物业管理租赁与经营
9787533182120
￥ 28.8 ￥ 23.8 全新
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广东广州
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作者郭广宝
出版社北京出版社，山东科学技术出版社
ISBN9787533182120
出版时间2016-10
版次1
装帧平装
开本16开
页数151页
定价23.8元
货号12078170
上书时间2024-06-13
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内容简介 《物业管理租赁与经营》贯彻“以专业知识和职业技能训练为中心任务”，探索具有物业管理专业特色的教材。《物业管理租赁与经营》采用任务驱动式教学方法编写，理论知识与方法技能结合紧密，符合职业教育的教学理念和发展趋势，可作为广大职业院校物业管理专业教材使用，也可以供物业管理人员和相关从业人员使用。本教材通俗易懂、深浅有度，知识与能力并重，是一本非常实用的物业管理专业教材。 作者简介 郭广宝，硕士研究生学历，副教授，现为山东物业管理专修学院院长、中国物业管理协会常务理事、中国国际物业管理专家、中国物业管理协会行业发展研究员、中南财经政法大学MBA导师、山东省政府采购中心评标专家、山东省物业管理教研中心校主任、山东省职业教育学会技能竞赛工作委员会副主任委员、山东省物业管理专业学科带头人、香港大中华物业管理学会顾问、大连市物业管理协会顾问。 目录 第一单元 租约签订前的准备工作
学习任务1 物业租赁方式的选择
学习任务2 掌握出租物业的情况
第二单元 租赁合同的签订与执行
学习任务1 物业租赁相关费用
学习任务2 租赁合同相关事宜
学习任务3 处理房屋租赁纠纷
第三单元 物业服务企业中介服务
学习任务1 物业服务企业中介服务项目
学习任务2 房屋租赁中介服务
学习任务3 房屋销售中介服务
第四单元 房屋租赁市场调查与分析
学习任务1 房屋租赁市场调查
学习任务2 房屋租赁市场分析
第五单元 物业经营
学习任务1 确定经营项目
学习任务2 确定经营模式
学习任务3 确定经营所得收益的分配方式
学习任务4 识别物业经营中存在的风险
学习任务5 风险防控
课后练习题答案
参考文献 查看全部↓ 精彩书摘 《物业管理租赁与经营》：
目前，审理房屋租赁纠纷案件的法律依据主要有《民法通则》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等。
3.实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则
房屋租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决；对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，调解无效时再依法裁定或判决。
4.有利于稳定房屋租赁秩序的原则
由于房屋租赁活动越来越频繁，房屋租赁市场越来越广阔，房屋租赁市场的稳定和发展，对于社会主义大市场的稳定和发展，对于社会的安定，对于人民群众的工作、生活都具有重要的意义。因此，在房屋租赁纠纷的处理中应注意尊重历史，面对现实，兼顾双方利益，维护租赁关系，保护承租人的续租权和优先购买权。对一些由于多方面原因双方当事人没签订书面合同或没办理有关手续的，一方当事人借此提出变更或终止租赁合同引起纠纷的，只要查清其租赁关系确系既成事实，又没有其他违法行为，就应在对当事人批评教育、并令其补办有关手续之后，确认其租赁关系有效。这样，可有助于维护当事人的合法权益，稳定租赁秩序，以免发生更多的纠纷。
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