房地产泡沫

图书标准信息

• 作者 吴德进
• 出版社 社会科学文献出版社
• 出版时间 2007-10
• 版次 1
• ISBN 9787802308435
• 定价 39.00元
• 装帧 平装
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 399页
• 字数 319千字

【内容简介】

　　随着我国城市房地产市场的快速发展，房地产价格随之上涨。这使人们日益担心房地产价格是否已经进入泡沫区间。本书提出通过对典型城市房地产价格波动的实证与预警，指出中国房地产市场总体上已经存在一定泡沫，不少地区已经进入警戒区，个别地区正向危险区逼近。本书还对中国房地产泡沫的形成机理进行了深入阐释，最后就如何防范和治理城市房地产泡沫、促进区域房地产业的健康发展提出了有益的政策建议。

【作者简介】

吴德进,1969年4月生，福建省建宁县人。福建社会科学院经济研究所副研究员，经济学博士。主要研究领域为产业经济、区域经济、企业战略与管理。曾经主持省部级科研课题两项，参与省重大科研课题多项。在《中国工业经济》、《经济学家》、《改革》、  《农业经济问题》、《福建

【目录】

第一章　中国房地产市场发展中的泡沫问题

  第一节　中国房地产市场发展的历程与特征

    一　中国房地产市场的发展历程

    二　中国房地产业发展的几大特征

  第二节　中国房地产发展对国民经济增长的影响

    一　中国房地产发展对国民经济增长的影响

    二　当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题

  第三节　中国房地产发展中的泡沫问题

    一　从中国人民银行“文件”与国务院“号文件”说起 

    二　中国房地产泡沫之争

    三　房地产泡沫的危害

第二章　泡沫与房地产泡沫理论概述

  第一节　历史上的泡沫事件

    一　荷兰郁金香泡沫

    二　法国密西西比泡沫

    三　英国南海股票泡沫

    四　日本的泡沫经济

    五　泰国的房地产泡沫

    六　马来西亚的房地产泡沫

    七　香港的房地产泡沫

    八　中国的区域性房地产泡沫

  第二节　泡沫与泡沫经济理论概述

    二　泡沫的概念界定

    二　对泡沫与泡沫经济的理解

    三　泡沫经济理论概述

  第三节　房地产泡沫理论概述

    一　有关资产价格泡沫的概念

    二　房地产价格的特征与类型

    三　房地产价格变动的影响因素

    四　房地产泡沫理论概述

第三章　房地产商品的长期均衡价格模型——基于资产定价的理论视角

  第一节　资产定价理论与模型考察

    一　完全信息条件下商品定价——瓦尔拉斯均衡分析

    二　不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论

    三　不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析

  第二节　资产定价理论的扩展

    一　对现有资产定价理论的反思

    二　进化博弈思想的引入

    三　利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析

  第三节　房地产长期均衡价格模型的设定

    一　房地产商品与房地产市场的特性

    二　信息模型的借鉴与改进

    三　房地产长期均衡价格模型的设定

第四章　中国房地产价格波动的实证研究——以深圳特区为例

  第一节　房地产价格波动计量模型的构建

    一　对房地产商品未来收益的度量

    二　对信息不对称变化的度量

    三　房地产价格异常波动判断——波动指数研究

    四　房地产价格波动模型的构建

  第二节　深圳特区房地产市场价格波动的实证研究

    一　研究对象与基期的确定

    二　数据来源

    三　模型估计与结果分析

  第三节　深圳特区房地产价格异常波动实证研究

    一　深圳特区房地产价格异常波动判断

    二　深圳特区房地产市场价格异常波动大小

    三　对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望

第五章　中国房地产市场预警的实证研究

  第一节　房地产预警的理论概述

    一　房地产预警的内涵及其意义

    二　房地产预警的理论方法和实践应用综述

  第二节　房地产预警的基本流程

    一　房地产预警的构成要素

    二　房地产预警指标的选择

    三　预警指标评价标准的确定

    四　预警指标预测方法选择

    五　对预警结果的评价及政策含义

  第三节　中国房地产市场预警的实证研究

    一　房地产预警的σ方法

    二　房地产指数的时间序列模型

    三　房地产开发综合指数的预警

第六章　房地产泡沫形成机理的经济学分析

  第一节　虚拟资产特性与房地产泡沫

    一　虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征

    二　房地产的虚拟资产特性

    三　从虚拟资产特性看房地产泡沫产生

  第二节　房地产市场预期与泡沫

    一　引言

    二　常见的市场预期模式

    三　外推式预期与房地产泡沫

  第三节　羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫

    一　引言

    二　羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析

    三　中国房地产投机泡沫的经验证据

  第四节　银行信贷扩张与房地产泡沫

    一　银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型

    二　银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析——基于置业者的分析视角

    三　银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例

    四　小　结

  第五节　地方政府行为与中国房地产泡沫

    一　引　言

    二　中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析

    三　地方行政垄断与中国房地产市场泡沫

    四　地方政府运作房地产泡沫的具体方法

    五　小结

第七章　中国房地产泡沫治理政策分析

  第一节　房地产泡沫治理I：货币政策分析 

    一　引言

    二　房地产泡沫治理利率政策分析

    三　房地产泡沫治理信贷管理政策分析

    四　房地产泡沫治理汇率政策分析

  第二节　房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析

    一　地价对房价的影响

    二　中国土地市场与土地政策现状

    三　对中国现有土地政策的评价

    四　稳定房地产价格的土地政策建议

  第三节　房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析

    一　房地产税收对住宅资产价格的影响

    二　中国房地产税制存在的主要问题

    三　中国房地产税收政策的变化

    四　中国房地产税制改革建议

  第四节　中国房地产泡沫治理政策选择

    一　中国房地产泡沫治理政策利弊分析

    二　国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴

    三　中国房地产泡沫治理政策选择

第八章　房地产业稳健发展与宏观政策调控——以福建省为例的分析

  第一节　福建省房地产发展现状

    一　房地产在福建经济发展中的地位与作用

    二　“十五”时期福建房地产发展成就

    三　年宏观调控背景下的福建房地产市场

    四　当前福建房地产市场存在的主要问题

  第二节　“十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望

    一　“十一五”期间福建房地产发展目标

    二　“十一五”期间福建房地产发展展望

  第三节　促进福建房地产健康发展的政策建议

    一　试析基于金融资产价格的货币政策调控

    二　基于房地产价格波动的宏观政策调控

    三　促进福建房地产健康发展的政策建议

图表索引

  一　图题索引

  二　表题索引

参考文献

  一　中文部分

  二　英文部分

后　记