房地产投资（第二版）

　　《房地产投资(第2版)》在版的基础上，增加了商业地产和房地产基金的一些内容，对我国目前房地产投资热议的话题进行了较详尽的介绍。近几年来，世界经济和金融方面都有了较大的变化，我国房地产开发和投资也从以前比较单一的住宅发展到目前住宅、商业、办公楼、宾馆旅游、工业房地产等齐头并进，甚至出现了很多细分市场，譬如养生养老地产、文化地产、创新创业园区等。

　　《房地产投资(第2版)》题材新颖，案例生动。适合的读者包括投资者、房地产、银行、信托、资产管理、私募股权基金、公募和私募证券基金、保险和社保基金等相关的专业人士和学者。

　　张健，资深房地产投融资和战略专家、盛世神州房地产投资基金管理公司副总裁兼首席策略官、全国房地产投资基金联盟副会长、全联房地产商会清华房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产投资、管理、研究、开发、金融、基金和战略方面有20多年经验。曾任职于全球*的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚*的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位（包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家）；多年来惠助国内外许多知名的房地产公司和投资者获得成功。在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。著有《房地产基金》、《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》等多部房地产金融专著。

第一章　房地产业发展趋势和分类
导读
房地产业发展趋势
国民经济周期和房地产周期
城镇化与房地产
房地产多元化和规模化
房地产投融资创新
房地产的分类
按照土地性质分类
住宅、商业、办公楼、旅游和宾馆、工业和物流
房地产直接和间接投资
房地产直接投资的特点
房地产间接投资的特点
房地产业发展趋势和分类常见十个问题答疑
近几年我国房地产市场总体形势如何？
房地产市场趋势有哪“四化”？
城镇化与房地产密切相关吗？
房地产市场长期发展良好的根基是什么？
国际上通常将房地产分成哪5大类？
房地产间接投资就没有项目决策权吗？
海外房地产基金在我国开发房地产是属于房地产直接投资还是房地产间接投资？
买房地产投资信托基金和房地产公司股票有何不同？
房地产直接投资和房地产间接投资各适合哪些机构？
房地产直接投资和房地产间接投资各适合哪些个人？
第二章　房地产的需求和供应
导读
影响房地产需求的因素
潜在需求
家庭组合比例
人口增长，城镇化和国内人口迁移
经济因素
观念因素
实际需求
居民改善住房需求
拆迁需求
外省市人士需求和境外人士需求
投资性购房需求
租房需求
影响房地产供应的因素
建设成本（包括土地，材料，劳动力）
融资的方式和成本
现有住房的数量与质量和供求状况
政府的法规和提供的优惠住房
经济状况
期望值
消费者和企业的信心
出租房的供应和空置率
与市中心之间的距离
外商投资
房地产的需求和供应方面常见十个问题答疑
是否能简要归纳引起房地产需求的主要因素？
什么是“刚性需求”？它与潜在需求有什么关系？
我国目前城镇化发展阶段对需求产生很大影响吗？
房地产的供应主要是受需求影响吗？
家庭的特征、大小和构成变化与房地产开发商有关吗？
如有经济能力，许多人为什么还是愿意住在市中心？
房地产供应的供应不足会导致怎样的现象？
从近十多年来全国商品房竣工和销售面积相应比较中能发现什么问题？
今后几年投资性购房的需求还会旺盛吗？
我国租房的主要为哪些群体？
第三章　房产价格的决定因素
导读
供求关系的不平衡
就业率水平
房价收人比
通货膨胀水平
按揭贷款数量
利率水平
人民币汇率
政府政策
人口数量的变化及人口的分布
建设成本
建筑设计与品质
房产竣工数量
房产租金
实际资本回报率
消费者的信心
不同城市的房产价格的差异
城市里的房产价格差别
房产价格的决定因素方面常见十个问题答疑
房地产开发成本高，售价就一定高吗？
房地产价格的表现由需求和供应的市场力量决定吗？
房价有泡沫就一定要破灭吗？
决定房价长期趋势的因素是什么？
决定房价中短期趋势的因素是什么？
现在买房是好时间吗？
我国房产消费信贷方面主要存在哪些问题？
我国不同地区的房价为何差别这么大？
跟着政府大规划选地开发或选房是明智的吗？
第四章　政府的房地产政策
导读
调控经济的政策
财政政策
货币政策
国际政策
政府的房地产政策
土地政策
房地产相关的重要政策
保障房计划
银行贷款政策
个人房产贷款
房地产开发企业银行贷款
房地产税收政策
契税
个人所得税和营业税
租金交税
物业税
……
第五章　房地产投资和其他投资产品
第六章　如何选择和出售房产
第七章　房地产产品创新和房地产基金
第八章　房地产投资的热门话题和策略
访谈：“房地产私募正当时，这是最美好的时代”
参考文献
后记
课程和讲座主题

　　《房地产投资(第2版)》在第一版的基础上，增加了商业地产和房地产基金的一些内容，对我国目前房地产投资热议的话题进行了较详尽的介绍。近几年来，世界经济和金融方面都有了较大的变化，我国房地产开发和投资也从以前比较单一的住宅发展到目前住宅、商业、办公楼、宾馆旅游、工业房地产等齐头并进，甚至出现了很多细分市场，譬如养生养老地产、文化地产、创新创业园区等。

　　《房地产投资(第2版)》题材新颖，案例生动。适合的读者包括投资者、房地产、银行、信托、资产管理、私募股权基金、公募和私募证券基金、保险和社保基金等相关的专业人士和学者。

　　张健，资深房地产投融资和战略专家、盛世神州房地产投资基金管理公司副总裁兼首席策略官、全国房地产投资基金联盟副会长、全联房地产商会清华房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产投资、管理、研究、开发、金融、基金和战略方面有20多年经验。曾任职于全球*的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚*的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位（包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家）；多年来惠助国内外许多知名的房地产公司和投资者获得成功。在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。著有《房地产基金》、《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》等多部房地产金融专著。