【全店正版】房地产估价理论与应用
9787302355311
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作者方超华
出版社清华大学出版社
ISBN9787302355311
出版时间2014-03
装帧平装
开本16开
页数418页
定价61.95元
货号10095928475739
上书时间2024-06-19
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商品详情
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基本信息商品名：房地产估价理论与应用ISBN：9787302355311定价：59出版社：清华大学出版社作者：参考信息（以实物为准）出版时间：2014-03-01印刷时间：2021-01-01版次：1印次：5包装：平装开本：16开用纸：胶版纸页数：418字数：647000 内容简介 《房地产估价理论与应用》从估价理论、估价方法和估价实务三方面系统地阐述房地产估价的理论体系与实践应用。
《房地产估价理论与应用》首篇在阐述房地产、房地产估价的概念、内容、特性等的基础上，构建了房地产估价的理论体系，包括房地产价格形成的市场机制、房地产价值形成的各种理论解释等，回答房地产价格质和量的形成原理。第二篇简要地介绍房地产的估价原则、估价程序、估价报告的写作，同时系统地阐述市场法、成本法、收益法等基本、常用估价方法的原理，回答房地产价格量的一般估价思路。第三篇从不同的利用类型和不同的评估目的两个角度，系统地介绍几种典型的房地产估价实务，包括商业类、办公类、居住类、工业类房地产评估实务，以及房地产抵押估价、房地产征收估价、房地产课税估价、城镇土地基准地价评估、房地产项目评估等特殊目的的估价业务。
《房地产估价理论与应用》融合房地产估价教材、房地产估价师考试用书等优点，吸取了前沿的理论研究成果、新的政策法规和技术方法，附有丰富、真实的估价案例，逻辑体系严谨、结构内容新颖、理论方法前沿、实务案例丰富。
《房地产估价理论与应用》可作为高等院校土地资源管理、房地产经营管理、资产评估等专业本科、硕士研究生的教材，也可作为房地产估价师与土地估价师执业资格考试及继续教育培训的参考用书，同时可供估价行业人士自修使用。 前言序言 随着我国房地产业、房地产市场的蓬勃发展，房地产估价这一中介行业也得到迅速发展。国家注册土地估价师、注册房地产估价师资格考试制度及其继续教育制度逐步建立与规范，土地估价师、房地产估价师队伍不断壮大，大批有关房地产估价理论、方法与实务的书籍陆续面世，更多的学者也积极参与房地产估价理论、方法与实务拓展的理论研究和实践探索中。
本书作者基于多年教学经验和长期研究积累，将房地产估价理论与应用的知识体系在内容上划分为三个部分。
第一篇是估价理论篇，从第一章到第四章。在阐述房地产的界定与特性、房地产估价的概念与要素，以及介绍我国房地产估价行业发展现状的基础上，构建了房地产估价的理论体系，包括房地产价格的形式及其影响因素、房地产价格形成的市场机制，以及房地产价值形成的理论解释，回答了房地产价格的质与量的形成原理。
第二篇是估价方法篇，从第五章到第六章。该部分简要地介绍了房地产的估价原则、估价程序、估价报告的写作，以及系统阐述了基本的、常用的估价方法的应用原理，包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法等，回答房地产价格量的一般估价方法。
第三篇是估价实务篇，从第七章到第十三章。该部分从不同利用类型和不同估价目的两个角度，系统地介绍几种特殊、典型的房地产估价实务。其中第七章和第八章着重介绍一般的估价方法在商业类、办公类、居住类、工业类房地产评估实务中如何得到具体的应用，以及需要注意哪些事项。第九章至第十三章着重介绍房地产抵押估价、房地产征收估价、房地产课税估价、城镇土地基准地价评估、房地产项目评估等典型估价业务的操作原理、政策法规依据，以及特别技术规范等。该部分将一般的估价方法应用于特殊的估价对象和特殊目的的估价业务中，进一步丰富了房地产的估价理论与方法。
估价理论篇是估价方法篇的依据，估价实务篇是估价方法篇的应用，估价实务篇源于估价理论篇的指导。作者通过构筑较严谨的知识体系，同时辅以丰富、翔实的估价报告和估价案例，帮助读者更深刻地理解理论的应用价值。
本书由三位作者结合长期教学、培训及估价工作经验编写而成，融合了已有教材、考试用书的优点，吸取了专业文献的研究成果，借鉴了□□的政策、法规和地方估价指导意见等。比如房地产估价理论篇中引入房地产市场供求均衡与非均衡理论、新经济地理理论与区位理论、房地产产权理论等；房地产估价方法篇中引入房地产估价报告范本及基准地价修正法的介绍；房地产估价实务篇中引入房地产抵押估价、房地产征收估价、房地产课税估价、城镇基准地价评估及房地产项目评估等。同时介绍了较新的一些估价实务，如房地产批量课税评估、国有土地和集体土地上房屋征收评估等。 目录 第一篇 估价理论篇
第一章 绪论
第一节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的分类
三、房地产的特性
四、房地产状况的描述
第二节 房地产估价
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的要素
第三节 房地产估价行业及其发展
一、房地产估价的现实需要
二、房地产估价行业的发展
本章小结
复习思考题
第二章 房地产价格
第一节 房地产价格的概念及特征
一、房地产价格的概念
二、房地产价格的特征
第二节 房地产价格的类型
一、按房地产价格形成基础来划分
二、按房地产的物质存在形态来划分
三、按房地产的权属来划分
四、按政府价格行为来划分
五、按房地产的出让方式来划分
六、按房地产销售的价格形式来划分
七、按房地产的价格单位来划分
八、按房地产公共管理的价格类型来划分
九、按房地产估价方法来划分
十、其他房地产价格类型
第三节 影响房地产价格的因素
一、影响房地产价格的一般因素分析
二、影响房地产价格的区域因素分析
三、影响房地产价格的个别因素分析
本章小结
复习思考题
第三章 房地产市场
第一节 房地产市场的类型和特点
一、房地产市场的类型
二、房地产市场的特点
笫二节房地产市场的供求机制
一、房地产市场的供给与需求
二、房地产市场的供给与需求弹性
三、房地产市场的供求均衡与非均衡分析
第三节 房地产市场的运行机制
一、房地产资产市场和物业市场的联系
二、房地产市场的运行过程
第四节 土地市场的运行机制
一、土地市场的含义及特点
二、土地市场的运行机制
三、我国城市的土地市场
本章小结
复习思考题
第四章 房地产估价基本理论
第一节 地租与地价理论
一、地租理论
二、地价理论
三、地租与地价之间的关系
第二节 价值与价格理论
一、土地价值理论
二、房地产的价格与价值
第三节 区位理论
一、主要的区位理论
一、新经济地理理论
二、区位理论对房地产估价的
指导作用
第四节 产权理论
一、产权的概念
一、房地产产权体系
二、产权理论在房地产估价中的作用
本章小结
复习思考题
……
第二篇 估价方法篇
第三篇 估价实务篇
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