城市更新法律实务与政策研究

图书标准信息

• 作者 魏济民
• 出版社 中国法制出版社
• 出版时间 2021-07
• 版次 1
• ISBN 9787521619409
• 定价 79.80元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 336页
• 字数 250.000千字

【内容简介】

城市更新是城市飞速发展的必然过程，是城市新陈代谢的有机功能，是存量土地高质量的再利用。广州市作为广东省的省会城市，其城市更新工作一直走在粤港澳大湾区乃至全国前列，为全国城市更新工作作出了积极的探索。
  由华瑞兴团队主编的《城市更新法律实务与政策研究》一书，内容详实，操作指引性强，涵盖中国城市更新概括、广州市城市更新操作流程、城市更新案例分析、城市更新十大协议、城市更新融资模式、城市更新政策热点研究、城市更新政策汇编、华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介、城市更新专项法律服务合同十个方面。本书无论是对想要踏入“城更门”的新人，还是长期征战在旧村的“城更人”，都是一个好帮手，从法律视角及律师实务出发，为城市更新保驾护航。

【作者简介】

魏济民：华瑞兴律师事务所创始高级合伙人兼管委会主任律师，执业20年。 业务专长：建设工程、房地产、三旧改造、特色小镇、PPP项目、城市更新、政府法律。 专业著作:《建设工程法律实务与案例精选》《房地产法律实务与案例精析》《中国特色PPP法律实务与案例精选》《法国PPP的立法与实践》《建筑地产专业化律师事务所公司化改革之路》

周礼仙：华瑞兴律师事务所公司事业部部长。业务专长：城市更新、基础设施和公共事业、投融资。

【目录】

章  城市更新概况

一、导论 / 002

二、城市更新主要类型 / 005

三、旧村改造重要概念 / 011

四、征收拆迁、棚户区改造、“三旧”改造的异同 / 013

第二章  城市更新操作流程

一、旧村庄改造流程 / 018

二、旧厂房改造流程 / 031

三、旧城镇改造流程 / 031

第三章  城市更新法律服务流程

一、前期准备阶段的法律服务 / 036

二、标图建库的法律服务 / 037

三、意愿表决的法律服务 / 038

四、纳入年度更新计划的法律服务 / 039

五、基础数据调查的法律服务 / 039

六、引入合作意向企业、合作企业的法律服务 / 040

七、方案编制阶段的法律服务 / 042

八、实施方案表决及拆补协议签订的法律服务 / 046

九、村集体表决过程中的法律服务 / 047

十、土地取得的法律服务 / 050

十一、征拆补偿的法律服务 / 052

十二、项目融资的法律服务 / 052

十三、产业引入的法律服务 / 054

十四、回迁安置的法律服务 / 054

十五、物业租售的法律服务 / 055

第四章  城市更新案例分析

案例一 旧村改造项目涉及刑事风险的案例分析 / 060

案例二 DD旧村改造项目收购平台公司案例分析 / 064

案例三 标杆旧改杨箕村改造与现行旧村改造的对比 / 069

案例四 惠州市仲恺区GTA村留用地改造案例分析

——股权收购方式“拿地”的服务协议 / 078

案例五 ZC区LB村前期服务商进入及退出项目公司案例分析 / 090

案例六 惠州FJC旧厂改造案例分析 / 097

案例七 广州市ZCBS村改造合作协议案例分析 / 107

案例八 广州市DP村案例

——前期服务商的历史沿革及合规路径探讨 / 113

案例九 广州市NS区PW村案例

——浅析前期服务协议 / 121

案例十 广州市HD区YW村旧村合作改造项目案例

——多行政村联合改造及合作企业履约保证金问题探索 / 125

案例十一 旧村改造中如何引导小产权房购买人维权

 ——从一起案件看集体土地上违法建设的小产权房引发纠纷的处理 / 131

案例十二 旧村改造中村集体组织如何收回拒迁户房屋宅基地

 ——广州市杨箕村股份合作经济联社诉拒迁户宅基地收回纠纷系列案 / 137

案例十三 旧村改造中原集体物业租赁纠纷的处理

 ——DN村股份合作经济社与冯某签订的市场摊位租用纠纷 / 142

第五章  城市更新十大协议

协议一 旧村改造项目前期服务协议（村集体经济组织与前期服务公司）

——村集体经济组织与前期服务公司合作模式 / 148

协议二 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）

——直接支付服务费合作模式 / 153

协议三 旧村改造项目合作协议（地产商与前期服务公司）

——股权合作模式 / 162

协议四 意向合作协议（村集体经济组织与意向合作企业）

——农村集体经济组织与意向合作企业合作模式 / 182

协议五 合作企业招商文件公告 / 187

协议六 旧村改造项目合作协议（村集体经济组织与合作企业） / 196

协议七 项目公司章程 / 205

协议八 旧村全面改造项目履约保证金账户监管协议 / 217

协议九 复建安置资金监管协议 / 220

协议十 拆迁补偿安置协议 / 229

第六章  城市更新融资模式

一、城市更新融资模式概述 / 242

二、我国房地产行业的融资环境 / 242

三、城市更新融资政策环境 / 244

四、旧村改造项目各融资阶段的常规融资方式 / 246

五、城市更新融资模式架构 / 248

第七章  城市更新政策热点研究

一、论城市更新关于城中村改造表决的适格主体 / 260

二、“三旧”改造拆迁补偿纠纷中政府裁决的探索 / 266

三、广州旧村改造项目合作改造模式的税务筹划 / 271

四、关于旧村改造中土地“集转国”问题的研究 / 276

五、浅谈旧村改造选择合作企业范围的界定 / 281

六、广州市城市更新旧村改造村集体表决制度浅析 / 287

七、关于外嫁女分红权益问题的研究 / 296

 

附录1 华瑞兴城市更新（三旧改造）中心简介 / 303

附录2 城市更新专项法律服务合同 / 318

附录3 广州市城市更新政策汇编 / 326

 

跋 / 335