【现货速发】房地产法

　　本书为司法部第二届全国法学教材与科研成果奖获奖教材《房地产法》（第五版）。书稿不仅囊括房地产法的基础法规，还对房地产法基本知识进行了全面的诠释。本教材关涉的基础知识具备全面性、普及性；本教材在一定学科基础上具有前瞻性，将学生引领到学科前沿，且让学生了解学术的相关争议热点；本教材内容注重与国际房地产法研究进行接轨，与国际经验对接，结合具体案例，使学生所学有所增益。本版教材*的特色是增加了城乡规划法和房地产金融两章。其他各章将过时的内容予以删除，增加了新的内容。

　　本教材适合高等院校法学专业、经济管理专业本科学生使用。

章　房地产法概述
节　房地产及房地产业
第二节　房地产法概述
第三节　我国房地产法的立法概况与法律规范
第四节　房地产法律关系
第五节　我国《城市房地产管理法》的特点、问题与展望
第二章　房地产权属法律制度
节　房地产权利与权属
第二节　土地权属法律制度
第三节　房屋权属法律制度
第四节　房地产相邻关系
第三章　房地产开发用地
节　我国国有土地使用制度改革状况
第二节　建设用地使用权出让法律制度
第三节　建设用地使用权划拨法律制度
第四节　建设用地使用权转让法律制度
第五节　国有土地租赁法律制度
第六节　外商投资企业用地的法律规定
第四章　房地产征收法律制度
节　房地产征收法律制度概述
第二节　城市房屋征收法律制度
第三节　集体土地征收法律制度
第五章　城乡规划法律制度
节　城乡规划法概述
第二节　城乡规划的制定与审批
第三节　房地产开发与城市规划管理
第六章　房地产开发与工程建设法律制度
节　房地产开发概述
第二节　房地产开发企业法律制度
第三节　建设工程项目招投标法律制度
第四节　建筑工程的施工管理与监理法律制度
第七章　房地产金融法律制度
节　房地产开发企业的商业贷款
第二节　住房贷款保险法律制度
第三节　房地产信托法律制度
第四节　住房抵押贷款资产证券化
第八章　房地产交易法律制度
节　房地产交易概述
第二节　房地产转让法律制度
第三节　商品房预售法律制度
第四节　房地产抵押和按揭法律制度
第五节　房屋租赁法律制度
第六节　房地产中介服务机构法律制度
第九章　不动产登记法律制度
节　不动产登记制度
第二节　不动产登记程序
第三节　不动产权利登记
第四节　不动产登记资料的查询、保护和利用
第十章　房地产税费法律制度
节　房地产税费概述
第二节　房地产费用法律制度
第三节　房地产税收法律制度
第十一章　住房保障法律制度
节　住房保障概论
第二节　经济适用房
第三节　廉租住房法律制度
第四节　住房公积金法律制度
第十二章　物业管理法律制度
节　物业管理概述
第二节　物业管理法律关系
第三节　物业管理业务
第四节　物业管理合同规约
第五节　物业的使用与维护及物业管理服务收费
第六节　法律责任

　　本书为司法部第二届全国法学教材与科研成果奖获奖教材《房地产法》（第五版）。书稿不仅囊括房地产法的基础法规，还对房地产法基本知识进行了全面的诠释。本教材关涉的基础知识具备全面性、普及性；本教材在一定学科基础上具有前瞻性，将学生引领到学科前沿，且让学生了解学术的相关争议热点；本教材内容注重与国际房地产法研究进行接轨，与国际经验对接，结合具体案例，使学生所学有所增益。本版教材*的特色是增加了城乡规划法和房地产金融两章。其他各章将过时的内容予以删除，增加了新的内容。

　　本教材适合高等院校法学专业、经济管理专业本科学生使用。

　　第五版序

　　遵出版社之嘱，对《房地产法》进行修订。修订工作陆续进行了好长时间，但真正有实质性进展是从一年前开始。心血耗费不少，终修订成今天这个样子。

　　编写一本好的教材，殊属不易。一是教材要求知识的全面性、普及性；二是要求具有前沿性，要将学生引领到学科前沿，且要让学生了解学术的争议点；三是要与国际接轨，与国际经验对接；四是要涵盖一些基本案例，要求学生熟悉一些基本法规。本着这四个方面，作者做了努力，但尚有欠缺，如第四个方面，教材基本属于空白状态。

　　本次修订，作者逐字逐句进行了修改。第五次修订的特色是增加了房地产征收、城乡规划法、不动产登记和房地产金融四章　。其他各章　，将过时的内容予以删除，增加了新的内容。尽管作者做了努力，挂一漏万仍在所难免。

　　房地产法领域确实博大精深，既涉及博大广深的民商法领域，也涉及行政法领域，还有自己独特的法域。每次修订，总觉得无法囊尽，仍有力所不逮之感。加上该领域与时俱进，变化太快，怎么修订，总感觉跟不上时代步伐。全书修订刚掩卷，又觉得有必要再从头修补了。留下的遗憾，只能下次再努力。

　　作者于2017年岁末