中房地市场 制度、结构、行为和绩效
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四川成都
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作者贾生华 等
出版社浙江大学出版社
ISBN9787308199629
出版时间2019-12
装帧平装
开本16开
定价88元
货号1202125655
上书时间2024-06-29
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商品详情
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作者简介
作者简介：贾生华，浙江大学管理学院教授，浙江大学房地产研究中心主任、浙江大学企业投资研究所所长。贾教授是世界华人不动产学会发起人，亦是中国高等院校房地产学者联谊会主席团成员，承担10余项靠前基金课题
目录
总论
第一章 房地产市场基本制度安排
1.1 土地制度与土地管理
1.2 城镇住房制度与住房政策
1.3 商品房开发与销售管理
1.4 小结：“双重垄断性供给”的房地产市场结构
第二章 城市政府土地经营行为
2.1 土地经营城市发展
2.2 征用土地扩大城市范围
2.3 筑巢引凤加快经济增长
2.4 “招拍挂”充实土地财政
2.5 融资平台负债经营
2.6 小结：商品房用地供给失调
第三章 房地产企业土地购置与商品房开发
3.1 房地产投资高速增长
3.2 土地购置需求旺盛
3.3 土地开发进度迟缓
3.4 销售策略增强垄断
3.5 小结：“地王”和“豪宅”的
第四章 家庭住房消费与房地产投资
4.1 住房消费需求释放
4.2 住房投资倾向增强
4.3 购房需求快速膨胀
4.4 小结：购房者搭上中国财富高铁
第五章 房地产市场金融环境
5.1 资本市场直接融资受限
5.2 银行信贷资金供给
5.3 房地产投资信托缓解融资困难
5.4 人民币升值与靠前资本流入
5.5 货币政策与流动性泛滥
5.6 小结：房地产金融放大土地和商品房需求
第六章 中央政府房地产市场调控政策
6.1 房地产调控政策演变
6.2 政策调控目标多元化
6.3 调控手段与政策效果
6.4 小结：双向调控兼顾多重目标
第七章 房地产市场运行绩效
7.1 促进国民经济增长
7.2 支撑城市化进程
7.3 改善人居环境条件
7.4 加大居民购房压力
7.5 扩大居民财富差距
7.6 潜藏经济运行风险
7.7 小结：“天使”与“魔鬼”相伴而来
第八章 房地产市场长效机制整体设计
8.1 中国房地产市场扩展的SCP分析框架
8.2 房地产市场的绩效目标
8.3 房地产市场的行为引导
8.4 房地产市场的结构优化
8.5 小结：全面深化改革的系统工程
第九章 房地产市场发展政策分析
9.1 培育农村土地使用权市场
9.2 完善城镇住房保障政策
9.3 改革房地产税收体系
9.4 创新房地产金融体系
9.5 完善商品房预售管理
第十章 房地产体制改革路径选择
10.1 主体分层次：统分有据，各司其职
10.2 改革分阶段：先后有序，区域有别
10.3 城市分类型：市场有别，分类调控
专论
第十一章 土地出让收入对城市增长的影响机制研究
11.1 问题提出
11.2 文献回顾
11.3 理论模型
11.4 实证分析
11.5 研究结论
第十二章 噪声交易者预期与房地产泡沫
——基于35个大中城市的实证研究
12.1 引言
12.2 文献回顾
12.3 模型构建与数理推导
12.4 实证检验模型与数据
12.5 研究结论与对策建议
第十三章 万科地产128个房地产开发项目销售利润率调查分析
13.1 项目销售利润率的计算
13.2 项目销售利润率调查
13.3 研究结论
第十四章 浙江省11个城市169个房地产项目调查报告
14.1 研究背景与数据收集
14.2 土地价格分析
14.3 开发成本分析
14.4 运营风险分析
14.5 研究结论和对策建议
第十五章 浙江省11个城市住房市场运行观测与分析
15.1 房租收入比稳定，租房负担可承受
15.2 房价收入比下降，购房压力仍很大
15.3 房价房租比回落，房产泡沫在收缩
15.4 调控政策见成效，政策体系需完善
第十六章 杭州市公共租赁住房“十二五”规划研究
16.1 发展公共租赁住房的背景和意义
16.2 杭州市区公共租赁住房的保障对象和保障规模
16.3 公共租赁住房的供应模式与管理模式
16.4 公共租赁住房的租金标准与布局选择
16.5 杭州市发展公共租赁住房的政策建议
参考文献
内容摘要
本书内容分为总论和专论两部分。 总论是对中国房地产市场的整体研究，包括制度分析、行为分析、理论框架、政策设计和路径选择，形成理解中国房地产市场的一个系统分析框架。从房地产制度安排(第一章)入手，通过城市政府(第二章)、房地产企业(第三章)、居民家庭(第四章)、金融机构(第五章)、中央政府(第六章)等房地产市场主要利益主体的市场参与行为分析，总结评价了房地产市场的整体绩效(第七章)。应用产业经济学原理，构建了房地产市场“扩展的SCP分析框架”，揭示了现阶段中国房地产问题的制度根源。提出以房地产市场“持续稳定健康发展”为整体绩效目标，通过系统的制度建设、体制改革和政策调整，引导和规范不同类型市场参与主体的行为，可以形成房地产市场持续健康发展的长效机制(第八章)。根据房地产长效机制的整体设计，研究了培育农村土地使用权市场、完善城镇住房保障体系、改革房地产税收体系、创新房地产金融体系、完善商品房预售管理等重点政策问题(第九章)，并设计了“主体分层次、改革分阶段、城市分类型”的房地产制度创新和体制改革路径选择策略(第十章)。 专论是对房地产市场的具体问题的专题研究，从不同的视角和范围，对微观主体投资行为进行具体研究，通过调查城市层面的房地产市场运行状态，提出了适合当地的具体政策建议。包括“土地出让收入对城市增长的影响机制研究”(第十一章)、“噪声交易者预期与房地产泡沫”(第十二章)、“万科地产128个房地产开发项目销售利润率调查分析”(第十三章)、“浙江省11个城市169个房地产项目调查报告”(第十四章)、“浙江省11个城市住房市场运行观测与分析”(第十五章)、“杭州市公共租赁住房‘十二五’规划研究”(第十六章)等内容。这些专题研究成果从实证研究角度，对总论提出的分析框架和政策建议做出了进一步的具体解释和说明，并在浙江省和杭州市得到应用研究。
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