【现货速发】中国农地信托交易结构研究

  总序

  党的十一届三中全会以来，伴随着改革开放，我国社会主义现代化建设进入新时期，在党的领导下，我们走出了中国特色社会主义法治道路，坚持党的领导、人民当家作主、依法治国的有机统一，坚持依法治国和以德治国相结合，建设社会主义法治国家，形成中国特色社会主义法律体系等，取得了社会主义法治建设的一系列重大成就。 
  党的十八大以来，中国特色社会主义进入新时代，面对世界百年未有之大变局和国内改革发展稳定的艰巨任务，法治在治国理政中的功能和作用进一步凸显。基于这种认识，针对法治建设领域存在的问题，我们党坚持全面推进依法治国，我国社会主义法治建方面取得历史性成就、发生历史性变革，“社会主义法治国家建设深入推进，全面依法治国总体格局基本形成，中国特色社会主义法治体系加快建设，司法体制改革取得重大进展，社会公平正义保障更为坚实，法治中国建设开创新局面”。这些成就的取得，离不开成熟法学理论的引领和支撑。 
  这些事实也表明，在法治建设理论和实践探索的过程中，无论是中国特色社会主义法学理论体系的构建，还是全面依法治国实践的深化；无论是社会主义法治国家建设的顶层设计，还是操作层面的具体法治；无论是良法善治理念的确立，还是以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系的完善，这些目标的实现，是与深入系统的法学理论研究分不开的。“上海师大法学文库”的出版，就寄希望于能够为我国法治建设的理论和实践添砖加瓦，为我国法学研究的繁荣贡献绵薄力量。
  上海师范大学法学学科经过建设和发展，在法学理论、法律史学、宪法与行政法学、民商法学、国际法学、诉讼法学等领域形成了自己的研究特色，产出了一批有一定影响力的学术成果。希望“上海师大法学文库”的出版，对进一步推动法学学科建设，促进学术研究和交流，提升学科内涵和扩大学术影响，培养学术新人等，能够起到促进作用。
蒋传光

农地规模化和专业化经营是我国深化改革的方向，但因农地权利主体数量多、利润薄、管理者市场化程度低等，改革推进受到了阻滞。为解决这些问题，农地信托具有一定优势，但现有交易结构并不成熟。现有信托交易对政府主导依赖性强、行政参与程度高、农民保障薄弱、相关利益安排不够均衡、交易内外监督机制不够完善，运行存在较大风险。基于此，本书旨在在现行立法条件下，分析了现有的和理想的农地信托交易结构，并在此基础上主要探索交易风险控制、纠纷解决、成本控制相关法律创新的可能性，以期将农地信托引入法制化的轨道。

农地规模化和专业化经营是我国深化改革的方向，但因农地权利主体数量多、利润薄、管理者市场化程度低等，改革推进受到了阻滞。为解决这些问题，农地信托具有一定优势，但现有交易结构并不成熟。现有信托交易对政府主导依赖性强、行政参与程度高、农民保障薄弱、相关利益安排不够均衡、交易内外监督机制不够完善，运行存在较大风险。基于此，本书旨在在现行立法条件下，分析了现有的和理想的农地信托交易结构，并在此基础上主要探索交易风险控制、纠纷解决、成本控制相关法律创新的可能性，以期将农地信托引入法制化的轨道。

于霄，上海师范大学哲学与法政学院副教授，研究领域为民法，上海市“晨光学者”，已出版《1925年英国财产立法改革研究》《中国农村土地信托法律问题研究》等专著译著10余部；在《中国农村观察》《东方法学》《华东政法大学学报》等权威及核心刊物上发表学术论文20余篇，部分成果被《中国社会科学文摘》转摘，并有多项决策咨询成果得到机关采纳或领导批示；主持并完成国家社会科学基金项目1项、省部级课题4项。  蒋传光,男,法学博士,博士生导师。现任上海师范大学哲学与法政学院院长。

目录
序 言 
章 农村土地承包权的权利设定与立法欠缺 
一、 农村土地经营权与承包权粘合的历史语境 
二、 土地承包经营权权属不清 
三、 土地承包经营权期限不明确 
四、 土地承包经营权流转实践问题 
第二章 土地承包经营权信托的交易实践 
第三章 土地承包经营权信托的政策导向 
一、 三权分置的全面构造 
二、 农地改革的功能指向 
三、 农地信托与三权分置改革的衔接 
第四章 信托农地产权归属与登记 
一、 中国农地信托财产的归属 
二、 中国农地信托的登记
第五章 土地承包经营权信托的内部交易
一、 受益人权利安排的建构
二、 受托人义务安排的建构
第六章 土地承包经营权信托中的利益相关方保护
一、 核心制度价值两权分离 
二、 管理保留行为的立法分析 
三、 财产社会化与信托 
四、 农地信托的利益相关方 
第七章 农地信托中的集合信托 
一、 集合信托是农地信托的一种重要形式 
二、 农地集合信托的结构 
三、 农地集合信托的利益分配 
四、 农地集合信托受益人大会 
第八章 农地信托中的监察人 
一、 农地信托设立监察人必要可行 
二、 农地信托监察人义务具有信义性 
三、 农地信托监察人可以多元选任
四、 农地信托监察人的权利内容广泛 
五、 农地信托监察人相关问题应有司法介入
第九章 农地信托中的善意取得
一、 委托人处分不动产的善意取得
二、 受托人违背信托目的处分不动产的善意取得
三、 信托不动产善意取得制度的构建 
后记 

农地规模化和专业化经营是我国深化改革的方向，但因农地权利主体数量多、利润薄、管理者市场化程度低等，改革推进受到了阻滞。为解决这些问题，农地信托具有一定优势，但现有交易结构并不成熟。现有信托交易对政府主导依赖性强、行政参与程度高、农民保障薄弱、相关利益安排不够均衡、交易内外监督机制不够完善，运行存在较大风险。基于此，本书旨在在现行立法条件下，分析了现有的和理想的农地信托交易结构，并在此基础上主要探索交易风险控制、纠纷解决、成本控制相关法律创新的可能性，以期将农地信托引入法制化的轨道。

于霄，上海师范大学哲学与法政学院副教授，研究领域为民法，上海市“晨光学者”，已出版《1925年英国财产立法改革研究》《中国农村土地信托法律问题研究》等专著译著10余部；在《中国农村观察》《东方法学》《华东政法大学学报》等权威及核心刊物上发表学术论文20余篇，部分成果被《中国社会科学文摘》转摘，并有多项决策咨询成果得到机关采纳或领导批示；主持并完成国家社会科学基金项目1项、省部级课题4项。  蒋传光,男,法学博士,博士生导师。现任上海师范大学哲学与法政学院院长。