房价的逻辑：徐远的房产财富48讲

图书标准信息

• 作者 徐远
• 出版社 中信出版社
• 出版时间 2021-10
• 版次 1
• ISBN 9787521734126
• 定价 88.00元
• 装帧 其他
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 368页
• 字数 278千字

【内容简介】

从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握房产这项关键财富。
  对我们普通人而言，房子是我们当前重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。
  那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？
  本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。
  同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。
  正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。

【作者简介】

北京大学国家发展研究院金融学副教授，2005年获得杜克大学经济学博士。先后任职于加拿大麦吉尔（McGill）大学和香港大学，2009年至今任职于北京大学国家发展研究院。曾获首届曹凤岐金融发展基金“金融青年科技进步奖”（2012）、北京大学优秀青年人才基金奖（2010-2012），徐建国老师的研究兴趣为金融经济学、宏观经济学、中国金融市场。

【目录】

自序　撕裂的房子：房地产研究的学术基础

部分  中国高房价迷局：流行的谬误

第1讲　中国房价有泡沫吗？    _ 003

第2讲　我国的房价收入比为什么那么高？    _ 008

第3讲　土地财政：四方共赢的合谋    _ 013

第4讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一）    _ 020

第5讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二）    _ 028

第二部分  房价基本面分析：房价增速的计算公式

第6讲　房价上涨是全球普遍现象    _ 035

第7讲　房价增速的一个计算公式    _ 040

第8讲　城市化：发展中国家房价上涨的催化剂    _ 045

第9讲　技术进步会逆转城市聚集吗？    _ 050

第10讲　生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？    _ 055

第三部分  房价的政策面分析：未来房屋市场的格局

第11讲　房产税：何时出台？税率多高？效果多大？    _ 063

第12讲　共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式    _ 069

第13讲　租售同权与农地入市    _ 074

第14讲　“限购、限贷”会长期存在吗？    _ 080

第15讲　真实利率：房价波动的真正秘密    _ 085

第四部分  房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项

第16讲　首次置业：稀缺原则和先上车原则    _ 095

第17讲　改善买房：哪种投资更能改善你的财富？    _ 100

第18讲　百岁人生：选择养老房的“八大要素”    _ 105

第19讲　哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单    _ 112

第20讲　租房比买房便宜吗？    _ 118

第五部分  国际大都市的启示：未来房价的趋势

第21讲　东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事    _ 127

第22讲　东京地产（二）：一场史诗级的金融战败    _ 133

第23讲　纽约：世界之都的房价有多高    _ 141

第24讲　芝加哥：没落的贵族    _ 146

第25讲　历史云烟：德国低房价的真相    _ 154

第26讲　打破幻想：德国的历史经验不可复制    _ 161

第27讲　首尔：历史的一面镜子    _ 170

第28讲　香港：中国房价的标尺    _ 176

第六部分  房产投资中的坑

第29讲　商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券    _ 185

第30讲　免费的午餐？东南亚国家的房产投资    _ 192

第31讲　共有产权投资中的三个坑    _ 199

第32讲　管理成本：旅游地产中的坑    _ 204

第33讲　国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起    _ 209

第七部分  房产交易的几个问题

第34讲　房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团    _ 217

第35讲　“房价跌了吗”背后的三个潜意识    _ 222

第36讲　没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本    _ 226

第37讲　房产和地产股等价吗？    _ 231

第八部分  资产配置与高房价

第38讲　印度经济与房价：孟买高房价的启示    _ 239

第39讲　盘点世界上的高房价    _ 246

第40讲　豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起    _ 252

第九部分  高房价的危害

第41讲　鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本    _ 261

第42讲　高房价的真正危害：东亚低生育率之谜    _ 266

第十部分  分化变局与房产财富

第43讲　房地产调控，对房价的影响是什么？    _ 278

第44讲　新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？    _ 286

第45讲　经济增速下行，房子还能不能买？    _ 298

第46讲　人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？    _ 310

第47讲　中美竞争摩擦：房子还能买吗？    _ 320

第48讲　从金融结构看房价“泡沫”    _ 329

结语　做时间的朋友    _ 339

致谢    _ 351