房地产金融(第六版)

章房地产金融概述1
□ 学习目标1
节房地产金融的基本含义1
第二节房地产金融市场5
第三节与房地产有关的货币政策10
□ 本章小结14
□ 综合练习14
□ 推荐阅读资料14
第二章中国房地产金融发展概况16
□ 学习目标16
节中华人民共和国成立前房地产金融业的概况16
第二节中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展19
□ 本章小结30
□ 综合练习30
□ 推荐阅读资料30
第三章中国房地产金融机构32
□ 学习目标32
节商业银行32
第二节住房公积金管理中心35
第三节信托公司37
第四节其他房地产金融机构41
□ 本章小结49
□ 综合练习50
□ 推荐阅读资料50
第四章房地产信贷52
□ 学习目标52
节房地产信贷概述52
第二节房地产信贷资金的筹集与运用57
第三节房地产信贷状况及其积极效应61
□ 本章小结68
□ 综合练习68
□ 推荐阅读资料69
第五章房地产开发贷款70
□ 学习目标70
节开发商借款的原因70
第二节房地产开发贷款的主体、分类及特点72
第三节房地产开发贷款抵押担保方式75
第四节房地产开发贷款的操作流程77
第五节房地产开发贷款风险及其管理89
□ 本章小结93
□ 综合练习94
□ 推荐阅读资料94
第六章个人住房贷款96
□ 学习目标96
节个人住房贷款概述96
第二节个人住房贷款工具100
第三节个人住房贷款流程105
第四节违约风险的相关分析109
第五节提前还贷的相关问题115
□ 本章小结119
□ 综合练习120
□ 推荐阅读资料120
第七章住房公积金制度122
□ 学习目标122
节住房公积金概述122
第二节住房公积金的缴存、提取与使用125
第三节住房公积金的利率政策与税收政策129
第四节住房公积金增值收益的属性界定130
□ 本章小结134
□ 综合练习134
□ 推荐阅读资料135
第八章房地产保险136
□ 学习目标136
节保险基本知识136
第二节房地产保险及其主要品种143
第三节房地产保险的运作151
□ 本章小结154
□ 综合练习154
□ 推荐阅读资料155
第九章房地产信托156
□ 学习目标156
节信托的基本知识156
第二节房地产信托的含义与模式161
第三节房地产信托在中国的发展172
□ 本章小结183
□ 综合练习183
□ 推荐阅读资料183
第十章房地产夹层融资185
□ 学习目标185
节房地产夹层融资概述185
第二节房地产夹层融资的运作190
第三节房地产夹层融资的发展193
□ 本章小结198
□ 综合练习198
□ 推荐阅读资料198
第十一章房地产投资信托基金200
□ 学习目标200
节房地产投资信托基金概述200
第二节房地产投资信托基金的类型205
第三节房地产投资信托基金的发展207
□ 本章小结211
□ 综合练习211
□ 推荐阅读资料212
第十二章住房抵押贷款证券化213
□ 学习目标213
节住房抵押贷款证券化的内涵213
第二节住房抵押贷款证券化的运作218
第三节住房抵押贷款证券化的风险分析及防范229
□ 本章小结231
□ 综合练习232
□ 推荐阅读资料232
附表A 年金现值系数表234
附表B 住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表235
主要参考文献239

房地产业作为典型的资金密集型行业，对金融业有着很强的依赖性。在经济发达国家，房地产金融已成为其金融行业的主要业务，在金融体系中占据极为重要的地位，一般占信贷总量的40%左右，甚至更高。在中国，房地产金融作为金融业的重要组成部分，也得到了长足发展，为加快住房建设、促进房地产业的健康运行提供了有力保障。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。可以肯定的是，随着房地产业的发展，房地产企业已经从重视产品开发阶段逐步过渡到重视资产运营和资本运作阶段，对人才的需求渐从“关系型”转变为“专业服务型”，今后对房地产金融和投资型人才的需求必然加大。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理、金融学以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。
  在此次修订过程中，我们像以往那样，既保留了教材的一些成熟内容，又做了一些明显的补充和修订。我们以目前中国的房地产金融业为考察对象，对相关的基本范畴做了全新的诠释。在保留以往篇章结构主体不变的前提下，对部分内容进行了删减、更新，补充了*的内容，并增设“知识拓展”，以二维码的形式展现给读者。
      本书可作为房地产开发与管理、区域经济、工程管理、金融学等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融基础知识的书籍。