【现货速发】房地产估价

《房地产估价》是房地产专业一门理论与实践紧密结合的课程，因此本书《房地产估价》的编写立足体现以下特点：一是教材结构体系更完善，内容更充实；二是引入国内外研究成果，保证教材的先进性；三是注重理论与实践的有机融合，做到学以致用；四是强调应用性和可操作性，以培养学习者的实际应用和操作能力。本书由华中师范大学高炳华教授主持编写，负责制订编写大纲并终审核定稿。其中，由华中师范大学高炳华教授、广东建设职业技术学院黄伟彪担任主编；由四川城市职业学院张耀文、张淑珍，湖北经济学院胡彦，武汉市房地产估价师协会徐岚，湖北合信行房地产资产评估咨询有限公司石虎担任副主编；华中师范大学王石宇、许悦、邱宇悦、曹婷，武汉市房地产估价师协会詹伯霞参编。本书各章编写人员分工如下:第1章，房地产估价概述，高炳华（华中师范大学）；第2章，房地产及其描述，高炳华（华中师范大学）；第3章，房地产价格和价值，张淑珍（四川城市职业学院）；第4章，房地产估价原则，徐岚、詹伯霞（武汉市房地产估价师协会）； 第5章，比较法及其运用，石虎（湖北合信行房地产资产评估咨询有限公司）；第6章，收益法及其运用，邱宇悦（华中师范大学）、曹婷（华中师范大学）；第7章，成本法及其运用，王石宇（华中师范大学）、许悦（华中师范大学）；第8章，假设开发法及其运用，胡彦（湖北经济学院）；第9章，其他估价方法及其运用，高炳华（华中师范大学）；第10章，房地产估价程序与估价报告，张耀文（四川城市职业学院）。本书在编写过程中参考了部分专家学者的论著，也引用了一些典型的房地产估价案例，在此对原作者表示衷心的感谢。由于编者水平有限，书中难免存在错误和不足之处，恳请专家、学者和读者批评指正。华中科技大学出版社的老师对本书的出版给予了大力支持并付出了辛勤的劳动，在此致以诚挚的谢意。

本书共十章，第1章为房地产估价概述；第2章为房地产及其描述；第3章为房地产价格和价值；第4章为房地产估价原则；第5章为比较法及其运用；第6章为收益法及其运用；第7章为成本法及其运用；第8章为假设开发法及其运用；第9章为其他估价方法及其运用；第10章为房地产估价程序与估价报告。本书紧密结合中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》和《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容，密切联系我国房地产估价的实际，力求内容通俗易懂，注重实用性，以适应房地产专业教育的特点与发展的需要。本书可作为房地产专业课程“房地产估价”教材，也可以作为房地产中介服务人员，特别是房地产估价人员的培训和阅读用书。

本书共十章，第1章为房地产估价概述；第2章为房地产及其描述；第3章为房地产价格和价值；第4章为房地产估价原则；第5章为比较法及其运用；第6章为收益法及其运用；第7章为成本法及其运用；第8章为假设开发法及其运用；第9章为其他估价方法及其运用；第10章为房地产估价程序与估价报告。本书紧密结合中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》和《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容，密切联系我国房地产估价的实际，力求内容通俗易懂，注重实用性，以适应房地产专业教育的特点与发展的需要。本书可作为房地产专业课程“房地产估价”教材，也可以作为房地产中介服务人员，特别是房地产估价人员的培训和阅读用书。

高炳华：华中师范大学经济与工商管理学院教授，经济学博士，博士生导师。住房和城乡建设部部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深（终身）会员、中国高等院校房地产学者联谊会理事、湖北省房地产业协会房地产专家咨询委员会委员、湖北省司法鉴定人协会土地与房地产评估专业委员会委员、武汉市房地产估价协会房地产估价专家委员会副主任委员、武汉市人民法院“房地产评估类”司法技术专家等。

第1章房地产估价概论

1.1房地产估价的概念

1.2房地产估价业务的分类

1.3房地产估价的要素

1.4房地产估价职业道德

1.5中国房地产估价行业的发展

复习思考题

第2章房地产及其描述

2.1房地产的概念

2.2房地产的特性

2.3房地产的种类

2.4房地产状况的描述

复习思考题

第3章房地产价格和价值

3.1房地产价格的含义和形成条件

3.2房地产价格的特点和种类

3.3房地产价格的影响因素

复习思考题

第4章房地产估价原则

4.1房地产估价原则概述

4.2房地产估价主要原则的要求

复习思考题

第5章比较法及其运用

5.1比较法概述

5.2收集交易实例

5.3选取可比实例

5.4建立价格比较基础

5.5交易情况修正

5.6市场状况调整

5.7房地产状况调整

5.8计算比较价值

复习思考题

第6章收益法及其运用

6.1收益法概述

6.2报酬资本化法的计算公式

6.3收益期和持有期的测算

6.4房地产净收益的测算

6.5报酬率的确定

6.6直接资本化法

6.7投资组合技术和剩余技术

复习思考题

第7章成本法及其运用

7.1成本法概述

7.2房地产价格构成

7.3成本法估价的基本公式

7.4重新购建成本的测算

7.5建筑物折旧的测算

7.6房屋完损等级评定和折旧的有关规定

复习思考题

第8章假设开发法及其运用

8.1假设开发法概述

8.2动态分析法与静态分析法

8.3假设开发法的估价前提

8.4开发经营方式的选择

8.5假设开发法估价的基本公式

8.6假设开发法估价各项目的求取

复习思考题

第9章其他估价方法及其运用

9.1土地估价方法及其运用

9.2批量估价方法及其运用

9.3价值减损估价方法及其运用

9.4价格预测估价方法及其运用

9.5长期趋势法的作用

复习思考题

第10章房地产估价程序与估价报告

10.1房地产估价程序

10.2房地产估价报告

10.3房地产估价报告举例

复习思考题 

本书共十章，第1章为房地产估价概述；第2章为房地产及其描述；第3章为房地产价格和价值；第4章为房地产估价原则；第5章为比较法及其运用；第6章为收益法及其运用；第7章为成本法及其运用；第8章为假设开发法及其运用；第9章为其他估价方法及其运用；第10章为房地产估价程序与估价报告。本书紧密结合中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》和《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容，密切联系我国房地产估价的实际，力求内容通俗易懂，注重实用性，以适应房地产专业教育的特点与发展的需要。本书可作为房地产专业课程“房地产估价”教材，也可以作为房地产中介服务人员，特别是房地产估价人员的培训和阅读用书。

高炳华：华中师范大学经济与工商管理学院教授，经济学博士，博士生导师。住房和城乡建设部部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深（终身）会员、中国高等院校房地产学者联谊会理事、湖北省房地产业协会房地产专家咨询委员会委员、湖北省司法鉴定人协会土地与房地产评估专业委员会委员、武汉市房地产估价协会房地产估价专家委员会副主任委员、武汉市人民法院“房地产评估类”司法技术专家等。

《房地产估价》是房地产专业一门理论与实践紧密结合的课程，因此本书《房地产估价》的编写立足体现以下特点：一是教材结构体系更完善，内容更充实；二是引入国内外*研究成果，保证教材的先进性；三是注重理论与实践的有机融合，做到学以致用；四是强调应用性和可操作性，以培养学习者的实际应用和操作能力。