【现货速发】中国城市住房可支付指数研究

本书依据马斯洛需求层次理论划分居民消费顺序和层次，构建住房可支付理论模型，确定住房可支付边界值及其指数。其次，在住房可支付理论模型基础上将中等收入者住房可支付性划分为负担不起、严重支付困难、轻度支付困难和无支付困难4个等级，并与现有传统住房可支付指标进行比较分析，发现传统指标高估住房支付困难程度，低估中等收入者住房可支付能力，非理性预期较理性预期进一步恶化中等收入者房价可支付能力，引发中等收入者房价支付危机。*后，本书根据产权选择理论构建房价和房租可支付指数联合分布，发现中等收入者房价不可支付程度大于房租不可支付程度，中等收入者房价不可支付城市数量多于房租不可支付城市数量。

况伟大，中国人民大学商学院财务与金融系教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任，宾夕法尼亚大学沃顿商学院和布朗大学经济系访问学者，亚洲房地产学会（AsRES）以及世界华人不动产学会（GCREC）理事，2011年入选*“新世纪优秀人才支持计划”。研究领域包括房地产金融、房地产经济和城市经济。在Real Estate Economics、《经济研究》等期刊发表论文五十余篇，2019年获第八届高等学校科学研究优秀成果奖（人文社会科学）三等奖，出版专著两部、研究生教材一部，主持三项国家自然科学基金课题，多次接受中央广播电台和人民日报等主流媒体采访。

章　引言（１）  

　一　研究背景（１）  

　二　文献综述（５）  

第二章　住房可支付理论模型（１５）  

　一　住房可支付理论边界值（１５）  

　二　住房可支付标准划分（２４）  

第三章　中国３５ 个大中城市房租可支付指数及其分布（２７）  

　一　房租可支付标准划分（２７）  

　二　数据及说明（２７）  

　三　房租可支付指数构建（２８）  

　四　１９９８—２０１８ 年中国３５ 个大中城市房租可支付指数分布（２９）  

　五　按城市等级划分的房租可支付指数分布（３５）

　２ 中国城市住房可支付指数研究

　六　按区域划分的房租可支付指数分布（４１）  

　七　１９９８—２０１８ 年中国３５ 个大中城市房租可支付指数排序（４６）  

　八　主要结论与政策建议（５１）  

第四章　中国３５ 个大中城市房价可支付指数及其分布（５４）  

　一　房价可支付标准划分（５４）  

　二　数据及说明（５６）  

　三　房价可支付指数构建（５６）  

　四　１９９８—２０１８ 年中国３５ 个大中城市房价可支付指数分布（５９）  

　五　按城市等级划分的房价可支付指数分布（７８）  

　六　按区域划分的房价可支付指数分布（９７）  

　七　１９９８—２０１８ 年中国３５ 个大中城市房价可支付指数排序(115)  

　八　主要结论与政策建议（１２６）  

第五章　中国３５ 个大中城市住房可支付指数联合分布（１２９）  

　一　住房可支付指数联合分布构建（１２９）  

　二　理性预期下中国３５ 个大中城市住房可支付指数联合分布（１３０）  

　三　非理性预期下中国３５ 个大中城市住房可支付指数联合分布（１４３）

　四　主要结论与政策建议（１６７）  

第六章　主要结论与政策建议（１７０）  

　一　主要结论（１７０）  

　二　政策建议（１７２）  

参考文献（１７５）  

后　记（１８４）

本书依据马斯洛需求层次理论划分居民消费顺序和层次，构建住房可支付理论模型，确定住房可支付边界值及其指数。其次，在住房可支付理论模型基础上将中等收入者住房可支付性划分为负担不起、严重支付困难、轻度支付困难和无支付困难4个等级，并与现有传统住房可支付指标进行比较分析，发现传统指标高估住房支付困难程度，低估中等收入者住房可支付能力，非理性预期较理性预期进一步恶化中等收入者房价可支付能力，引发中等收入者房价支付危机。*后，本书根据产权选择理论构建房价和房租可支付指数联合分布，发现中等收入者房价不可支付程度大于房租不可支付程度，中等收入者房价不可支付城市数量多于房租不可支付城市数量。

况伟大，中国人民大学商学院财务与金融系教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任，宾夕法尼亚大学沃顿商学院和布朗大学经济系访问学者，亚洲房地产学会（AsRES）以及世界华人不动产学会（GCREC）理事，2011年入选*“新世纪优秀人才支持计划”。研究领域包括房地产金融、房地产经济和城市经济。在Real Estate Economics、《经济研究》等期刊发表论文五十余篇，2019年获第八届高等学校科学研究优秀成果奖（人文社会科学）三等奖，出版专著两部、研究生教材一部，主持三项国家自然科学基金课题，多次接受中央广播电台和人民日报等主流媒体采访。