资产评估实务（第三版）

随着我国社会经济的快速发展，构建以能力为导向的人才培养模式已经成为高等教育应用型人才培养的重要支撑。为了更好地满足全面提升质量阶段的高职教育发展需要，在经济新常态下，中国经济已由过去的高速增长阶段转向现在的高质量发展阶段，资产评估行业作为经济社会发展中不可或缺的重要力量，其社会公信力和社会影响力正在不断提高。当今时代下，社会各界对于资产评估行业的要求也越来越高，市场竞争环境日趋激烈，人能尽其才则百事兴，人才是资产评估行业发展的基石。在编写本书时编者将立德树人的德育目标贯穿始终，本着“校企合作、产教融合”，以及“德、智、体、美、劳全面发展”的理念，邀请资深的资产评估行业专家、企业专家、具有马克思主义哲学和工程管理双重专业背景的思政课教师共同参与编写。从大纲的制定、资料的收集，以及内容的编写，以实现“立德树人”“零距离”就业为目标，始终贯彻品德为先、理实一体，培养理想信念坚定、理论基础扎实、实践技能丰富的专业人才。在编写过程中，对接新的职业标准和新的产业需求，反映新知识、新技术、新工艺和新方法，凸显“工学结合、专创融合”的教学理念，展示了资产评估工作的真实环境与过程，图文并茂，思路严谨，架构清晰，深入浅出地阐述了资产评估概念、资产评估流程、资产评估方法的具体应用，有丰富的案例分析内容。 本书自 2012 年 8 月出版以来，受到全国众多高等院校的青睐。编者在保持版、二版教材原有特色和编写风格的基础上，及时对本书的知识结构体系进行适应性修订。在本次修订中，每一章增加了知识背景与拓展、课内活动与讨论、案例分析与技能训练等内容，以及学生作品，以小视频的形式展示教与学，以适应岗位对应用型人才的培养需要。凸显高职教育职业能力培养的本质特征，在不断构建特色教材建设体系的过程中，逐步形成自己的品牌优势。 本书围绕资产评估基本理论知识，紧扣我国资产评估师资格考试内容和要求；在内容结构编排上，突出理论结合实际应用，注重基础和应用方向，结合实际案例，使学生能够了解各类评估业务的特点和评估方法的适用条件，选择合适的评估方法，对被评估对象进行价值分析，并能够按照规范格式编写或阅读资产评估报告，便于读者理解和掌握。本书将思政内容贯穿至每一章节中，切实引导学生坚定理想信念、厚植爱国主义情怀、加强品德修养、增长知识见识、培养奋斗精神、增强综合素质。配套的数字资源丰富，包括微课、课件、实景视频、习题详解、题库、模拟试卷等数字化教学资源，不仅为教师灵活采用各类教学法提供了有力的技术支撑，同时也为学生提供了更加便捷的知识获取平台，为学生理解评估流程及评估规范提供了鲜活生动的数字环境。本书设计思路坚持“必需”“够用”的原则，将工作过程与教学内容紧密结合，以工作过程组织教学内容，将教学内容贯穿于工作过程中，实现“工学结合”，关注行业发展，根据行业企业用人需求来设计教材内容，实现教学与工作的零距离对接。教学内容安排紧凑合理，由浅入深，更新了案例和习题，不仅能够提升大家的学习兴趣，还可以巩固所学专业知识。教材每一章穿插了思维导图、名人名言，各章节中针对相关内容有特别提示、知识链接，为方便读者学习巩固，同时附有相关案例、ppt、视频讲解知识、学生作品（通过二维码扫一扫）等，激励大家的学习热情。将思想政治、劳动教育融入教材中，劳动与职业的关联，使劳动教育和职业启蒙相辅相成、互为依托，劳动教育与职业启蒙教育的融合，培养合格、高素质的新时代劳动者。 本书再版修订分工如下：内蒙古建筑职业技术学院杨淑芝、雷建平编写、三章；内蒙古建筑职业技术学院吴晨欣编写第二章、二节；内蒙古建筑职业技术学院刘小英编写第二章第三、四节及附录二；内蒙古机电职业技术学院刘刚编写第四章；内蒙古建筑职业技术学院于珊编写第五章～三节及附录一；内蒙古建筑职业技术学院刘伟编写第五章第四～六节；内蒙古建筑职业技术学院裴艳慧编写第五章第七节；内蒙古财经大学王雄编写第六章；内蒙古建筑职业技术学院赵亭亭编写第七章；内蒙古财经大学刘珈希编写第八章；内蒙古广播电视大学田蕴编写第九章；内蒙古建筑职业技术学院樊金枝编写第十章；内蒙古建筑职业技术学院韩献珍编写第十一章；内蒙古华诚源评估公司吴玲负责编写案例部分。本书由内蒙古建筑职业技术学院张雪玉教授主审。在此，对本书所有参与者的辛勤劳动深表感谢!感谢内蒙古华诚源评估公司、内蒙古益财资产评估有限责任公司、内蒙古财经大学对本书的再版工作给予的大力支持和帮助，以及提出的宝贵意见！在本书编写过程中，参考和吸收了国内同类教材的优点，在此，对这些教材的作者表示敬意和感谢。书中有配套数字资源供读者使用，可直接扫描书中二维码阅读，也可与中国电力出版社联系获取。

本书为“十三五”职业教育国家规划教材。全书共十一章，主要内容分为资产评估理论知识和评估实务两部分，具体包括资产评估概述、资产评估的基本方法、资产评估程序及信息收集、机器设备评估、房屋建筑物及在建工程评估、资源资产评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估、资产评估报告，以及资产评估实例。全书将立德树人的德育目标贯穿始终；在内容安排上，紧扣我国注册资产评估师资格考试内容和要求；在内容结构编排上，突出理论结合实际应用，注重基础和应用方向，结合实际案例，便于读者理解和掌握。全书配套丰富的数字资源，拓展更多知识，供读者使用。

本书为“十三五”职业教育国家规划教材。全书共十一章，主要内容分为资产评估理论知识和评估实务两部分，具体包括资产评估概述、资产评估的基本方法、资产评估程序及信息收集、机器设备评估、房屋建筑物及在建工程评估、资源资产评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估、资产评估报告，以及资产评估实例。全书将立德树人的德育目标贯穿始终；在内容安排上，紧扣我国注册资产评估师资格考试内容和要求；在内容结构编排上，突出理论结合实际应用，注重基础和应用方向，结合实际案例，便于读者理解和掌握。全书配套丰富的数字资源，拓展更多知识，供读者使用。

杨淑芝，内蒙古建筑职业技术学院，教授，负责多项科研，出版多本教材，包括《工程财务（第三版）》（十二五、十三五职业教育国家规划教材）、《工程审计实务》等。

前言
版前言
第二版前言

001 章
资产评估概述
节　资产及资产评估的内涵　　　\003
第二节　资产评估的目的和价值类型　　　\009
第三节　资产评估的假设和原则　　　\015
本章小结　　　\019
思 考 题　　　\020
习 题　　　\020
025 第二章
资产评估的基本方法
节　市场法　　　\028
第二节　收益法　　　\039
第三节　成本法　　　\045
第四节　评估方法的比较与选择　　　\057
本章小结　　　\060
思 考 题　　　\060
习 题　　　\061
065 第三章
资产评估程序及信息收集
节　资产评估程序概述　　　\067
第二节　资产评估的具体程序　　　\069
第三节　资产评估中信息收集与分析方法　　　\074
本章小结　　　\080
思 考 题　　　\081
习 题　　　\081
085 第四章
机器设备评估
节　机器设备评估概述　　　\087
第二节　成本法在机器设备评估中的应用　　　\090
第三节　市场法在机器设备评估中的应用　　　\104
第四节　收益法在机器设备评估中的应用　　　\106
本章小结　　　\107
思 考 题　　　\107
习 题　　　\108
112 第五章
房屋建筑物及在建工程评估
节　房地产评估概述　　　\114
第二节　房地产价格及其影响因素　　　\116
第三节　房地产评估的收益法　　　\118
第四节　房地产评估的市场法　　　\125
第五节　房地产评估的成本法　　　\131
第六节　路线法　　　\135
第七节　在建工程评估　　　\139
本章小结　　　\141
思 考 题　　　\141
习 题　　　\141
145 第六章
资源资产评估
节　资源性资产概述　　　\147
第二节　森林资源资产评估　　　\151
第三节　矿产资源资产评估　　　\158
本章小结　　　\161
思 考 题　　　\162
习 题　　　\162
166 第七章
无形资产评估
节　无形资产评估概述　　　\168
第二节　无形资产评估中的收益法　　　\175
第三节　无形资产评估中的成本法　　　\179
第四节　无形资产评估中的市场法　　　\182
第五节　专利权和非专利技术评估　　　\183
第六节　商标权评估　　　\197
第七节　商誉的评估　　　\205
本章小结　　　\207
思 考 题　　　\207
习 题　　　\207
211 第八章
长期投资评估
节　长期投资评估概述　　　\213
第二节　长期债权投资评估　　　\214
第三节　长期股权投资评估　　　\217
第四节　其他长期投资评估　　　\221
本章小结　　　\223
思 考 题　　　\223
习 题　　　\224
227 第九章
流动资产评估
节　流动资产的特点与评估程序　　　\229
第二节　实物类流动资产的评估　　　\233
第三节　现金、银行存款、应收账款以及其他流动资产的评估　　　\242
本章小结　　　\246
思 考 题　　　\246
习 题　　　\246
249 第十章
企业价值评估
节　企业价值评估概述　　　\251
第二节　收益法在企业价值评估中的应用　　　\258
第三节　其他方法在企业价值评估中的应用　　　\266
本章小结　　　\269
思 考 题　　　\269
习 题　　　\270
273 第十一章
资产评估报告
节　资产评估报告概述　　　\275
第二节　资产评估报告的编制要求及其技能　　　\282
第三节　资产评估报告的利用　　　\288
本章小结　　　\300
思 考 题　　　\301
习 题　　　\301
307 附录
附录一　资产评估实例一　　　\307
附录二　资产评估实例二　　　\315
332 参考文献

本书为“十三五”职业教育国家规划教材。全书共十一章，主要内容分为资产评估理论知识和评估实务两部分，具体包括资产评估概述、资产评估的基本方法、资产评估程序及信息收集、机器设备评估、房屋建筑物及在建工程评估、资源资产评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估、资产评估报告，以及资产评估实例。全书将立德树人的德育目标贯穿始终；在内容安排上，紧扣我国注册资产评估师资格考试内容和要求；在内容结构编排上，突出理论结合实际应用，注重基础和应用方向，结合实际案例，便于读者理解和掌握。全书配套丰富的数字资源，拓展更多知识，供读者使用。

杨淑芝，内蒙古建筑职业技术学院，教授，负责多项科研，出版多本教材，包括《工程财务（第三版）》（十二五、十三五职业教育国家规划教材）、《工程审计实务》等。