正版现货新书 房地产经纪业务风险与案例分析 9787564142520 周云，黄国华，张连生，顾正东，张怡 著
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作者周云，黄国华，张连生，顾正东，张怡 著
出版社东南大学出版社
ISBN9787564142520
出版时间2019-12
装帧平装
开本16开
定价24元
货号9708230
上书时间2026-08-24
商品详情
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目录
第一章 风险与风险管理概述
第一节 风险的概念
一、风险的定义
二、风险的特性
三、与风险有关的几个概念
第二节 风险的类型
一、按风险性质分类
二、按风险形态分类
三、按损失发生的原因分类
四、按潜在损失的特性分类
五、按风险所造成损失载体分类
第三节 风险管理知识初步
一、风险管理的缘由
二、风险管理的定义
三、风险管理的意义
四、风险管理的目标
五、风险管理的基本程序
六、风险管理的方法
第二章 房地产经纪业务风险与类型
第一节 房地产经纪业务风险概述
一、房地产经纪业务相关知识回顾
二、房地产经纪业务风险的一般表现
第二节 房地产经纪业务风险的类型
一、委托人及其客户风险
二、房地产经纪人员风险
三、房地产经纪机构风险
四、物业状况风险
第三章 房地产经纪业务风险因素分析
第一节 房地产经纪业务风险因素实证调查分析
一、房地产经纪机构
二、房地产经纪人员
三、物业状况
四、委托人及其客户
第二节 房地产经纪业务风险因素分析
一、诚信与观念因素
二、操作规范性因素
三、行业以及企业管理因素
四、法律法规因素
五、宏观经济及政策的调控因素
第四章 房地产经纪业务风险防范
第一节 房地产经纪业务风险防范
一、房地产经纪业务风险防范的含义
二、房地产经纪业务风险防范的路径
三、房地产经纪业务风险防范措施
第二节 房地产经纪业务风险控制
一、房地产经纪业务风险控制的含义
二、房地产经纪业务风险控制措施
第三节 房地产经纪业务风险估计与评价方法
一、房地产经纪业务风险估计的方法
二、房地产经纪风险评价的采用方法
……
第五章 房地产经纪业务风险与纠纷案例分析
附录
参考文献
内容摘要
人们在日常生活和社会经济活动中，时常要面对各种各样大大小小的“险情”，它常常会给人们带来不安和焦虑；而经济活动中的“冒险”，又使人们在担心损失的同时，对获得未来收益充满希望。风险的普遍存在，使得“风险”一词使用得非常广泛，以至于人们在报纸杂志、广播电视或其他场合都有可能读到、听到或谈论到这个词语及相关字眼。马路上的交通安全标志、施工现场的警示标记都是有力的证据。疾病、火灾、地震、交通事故、环境污染、通货膨胀、企业破产、国家之间的政治或经济争端等，都在不同程度上困扰着人们，使得任何个人、团体、经济单位、国家都不得不面对风险问题。由此，如何估计风险、控制风险、减少乃至避免风险损失，就是一个应该认真研究的问题。人们必须切实了解风险的本质和特性，采取种种办法来处理风险，对风险要加以管理。求得人民生活的安全和幸福、社会经济的进步和稳定发展是风险管理最后的归宿。第一节 风险的概念一、风险的定义风险是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。即风险大致有两种定义：一种定义强调了风险表现为不确定性；而另一种定义则强调风险表现为损失的不确定性。若风险表现为不确定性，说明风险产生的结果可能带来损失、获利或是无损失也无获利，属于广义风险，金融风险属于此类。而风险表现为损失的不确定性，说明风险只能表现出损失，没有从风险中获利的可能性，属于狭义风险。风险和收益成正比，所以一般积极进取型的投资者偏向于高风险是为了获得更高的利润，而稳健型的投资者则着重于安全性的考虑。谈到风险，必然要涉及“损失”。人们可能由于财产的损毁或人身伤亡而遭受损失，也可能由于决策失误而蒙受某种程度的经济损失。没有损失则无“险”可言。那么，什么是风险，历来众说纷纭：有的认为风险是潜在损失；有的认为风险是损失的可能性；有的认为风险是损失的概率；也有的认为风险是潜在损失的变化范围与幅度等。各种定义虽然都涉及“损失”，但各种观点却见仁见智。至此，关于风险的定义，归纳起来主要有两种意见，即主观说和客观说，1.主观说“主观说”认为，风险是损失的不确定性。此定义的特征是强调“损失”和“不确定性”，并认为“不确定性”是属于主观的、个人的和心理上的一种观念。其所致结果有损失的一面亦有盈利的一面，损失面带给人们恐惧和失败，盈利面带给人们希望和成功。而不确定性的范围包括：发生与否不确定、发生时间不确定、发生状况不确定和发生结果之程度不确定。由于“主观说”是基于个人对客观事物的主观估计来定义风险的，因此无法以客观的尺度加以衡量。2.客观说“客观说”认为，风险是给定情况下一定时期可能发生的各种结果间的差异。此定义的特征是将风险视为客观存在的、可以用客观尺度衡量的事物。若各种结果之间的差异大，则风险大；若差异小，则风险小。若只有一种结果则因无差异而没有风险，因为结果完全可以预测。若不止一种可能结果，则每一种结果有其相应的概率，从而有一个反映各结果及其对应概率的概率分布，由它可以确定各结果之间的差异，且在相同的情况下其结论并不因人而异。因此，在这个意义上，风险又有概率分布的特性。而所谓不确定性，则是取决于个人对风险的估计及对自己的置信程度的一种主观意识，没有公认的衡量标准。可见，“客观说”将风险、不确定性及概率三者区分得很清楚。然而也可看出，“客观说”所认为的不确定性和“主观说”的风险定义有相似之处，以至于有“主观说”者竟称风险即为不确定性。
精彩内容
《房地产经纪业务风险与案例分析》分为两个部分，前半部分主要讲述了房地产经纪业务风险的主要类型、风险因素分析和风险防范方法；后半部分列举了12种经纪业务中常见的纠纷案例，以及相应的法院裁决和案情分析、点评，同时附有与该案有关的知识链接。
《房地产经纪业务风险与案例分析》是作者在多年教学、行业培训和实践积累的基础上，以《全国房地产经纪人协理考试大纲》为依据编写的，适用于房地产经纪从业人员、政府管理部门以及高等院校有关专业的师生等学习参考。
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