【现货速发】房地产估价
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天津津南
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作者张建坤
出版社东南大学出版社
ISBN9787564146085
出版时间2013-11
装帧其他
开本16开
定价42元
货号23377714
上书时间2024-12-02
商品详情
- 品相描述：全新
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-
导语摘要
张建坤等编著的《房地产估价》的主要内容包括房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、房地产估价的原则、房地产估价程序、房地产估价方法、特殊房地产价格评估等。这本《房地产估价》的出版基于立足经典、不断创新的思想，在充分整合、总结以往业内众多专家、学者研究成果的同时，融入新的估计技术与内容，努力充实和丰富房地产估价体系。
目录
1 房地产估价概述
1.1 房地产估价概念
1.2 房地产估价对象
1.3 房地产估价的特点
1.4 房地产估价的假设
1.5 房地产估价的价值
1.6 房地产估价基础理论体系
1.7 房地产估价的需求及发展
2 房地产价格及其影响因素
2.1 房地产价格的形成
2.2 房地产价格的特征
2.3 房地产价格影响因素分析
3 房地产估价原则
3.1 房地产估价原则的概念
3.2 独立、客观、公正原则
3.3 合法原则
3.4 最高最佳使用原则
3.5 估价时点原则
3.6 替代原则
3.7 谨慎原则
4 房地产估价程序
4.1 房地产估价程序概述
4.2 房地产估价过程描述与分析
4.3 房地产估价规范
5 成本法
5.1 成本法的概念与使用范围
5.2 成本法估价过程及成本构成
5.3 成本法的基本公式
5.4 重新购建价格的求取
5.5 折旧分析与测算
5.6 成本法应用举例
5.7 成本法总结
6 市场法
6.1 市场法概念及使用范围
6.2 市场比较法的评估步骤
6.3 求取比准价格
6.4 市场比较法应用举例
6.5 市场比较法总结
7 收益法
7.1 收益法概念及适用范围
7.2 收益法估价过程
7.3 净收益求取
7.4 报酬资本化法
7.5 直接资本化法
7.6 投资组合和剩余技术
7.7 收益法总结
8 假设开发法
8.1 假设开发法概述
8.2 假设开发法的评估过程
8.3 假设开发法的估价公式和方法
8.4 假设开发法的应用及举例
9 土地价格评估
9.1 地价概念
9.2 路线价法
9.3 基准地价评估
10 特殊物业估价
10.1 高压电线下土地估价
10.2 高尔夫球场用地估价
10.3 墓地估价
10.4 地铁沿线房地产价值
10.5 征地评估
10.6 拆迁评估
附录
附录1 中华人民共和国国家标准房地产估价规范
附录2 房地产估价报告实例
参考书目
内容摘要
张建坤等编著的《房地产估价》全面、系统地阐述房地产估价理论体系与估价实践过程，并对房地产估价所涉及的相关重要问题进行分析和研究。内容主要涵盖房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、房地产估价原则、房地产估价程序、房地产估价的成本法、市场比较法、收益还原法、假设开发法、土
地价格评估、特殊物业估价等方面。
《房地产估价》以房地产估价理论、现行估价规范等相关政策法规为基础，注重房地产估价理论的系统性和严密性，强调房地产估价实践的灵活性和可操作性，精选和设计了相关的估价案例进行分析。不仅能作为大专院校相关专业本科生、研究生
的教材和参考书，也可以用于房地产估价技术人员的业务参考。
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