房地产价格评估

图书标准信息

• 作者 吴庆玲 主编
• 出版社 中国建材工业出版社
• 出版时间 2004-06
• 版次 1
• ISBN 9787801595331
• 定价 18.00元
• 装帧 平装
• 开本 其他
• 纸张 胶版纸

【内容简介】

全书共分为十一章。前四章为房地产价格评估的理论部分。它从房地产的基本概念入手进入房地产价格评估领域，进而深入到探究房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，最后研究房地产价格评估的原则、程序和管理。第五章至第十章为房地产价格评估的方示部分。它首先介绍了三个基本方法，即市场比较法、收益法和成本估价法，分别从原理、操作、案例的角度详细讲解。其次，介绍了房地产价格评估的实用方法，即假设开发法、长期趋势法和残余估价法。最后，介绍了土地价格评估方法，包括路线价估价法、基准地价修正法和土地面积、价值的摊方法。本书的最后一章介绍国外及我国香港地区的房地产价格评估的情况。

【目录】

总序

前言

第1章  房地产与房地产价格评估

  1.1  房地产的概念

  1.2  房地产价格评估概述

第2章  房地产价格评估理论基础

  2.1  地租理论

  2.2  区位理论

  2.3  产权理论

  2.4  供求理论

第3章  房地产价格

  3.1  房地产价格的概念

  3.2  房地产价格的构成

  3.3  影响房地产价格的因素

第4章  房地产价格评估原则、程序和管理

  4.1  房地产价格评估的原则

  4.2  房地产价格评估的程序

  4.3  房地产价格评估管理

第5章  市场比较法

  5.1  市场比较法的基本原理

  5.2  市场比较法的操作方法

  5.3  市场比较法应用举例

第6章  收益法

  6.1  收益法的基本原理

  6.2  收益法的计算公式

  6.3  纯收益的确定

  6.4  资本化率的确定

  6.5  收益法的应用举例

第7章  成本估价法 

  7.1  成本估价法的基本原理

  7.2  成本估价法的基本公式

  7.3  重新建造成本

  7.4  建筑物折旧

  7.5  成本估价法应用举例

第8章  假设开发法

第9章  房地产其他估价方法

第10章  土地价格评估

第11章  国外及香港房地产价格评估制度