农业转移人口城市住房保障制度研究

本书稿在作者主持的国家社科青年基金（13CJY039）论文集和研究报告基础上进一步深化，将微观经济学、城市经济学、博弈论、计量经济学等多学科的研究方法拓展运用于本书的研究中。本书对农业转移人口城市定居意愿、农业转移人口住房支付能力影响因素、住房支付能力差距等具体问题上进行了量化分析，对农业转移人口与城市居民住房保障资源利益协调机制、各级政府财政预算约束下的住房保障补贴方式选择、覆盖范围、监管机制等系列问题提供了可行性解决路径。本书的研究数据及模型测算成果，可以为管理部门在宏观上把握农业转移人口的保障水平及保障力度提供参考依据，提升我国住房保障制度的运行效率、资源利用效率和政府管理效率。本书的住房保障制度框架设计成果，有助于统筹农业转移人口与本地市民住房保障资源分布，优化城市住房供给结构，提升城市吸引力和居民福利水平，为城市未来发展注入永续动力。

本书稿在作者主持的国家社科青年基金（13CJY039）论文集和研究报告基础上进一步深化，将微观经济学、城市经济学、博弈论、计量经济学等多学科的研究方法拓展运用于本书的研究中。本书对农业转移人口城市定居意愿、农业转移人口住房支付能力影响因素、住房支付能力差距等具体问题上进行了量化分析，对农业转移人口与城市居民住房保障资源利益协调机制、各级政府财政预算约束下的住房保障补贴方式选择、覆盖范围、监管机制等系列问题提供了可行性解决路径。本书的研究数据及模型测算成果，可以为管理部门在宏观上把握农业转移人口的保障水平及保障力度提供参考依据，提升我国住房保障制度的运行效率、资源利用效率和政府管理效率。本书的住房保障制度框架设计成果，有助于统筹农业转移人口与本地市民住房保障资源分布，优化城市住房供给结构，提升城市吸引力和居民福利水平，为城市未来发展注入永续动力。

魏玮，应用经济学博士，华东政法大学讲师，硕士生导师，北京大学访问学者。主讲《金融学》、《金融市场与机构》等金融专业课程，参与上海高校外国留学生英语授课示范性课程《金融学》建设。主持国家社科青年基金、上海市哲社青年课题、上海市政府决策咨询课题等多项国家及省部级课题。出版专著《货币政策对房价波动的区域异质性研究》。在《金融研究》、《财经研究》、《当代财经》等权威及核心期刊以独立或作者身份发表学术论文。

引言/001

章国内外研究现状述评/001

（一）国外相关研究进展与述评/001

（二）国内相关研究进展与述评/003

第二章农业转移人口住房保障的理论基础框架/007

（一）农业转移人口迁居决策中的“成本—收益”模型/007

（二）不完美信息市场中农业转移人口购房分离均衡模型/009

（三）信贷约束条件下的农业转移人口购房决策模型/010

（四）多方利益主体间的博弈模型/013

第三章我国农业转移人口规模结构、定居意愿与居住条件分析/019

（一）我国农民工总量与结构变迁路径/019

（二）我国农业转移人口居住状况分析/029

（三）农业转移人口居住现状与定居意愿专项调研分析/033

第四章各典型城市农业转移人口住房保障模式比较分析/039

（一）超大城市的住房保障体系——以上海、北京为例/040

（二）特大城市的住房保障体系——以重庆、成都、西安为例/053

（三）大城市的住房保障体系——以长沙、南宁为例/059

（四）中等和小型城市的住房保障体系——以湖州、嘉兴为例/064

（五）不同级别城市间农业转移人口住房保障体系比较/066

第五章国外城市移民的住房保障模式比较与借鉴/069

（一）美国对城市移民的住房保障模式/070

（二）英国对城市移民的住房保障模式/076

（三）德国对城市移民的住房保障模式/081

（四）新加坡对城市移民的住房保障模式/083

（五）新西兰对城市移民的住房保障模式/087

（六）国外对城市移民住房保障模式比较与启示/090

第六章农业转移人口留居与购房意愿的区域异质性的实证

分析/093

（一）农业转移人口长期留居意愿的量化分析：基于全国与上海的比较/093

（二）农业转移人口本地购房意愿的量化分析：基于全国与上海的比较/103

（三）农业转移人口租购房选择的量化分析：基于全国与上海的比较/106

第七章城乡户籍差异视角下流动人口租购房选择的实证分析/110

（一）理论分析与研究假设/110

（二）实证模型选择与数据说明/111

（三）实证分析与结果讨论/114

第八章代际差异视角下农业转移人口租购房选择的实证分析/119

（一）实证模型选择/120

（二）数据来源与变量选择/122

（三）变量统计性描述——基于“新—老”农业转移人口的对比/124

（四）农业转移人口租购选择模型实证分析——基于“新—老”农业转移人口的比较/125

（五）租购房选择代际差异的Fairlie差异分解结果/128

第九章农业转移人口租房负担代际差异的实证分析/130

（一）研究假设/130

（二）线性回归模型和Oaxaca差异分解法/131

（三）数据来源与变量解释/132

（四）农民工租金负担的实证分析：基于“新—老”农民工的比较/134

（五）“新—老”农民工房租负担的Oaxaca组间差异分解结果/139

第十章农业转移人口购房负担代际差异的实证分析/141

（一）数据来源、模型与变量选择/141

（二）购房负担代际差异的实证分析/143

（三）农业转移人口购房负担的Oaxaca组间差异分解结果/148

第十一章农业转移人口住房保障制度构建/150

（一）农业转移人口住房保障制度设计总则/150

（二）农业转移人口住房保障准入与退出的机制构建/152

（三）农业转移人口住房保障补贴制度构建/156

（四）农业转移人口住房保障的建设、管理、监督制度构建/161

（五）提升农业转移人口城市融入水准的配套制度建设/162

参考文献/164