民法典居住权制度的理论与实践

　　居住权是《民法典》新创设的一项新的用益物权，居住权制度是一种非常特殊的物权制度。但在《民法典》第十四章“居住权”中只有六条规定，不到300字，规范非常简单。在《民法典》实施后，可能会出现适用上的制度供给不足问题。如果发生与居住权相关的纠纷，法院判决时可能会出现说理依据的不充分与判决依据的不足。而且，目前人民法院还没有出现与居住权相关的司法解释。自然资源部起草了《居住权等登记办法（试行）》（征求意见稿），目前还没有颁布实施。所以，居住权制度有很多值得研究与探讨之处，本书主要围绕居住权制度的适用开展，并提出完善居住权制度的建议。

　　居住权是《民法典》新创设的一项新的用益物权，居住权制度是一种非常特殊的物权制度。但在《民法典》第十四章“居住权”中只有六条规定，不到300字，规范非常简单。在《民法典》实施后，可能会出现适用上的制度供给不足问题。如果发生与居住权相关的纠纷，法院判决时可能会出现说理依据的不充分与判决依据的不足。而且，目前最高人民法院还没有出现与居住权相关的司法解释。自然资源部起草了《居住权等登记办法（试行）》（征求意见稿），目前还没有颁布实施。所以，居住权制度有很多值得研究与探讨之处，本书主要围绕居住权制度的适用开展，并提出完善居住权制度的建议。

　　俞建伟，1976年8月31日出生，浙江省宁波市象山县人。1997年从西北工业大学航天学院本科毕业，获工学学士，后获得法学学士与教育学硕士学位。1997—2010年，在宁波大学工作，获评副研究员职称，期间曾在法学院开设多门课程。2003—2010年，在浙江众信律师事务所任兼职律师。2010—2017年，在中国科学院宁波材料所从事科技合作与技术转移工作。2018—2019年，在宁波市律师协会工作，担任专职副秘书长。2020年起，到浙江合创律师事务所工作，重新开始律师执业，主要从事民商事与知识产权领域业务，并开展不动产领域的相关法律研究。
　　

章　民法典新创设居住权制度初探
节　民法典对居住权的规定与解读
第二节　从物权法到民法典对居住权的规定变化
第三节　居住权与其他权利的初步比较分析
第二章　居住权制度的渊源与发展
节　传统罗马法中的居住权制度
第二节　大陆法系对居住权制度的继受与发展
第三节　英美法系类似立法规定与判例规则
第四节　德国民法中居住权制度的发展
第五节　我国《澳门民法典》中的居住权制度
第三章　居住权的基本问题探讨
节　居住权的不同分类
第二节　居住权的主要功能
第三节　居住权的法律效力
第四章　居住权与其他权利的冲突及利益平衡
节　居住权与房屋所有权之间的冲突及利益平衡
第二节　居住权与债权之间的冲突及利益平衡
第三节　居住权与抵押权之间的冲突及利益平衡
第四节　居住权与承租权之间的冲突及利益平衡
第五节　居住权人与其他人的优先购买权的冲突
第五章　适用民法典相关规定的探讨
节　适用民法典物权编的相关规定
第二节　适用民法典合同编的相关规定
第三节　适用民法典婚姻家庭编的相关规定
第四节　适用民法典继承编的相关规定
第五节　适用民法典侵权责任编的相关规定
第六章　与居住权利相关的司法审判实践
节　居住权的司法实践探索及分析
第二节　婚姻家庭纠纷案件中设立居住权利情况
第三节　继承纠纷案件中设立居住权利情况
第四节　合同纠纷中与居住权利相关的案件
第五节　物权纠纷中与居住权利相关的案件
第六节　基于公有住房承租权产生的纠纷处理
第七节　民法典实施后与居住权相关的典型案例
第七章　与居住权相关的纠纷处理
节　与居住权相关纠纷的案由探讨
第二节　对居住权是否有偿设立形式的理解
第三节　居住权的客体与设立区域的确定
第四节　居住权的权利主体与共同生活人的权益
第五节　住宅维修义务的区别承担
第六节　居住权期限设定及变更的处理
第七节　住宅灭失、财产损失、人身损害的处理
第八节　合同提前解除与居住权消灭问题
第八章　设立居住权的住宅处理问题探讨
节　设立居住权的住宅出租问题
第二节　设立居住权的住宅转让问题
第三节　房屋征收中设立居住权的住宅处理
第四节　破产案件中设立居住权的住宅处理
第五节　法院执行中涉及居住权的相关问题
第六节　设立居住权对住宅价值的影响与利益补偿
第九章　居住权的应用领域与功能拓展
节　对老年人等弱势群体居住条件的保障
第二节　对离婚妇女与未成年人居住条件的保障
第三节　单位为员工设立居住权的相关问题
第四节　在公有住宅上设立居住权的相关问题
第五节　居住权的功能拓展与养老模式的变化
第六节　居住权的功能拓展与激活农村住房
第七节　居住权与户籍管理、就近入学制度的关系
第十章　居住权的设立方式
节　以合同方式设立居住权
第二节　以遗嘱方式设立居住权
第三节　以法院生效法律文书方式设立居住权
第十一章　登记机构办理居住权登记的探讨
节　居住权的登记生效主义与各地登记规范
第二节　办理居住权设立登记时的基本规范
第三节　办理居住权设立登记的特殊情况处理
第四节　登记机构办理居住权登记时的审查要求
第五节　办理居住权其他登记时的基本规范
第十二章　关于居住权制度适用与完善的建议
节　关于居住权合同的适用与纠纷处理建议
第二节　关于权利保护与权利冲突的处理建议
第三节　婚姻家庭纠纷与继承纠纷中涉及居住权的处理建议
第四节　以遗嘱方式设立居住权的处理建议
第五节　法院执行中对设立居住权的住宅处理建议
主要参考文献
后　记

　　居住权是《民法典》新创设的一项新的用益物权，居住权制度是一种非常特殊的物权制度。但在《民法典》第十四章“居住权”中只有六条规定，不到300字，规范非常简单。在《民法典》实施后，可能会出现适用上的制度供给不足问题。如果发生与居住权相关的纠纷，法院判决时可能会出现说理依据的不充分与判决依据的不足。而且，目前人民法院还没有出现与居住权相关的司法解释。自然资源部起草了《居住权等登记办法（试行）》（征求意见稿），目前还没有颁布实施。所以，居住权制度有很多值得研究与探讨之处，本书主要围绕居住权制度的适用开展，并提出完善居住权制度的建议。

　　俞建伟，1976年8月31日出生，浙江省宁波市象山县人。1997年从西北工业大学航天学院本科毕业，获工学学士，后获得法学学士与教育学硕士学位。1997—2010年，在宁波大学工作，获评副研究员职称，期间曾在法学院开设多门课程。2003—2010年，在浙江众信律师事务所任兼职律师。2010—2017年，在中国科学院宁波材料所从事科技合作与技术转移工作。2018—2019年，在宁波市律师协会工作，担任专职副秘书长。2020年起，到浙江合创律师事务所工作，重新开始律师执业，主要从事民商事与知识产权领域业务，并开展不动产领域的相关法律研究。