地产喧嚣十八年
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￥ 34 5.0折 ￥ 68 九五品
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上海浦东
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作者曹春尧 著
出版社中华工商联合出版社
出版时间2017-01
版次1
装帧平装
货号914576
上书时间2024-05-20
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- 品相描述：九五品
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【书 名】 地产喧嚣十八年
【书 号】 9787515818337
【出 版 社】 中华工商联合出版社
【作 者】 曹春尧 著
【出版日期】 2017-01-01
【开 本】 16开
【页 码】 344
【定 价】 68.00元
【编辑推荐】
自从1998年房地产全面市场化以来，风云跌宕，市井喧嚣，至今2016年已有18个年头。在这18年里，房地产从原来大家被动接受的福利房成为众人追逐的商品房，房价的每一次波动也成为上至达官贵人，下至贩夫走卒们热议的话题，而买房卖房的酸甜苦辣也成为每一个家庭绕不开的生活主题。
这18年来，房地产的改革推进是如何演变的？房地产政策的延续和突变有什么关键因素？
这18年来，老百姓是如何得益于房地产给生活带来的幸福和满足，又是如何抱怨房地产给自己带了的生活压力的？
这18年来，国内外宏观经济的跌宕起伏，各种势力竞相角逐，又是如何影响着中国的房地产市场的？
这18年来，民营经济、国有企业逐鹿中原，千亿房企又是如何造就的？
这18年来，市场化，私有化等各个学派的经济学家纷呈叠出，他们又是如何影响这房地产市场的变化的？
这18年来，民间的草根力量是这么样发出自己的呐喊的？
【内容简介】
本书采取编年体的方式，每年一个篇章，每个篇章四五个主题，在讲述该年的房地产市场的基本状况的同时，重点叙述其中演绎的各种典型的人、事、物，以清明上河图的方式展示18年来房地产的喧嚣和华丽的画面。和纯粹写故事的书不同，本书希望能在相对长的一段时间的叙述中，进一步挖掘房地产发展表象背后的中外宏观经济的影响，也更尽可能客观描述各种政治思潮和经济流派对政府决策、民众舆论和房地产市场的影响，本书还将涉及民营经济、国有经济的相互博弈和茁壮成长的故事点滴。
【目录】
1998：房改妥协&香城兵败 / 1
*后的晚餐 / 2
增量改革 / 5
市场洗礼 / 7
1999：贵阳试点&上海联动 / 10
贵阳房改 / 10
二、三级联动 / 13
经适房战商品房 / 16
外销房断臂求生 / 18
2000：零售时代&市场力量 / 22
零售时代 / 22
地产营销 / 25
房屋银行 / 29
资本选择 / 33
2001：申奥入世&房产跳步 / 38
申奥入世 / 38
地产跳步 / 42
房地产销售管理办法 / 48
2002：开门见喜&春冬之辩 / 56
开门见喜 / 56
春冬之辩 / 61
2003：上海首富&“18号文” / 70
非典调控 / 70
周正毅事件 / 75
“121”和“18” / 78
物业管理 / 85
2004：中国年泡沫论&千亿房企起步 / 90
宏观调控 / 90
“831大限” / 95
世博、奥运的“张力” /
101
百亿军团 / 105
高房价引发泡沫论 / 110
2005：新旧国八条&绿地危机 / 115
新旧国八条 / 115
绿地危机 / 118
预售制度 / 122
冰火两重天 / 126
2006：“7090” &黑马陨落 / 132
“7090”的尴尬 / 132
黑马陨落 / 138
新农村建设的歧路 / 145
个人合作建房 / 149
2007：股地联动&《物权法》诞生 / 158
股地联动 / 158
24号文 / 167
《物权法》的诞生 / 170
王石“卖拐” / 176
2008：繁荣褪色&四万亿救市 / 182
繁荣褪色 / 182
四万亿救市 / 188
18亿红线 / 194
2009：地产疯狂&二次房改 / 199
地产疯狂 / 199
国进民退 / 205
地价之争 / 208
二次房改 / 211
2010：千亿房企&** / 218
量化宽松 / 218
千亿房企 / 224
** / 228
2011：退房潮来袭&保障房加速 / 238
退房潮来袭 / 238
保障房加速 / 245
房产税试点 / 249
2012：白银时代&万达广场 / 254
白银时代 / 254
万达广场 / 262
2013：长效机制&嘉诚跑路 / 268
长效机制 / 269
地产反腐 / 275
嘉诚跑路 / 279
海外扩张 / 285
2014：房企多元化&新型城镇化 / 292
QE退出 / 292
新型城镇化 / 297
一哥之争 / 301
2015：二胎政策&互联网 / 309
二胎政策 / 309
互联网 / 316
后记 / 325
参考书目 / 328
【文摘】
写这本书的时候，正好是2016年年中，房价飞涨的时候，我所居住的小区的房价每平方米从5万元涨到了7万元，小区对面的一个新楼盘直接开价在14万元/平方米以上。不单上海，深圳、北京的房价也连续上涨，随后围绕着这些都市圈的二线城市的房价也开始上涨了，10月，政府又开始出台限购政策了。
好多人问我，“房价还会涨吗？”“现在还适合不适合买房？”“买哪里的房子更合适？”
在一次讲座上，一些资深的地产人士也这样向我提问。也有知道我在写这本书的朋友问我，你写这本书目的是
什么？有什么意义？还不如写一本关于房价未来走势预测的书更有现实意义。
我笑颜以对：我不是测字先生，但读了这本书，或许你就会知道过去房价为什么这样涨，这里面是有哪几方面的原因。按照正常的逻辑推理，如果这几个原因在未来有变化，你也应该能推导出以后房价会有怎么样的变化趋势。
在书中，我客观描述了1998年以来房地产市场的种种变化。当然仁者见仁智者见智，从书中的脉络，读者应该可以
将房价上涨的主要原因归结为以下四个：一是整体经济的高速发展，特别是加入世贸组织之后，中国经济每年以两位数的百分点增长，这个是房价上涨的主因；二是供需不平衡，城市住房的补课和改善，加上城市化比率的大幅提升，这造成了供小于求的状况，特别是在全面市场化的初期；三是人民币的超发，这个有各种各样的原因，客观上也是房价大幅上涨的关键因素；四是受世界整体经济，特别是金融市场波动的影响，国家的几次调控，基本上就是因为这个外部因素在推波助澜，包括2016年的房价波动。
如果要预测未来，*好的办法无疑是再来观察、预测和判断一下这四个因素未来是否变化，有什么变化。
……
图书标准信息
- 作者 曹春尧 著
- 出版社 中华工商联合出版社
- 出版时间 2017-01
- 版次 1
- ISBN 9787515818337
- 定价 68.00元
- 装帧 平装
- 开本 16开
- 纸张 轻型纸
- 页数 344页
- 字数 420千字
- 【内容简介】
-
本书采取编年体的方式，每年一个篇章，每个篇章四五个主题，在讲述该年的房地产市场的基本状况的同时，重点叙述其中演绎的各种典型的人、事、物，以清明上河图的方式展示18年来房地产的喧嚣和华丽的画面。和纯粹写故事的书不同，本书希望能在相对长的一段时间的叙述中，进一步挖掘房地产发展表象背后的中外宏观经济的影响，也更尽可能客观描述各种政治思潮和经济流派对政府决策、民众舆论和房地产市场的影响，本书还将涉及民营经济、国有经济的相互博弈和茁壮成长的故事点滴。
- 【作者简介】
-
曹春尧，工科学士，1993年进入房地产行业，三年后开始独立操盘作业，1998年结合实战经验，写就《房地产营销策划》一书，该书重版七次，被许多公司和大学选为教课用书，获得了广泛好评。2000年开始在大学教授房地产，2005年又重返市场，历任沿海地产华东区副总经理、项目总经理，绿地集团事业部总监、集团总部产品总监等职。
- 【目录】
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1998：房改妥协&香城兵败 / 1
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的晚餐 / 2
增量改革 / 5
市场洗礼 / 7
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1999：贵阳试点&上海联动 / 10
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贵阳房改 / 10
二、三级联动 / 13
经适房战商品房 / 16
外销房断臂求生 / 18
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2000：时代&市场力量 / 22
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时代 / 22
地产营销 / 25
房屋银行 / 29
资本选择 / 33
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2001：申奥入世&房产跳步 / 38
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申奥入世 / 38
地产跳步 / 42
房地产销售管理办法 / 48
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2002：开门见喜&春冬之辩 / 56
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开门见喜 / 56
春冬之辩 / 61
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2003：上海富&“18号文” / 70
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非典调控 / 70
周正毅事件 / 75
“121”和“18” / 78
物业管理 / 85
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2004：中国年泡沫论&千亿房企起步 / 90
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宏观调控 / 90
“831大限” / 95
世博、奥运的“张力” /
101
百亿军团 / 105
高房价引发泡沫论 / 110
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2005：新旧国八条&绿地危机 / 115
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新旧国八条 / 115
绿地危机 / 118
制度 / 122
冰火两重天 / 126
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2006：“7090” &黑马陨落 / 132
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“7090”的尴尬 / 132
黑马陨落 / 138
新农村建设的歧路 / 145
个人合作建房 / 149
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2007：股地联动&《物权法》诞生 / 158
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股地联动 / 158
24号文 / 167
《物权法》的诞生 / 170
王石“拐” / 176
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2008：繁荣褪&四万亿救市 / 182
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繁荣褪 / 182
四万亿救市 / 188
18亿红线 / 194
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2009：地产疯狂&二次房改 / 199
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地产疯狂 / 199
国进民退 / 205
地价之争 / 208
二次房改 / 211
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2010：千亿房企& / 218
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量化宽松 / 218
千亿房企 / 224
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2011：退房潮来袭&保障房加速 / 238
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退房潮来袭 / 238
保障房加速 / 245
房产税试点 / 249
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2012：白银时代&万达广场 / 254
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白银时代 / 254
万达广场 / 262
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2013：长效机制&嘉诚跑路 / 268
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长效机制 / 269
地产反腐 / 275
嘉诚跑路 / 279
扩张 / 285
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2014：房企多元化&新型城镇化 / 292
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qe退出 / 292
新型城镇化 / 297
一哥之争 / 301
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2015：二胎政策&互联网 / 309
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二胎政策 / 309
互联网 / 316
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后记 / 325
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参书目 / 328
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