中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）

本报告以“以创新转型推动CBD发展”为主题，通过构建中央商务区综合发展指数、区域辐射指数、楼宇经济指数和营商环境指数，采用熵值法确定权重，对选定的11个一线和新一线城市中央商务区所在城区发展情况进行测度。为更能准确反映商务区发展情况，每个指数由多个分指数构成：综合发展指数指标体系包括经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展等分指数；区域辐射指数指标体系包括辐射能力、辐射行动及辐射绩效等分指数；商务区楼宇经济指标包括税收贡献额、总部企业、税收亿元楼、商务楼宇、重大项目、楼宇空置率、楼宇租金和续存企业数据等；商务区营商环境指数指标体系包括经济与产业结构环境、人口与生活环境和商业运作等指标。通过四个指标体系对CBD发展现状和发展态势进行描述，为推进中央商务区创新和高质量发展提供重要参考。

蒋三庚   经济学博士，首都经济贸易大学教授，博士生导师，特大城市经济社会发展研究院副院长，北京市哲学社会科学CBD发展研究基地主任。兼任中国城市经济学会常务理事、中国市场学会常务理事、中国商业经济学会理事、北京市金融学会常务理事等。曾为北京市学术创新团队“北京CBD研究”、“北京金融中心建设研究”负责人。主要研究领域为金融学、中央商务区（CBD）理论等。主持完成、省部级基金课题10项和北京市委组织部、北京市教育委员会规划科研课题4项，政府委托横向课题16项。编著出版专著《中国主要中央商务区（CBD）发展及特色研究》、《中央商务区（CBD）构成要素研究》、《中央商务区（CBD）文化研究》、《中国区域金融及发展研究》和《金融风险及其防范》等30余部，发表论文100余篇。成果曾获北京市第九届、第十一届哲学社会科学优秀成果二等奖。先后被评为北京市首批跨世纪理论人才“百人工程”成员、北京市千百理论人才成员以及首都经济贸易大学优秀教师、科研标兵及教学名师等。

王晓红  首都经济贸易大学副教授，北京市哲学社会科学CBD发展研究基地副主任。主要研究领域为文化创意产业和CBD产业发展。先后参加北京市社科基金项目、政府委托项目《中央商务区现代服务业集聚路径研究》、《北京CBD“十一五”发展白皮书》等10余项，合著《中国中央商务区建设与治理研究》、《文化创意产业集群研究》、《创意经济》等6部，提交CBD研究报告多部。

Ⅰ总报告
1中央商务区以创新转型推动区域发展报告（2020）　蒋三庚　王晓红　杨培华／001
一引言／002
二中央商务区创新转型推动发展数据支撑分析／003
三中央商务区创新推动区域发展情况／010
四中央商务区创新推动发展面临的挑战及对策建议／025

Ⅱ指数评价篇
2中央商务区综合发展指数分析（2020）　王莉娜／030
3中央商务区区域辐射指数分析（2020）　李晓艳　逄金玉／064
4中央商务区楼宇经济指数分析（2020）　成思思／096
5中央商务区营商环境指数分析（2020）　王雪祺／127

Ⅲ专题篇
6中央商务区转型创新路径分析　张杰／159
7中央商务区金融生态环境对企业融资难的缓释效应分析　周晔　陈珏津／173
8北京商务中心区现代服务业创新发展研究　陶峻／194

Ⅳ区域篇
9成都天府总部商务区打造未来城市新中心创新实践　陈佩琳　徐蓉／208
10银川阅海湾中央商务区以创新推动区域高质量发展　张至楠　李阁／220
11青岛中央商务区以特色产业支撑高质量发展　解宏松　郭蓉　牛作栋／232

后记／245

Abstract／247
Contents／251

本报告以“以创新转型推动CBD发展”为主题，通过构建中央商务区综合发展指数、区域辐射指数、楼宇经济指数和营商环境指数，采用熵值法确定权重，对选定的11个一线和新一线城市中央商务区所在城区发展情况进行测度。为更能准确反映商务区发展情况，每个指数由多个分指数构成：综合发展指数指标体系包括经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展等分指数；区域辐射指数指标体系包括辐射能力、辐射行动及辐射绩效等分指数；商务区楼宇经济指标包括税收贡献额、总部企业、税收亿元楼、商务楼宇、重大项目、楼宇空置率、楼宇租金和续存企业数据等；商务区营商环境指数指标体系包括经济与产业结构环境、人口与生活环境和商业运作等指标。通过四个指标体系对CBD发展现状和发展态势进行描述，为推进中央商务区创新和高质量发展提供重要参考。

蒋三庚   经济学博士，首都经济贸易大学教授，博士生导师，特大城市经济社会发展研究院副院长，北京市哲学社会科学CBD发展研究基地主任。兼任中国城市经济学会常务理事、中国市场学会常务理事、中国商业经济学会理事、北京市金融学会常务理事等。曾为北京市学术创新团队“北京CBD研究”、“北京金融中心建设研究”负责人。主要研究领域为金融学、中央商务区（CBD）理论等。主持完成、省部级基金课题10项和北京市委组织部、北京市教育委员会规划科研课题4项，政府委托横向课题16项。编著出版专著《中国主要中央商务区（CBD）发展及特色研究》、《中央商务区（CBD）构成要素研究》、《中央商务区（CBD）文化研究》、《中国区域金融及发展研究》和《金融风险及其防范》等30余部，发表论文100余篇。成果曾获北京市第九届、第十一届哲学社会科学优秀成果二等奖。先后被评为北京市首批跨世纪理论人才“百人工程”成员、北京市千百理论人才成员以及首都经济贸易大学优秀教师、科研标兵及教学名师等。

王晓红  首都经济贸易大学副教授，北京市哲学社会科学CBD发展研究基地副主任。主要研究领域为文化创意产业和CBD产业发展。先后参加北京市社科基金项目、政府委托项目《中央商务区现代服务业集聚路径研究》、《北京CBD“十一五”发展白皮书》等10余项，合著《中国中央商务区建设与治理研究》、《文化创意产业集群研究》、《创意经济》等6部，提交CBD研究报告多部。