房地产估价理论与实务（第2版）

图书标准信息

• 作者 邵志华 编
• 出版社 武汉理工大学出版社
• 出版时间 2016-01
• 版次 2
• ISBN 9787562950288
• 定价 27.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 198页
• 正文语种 简体中文
• 丛书 高职高专房地产类专业规划教材·房地产经营与估价专业

【内容简介】

　　《房地产估价理论与实务（第2版）》共分11章，从实际应用的角度阐述了房地产估价作业的具体操作。每章由学习目标引入，然后是知识体系介绍，还配有相应案例，并对案例的估价思路和难点做了细致的分析，*后对每章内容进行小结，学完后通过复习思考题考核学生掌握的情况。多种学习项目的设计，既增强了知识点的逻辑性、系统性，又便于学习者对教材的领悟。

【目录】

第1章 绪论
学习目标
1．1 房地产概述
1．1．1 房地产的概念
1．1．2 房地产的特性
1．1．3 房地产的存在形态
1．1．4 房地产的类型
1．2 房地产估价概述
1．2．1 房地产估价的概念
1．2．2 房地产估价的必要性
本章总结
复习思考题

第2章 房地产价格
学习目标
2．1 房地产价格概述
2．1．1 房地产价格的概念
2．1．2 房地产价格的形成条件
2．1．3 房地产价格的特征
2．2 房地产价格的类型
2．2．1 价值、使用价值和交换价值
2．2．2 投资价值和市场价值
2．2．3 原始价值、账面价值和市场价值
2．2．4 成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
2．2．5 市场调节价、政府指导价和政府定价
2．2．6 基准地价、标定地价和房屋重置价格
2．2．7 土地价格、建筑物价格和房地价格
2．2．8 总价格、单位价格和楼面地价
2．2．9 所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
2．2．1 0买卖价格、租赁价格、典价、抵押价值、保险价值、课税价值和征用价值
2．2．1 1实际价格和名义价格
2．2．1 2现货价格、期货价格及现房价格、期房价格
2．2．1 3起价、标价、成交价和均价
2．2．1 4评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
2．2．1 5拍卖价格、招标价格和协议价格
2．2．1 6补地价
2．3 影响房地产价格的因素
2．3．1 房地产自身因素
2．3．2 人口因素
2．3．3 经济因素
2．3．4 社会因素
2．3．5 国际因素
2．3．6 其他因素
本章总结
复习思考题

第3章 房地产估价原则与估价程序
学习目标
3．1 房地产估价原则
3．1．1 合法原则
3．1．2 最高最佳使用原则
3．1．3 替代原则
3．1．4 估价时点原则
3．1．5 独立、客观、公正原则
3．2 房地产估价程序
3．2．1 明确估价基本事项
3．2．2 拟定估价作业方案
3．2．3 搜集估价所需资料
3．2．4 实地查勘估价对象
3．2．5 选定估价方法测算
3．2．6 确定估价结果
3．2．7 撰写估价报告
3．2．8 估价资料归档
本章总结
复习思考题

第4章 市场比较法
学习目标
4．1 市场比较法的基本原理
4．1．1 市场比较法的概念
4．1．2 市场比较法的理论依据
4．1．3 市场比较法的适用对象和条件
4．1．4 市场比较法的操作步骤
4．2 市场比较法的估价步骤
4．2．1 搜集交易实例
4．2．2 选取可比实例
4．2．3 建立价格比较修正基础
4．2．4 进行交易情况修正
4．2．5 进行交易日期修正
4．2．6 进行房地产状况修正
4．2．7 求取比准价格
4．3 市场比较法运用实例
本章总结
复习思考题

第5章 成本法
学习目标
5．1 成本法的基本原理
5．1．1 成本法的概念
5．1．2 成本法的理论依据
5．1．3 成本法适用的对象和条件
5．1．4 成本法的操作步骤
5．2 房地产价格的构成
5．2．1 土地取得成本
5．2．2 开发成本
5．2．3 管理费用
5．2．4 投资利息
5．2．5 销售费用
5．2．6 销售税费
5．2．7 开发利润
5．3 成本法的基本公式
5．3．1 成本法最基本的公式
5．3．2 适用于新开发土地的基本公式
5．3．3 适用于新建房地产的基本公式
5．3．4 适用于旧房地产的基本公式
5．4 重新构建价格
5．4．1 重新购建价格的概念
5．4．2 建筑物重新购建价格的分类
5．4．3 重新购建价格的求取
5．5 建筑物的折旧
5．5．1 建筑物折旧的概念和原因
5．5．2 建筑物折旧的求取方法
5．5．3 求取建筑物折旧应注意的问题
5．5．4 房屋的耐用年限与完损等级评定
5．6 成本法运用实例
本章总结
复习思考题

第6章 收益法
学习目标
6．1 收益法的基本原理
6．1．1 收益法的基本概念
6．1．2 收益法的理论依据
6．1．3 收益法的适用对象和条件
6．1．4 收益法的操作步骤
6．2 收益法的基本公式
6．2．1 最一般的公式
6．2．2 净收益不变的公式
6．2．3 净收益在前若干年有变化，若干年后保持不变的公式
6．2．4 净收益按等差级数递增的公式
6．2．5 净收益按等差级数递减的公式
6．2．6 净收益按等比级数递增的公式
6．2．7 净收益按等比级数递减的公式
6．2．8 预知未来若干年后的价格的公式
6．3 净收益的求取
6．3．1 净收益的计算公式
6．3．2 不同收益类型房地产净收益的求取
6．3．3 求取净收益时对有关收益的取舍
6．3．4 收益年限的确定
6．4 资本化率的确定
6．4．1 资本化率的实质
6．4．2 资本化率的求取方法
6．4．3 资本化率的种类及相互关系
6．5 剩余技术
6．5．1 土地剩余法
6．5．2 建筑物剩余法
6．6 收益法运用实例
本章总结
复习思考题
……

第7章 假设开发法
第8章 长期趋势法
第9章 房地产估价技术路线的确定
第10章 房地产估价方法的运用
第11章 房地产估价报告的编制
附录
参考文献