【现货速发】智慧选房48堂课
全新正版书籍，24小时发货，可开发票。
￥ 21 5.3折 ￥ 39.8 全新
库存3件
天津津南
认证卖家担保交易快速发货售后保障
作者冯国亮
出版社机械工业出版社
ISBN9787111656913
出版时间2020-08
装帧平装
开本16开
定价39.8元
货号29002892
上书时间2024-11-24
商品详情
- 品相描述：全新
- 商品描述
-
前言
前 言
当年记者采访时问我为什么不做专业技术工作，而是选择房产与人居教育这条道路？十年前我在买房的过程中意识到，这个领域缺少的不是房地产从业者，而是普及房产与人居知识的教育工作者，这是一项有需求、有价值、有意义的事业。
开创房产与人居教育并非易事，这是一门系统的学问，仅有建筑规划及房地产专业知识还不够，还需要系统地学习、研究房地产理论、经济学、金融学、人居学、环境心理学、现代物理学等学科知识，以及通过市场研究、实地调研、业内交流、买卖实践等方式积累实战经验。
在研究和实践基础上，我研发创建了智慧选房方法论与健康人居体系，将择居选房上升为一门综合学科。
在做好精心准备之后，2010年10月起开始在北京举办专场讲座，2012年、2013年开始作为 乐居特约专业购房导师和北青传媒特约首席购房导师走进京城高端楼盘做讲座。此外还获邀走进北京大学和清华大学总裁班授课，走进中国农业银行总行，以及百度总部等做讲座，由此逐步形成“冯国亮讲购房”的品牌。
2013年北方雾霾问题凸显，如何选择健康生态的人居环境是每个人都必须要思考的问题，那时我讲得 多的是健康生态人居与择居之道，建议大家告别要钱不要命的择居方式。同年4月接受《中华建筑报》专访，畅谈人居梦想，从“讲购房”到“选好房”，到开创房产与人居教育，人生愿景日渐清晰。
2013年10月，与著名房地产专家顾云昌老师一道应邀参加河北一场论坛活动，交流时聊到了人居事业和人生愿景。
我们正处在城乡巨变历史性转折的大时代，几亿人进城择居置业，城市中的居民也在通过买房或换房来改善自己的居住和生活品质。老百姓在择居置业过程中面临着各种困惑、问题和风险，需要有专业人士为民众普及购房专业知识，提高人居文化素养。
作为专业技术工作者，应该有所作为，以老专家们为标杆，传播房产与人居知识，造福千家万户。
当年的梦想与豪情仍记忆犹新，只是长路漫漫，想要做到知行合一并非易事。开创一条新的道路如西天取经一样，注定充满坎坷，而活在普及房产与人居知识的使命和乐趣中，让学友们从中受益，又可以自得其乐。时常有学友成功买房的喜讯传来，看到知识、技术转化为价值，更让我相信这是一条通向富足与幸福的人间大道。
十余年来通过讲座与论坛演讲、发表文章及接受采访影响了很多人，同时与千余位购房者交流，在买房这件事上可谓几家欢乐几家愁。
以往大家买房都是自己查找、朋友介绍，或者是偶尔碰到动心的房子，随机性很强，这种随机选房隐性损失，尤其机会成本很大。今后选房不仅要凭运气，更要拼技术。业余选手与运动员的差距很大，但通过专业系统地学习，普通人也能成为选房的专家。
在选房过程中，信息与专业水平不对称使得购房者处于劣势地位，作为弱势群体，购房者的自身利益往往难以得到保障。择居选房是一门专业的学问，很多购房者因为没有专业的指导而无从下手，或者上当受骗，以至房地产纠纷成为投诉的热点。
在信息不对称、专业水平不对称的情况下，像大海捞针一样去选房，既耗费时间和精力，也往往容易选错，隐性损失很大。希望各位读者能够通过系统地学习，实现智慧选房，从中获得更大的价值。
特别说明：房住不炒已成为指导房地产行业与房产交易的基本原则，本书也是遵循这一原则，以居者有其屋、圆梦婚房和改善居家生活品质为宗旨，为社会和谐发展贡献一份力量。
在本书编写过程中参考了多位专家、业内人士的文章以及专业网站的相关资料，在此对这些作者致以深深的谢意。
由于本书涉及领域较多，时间和水平有限，书中如有不妥之处，还请各位读者指正，以便今后修正。
导语摘要
本书以讲座的形式，通过6章48堂课，让读者了解房产与选房的基本常识，掌握选房的基本方法与技术，认清房地产发展规律及趋势，降低购房时间成本，管控购房风险，规避损失，从而买到高舒适度的宜居住房，提高生活品质，实现家庭房产保值与升值。
本书以首次置业者、改善型置业者及对房产和人居有兴趣的人群为主要读者对象，为他们提供了详细的实操性选房策略。
作者简介
冯 国 亮
房产与人居教育开拓者，仁居房学院院长、德稻房产与人居大师，“冯国亮选好房”品牌创始人。
曾主讲国家开放大学择居选房课程（中国教育台）， 作为CCTV城建栏目首席地产顾问主持高端访谈节目《国亮名人坊》。
建筑师出身，曾负责建筑规划设计、投资顾问及开发项目50余项，专注房产与人居20年。作为全国知名的鉴房专家，“国亮鉴房”曾走进我国各地千余个楼盘与代表项目。
2006年作为房产分析师登台演讲，2012年以主讲“楼市形势与选房策略”开启全国巡讲，被誉为“大众购房导师”。在各地高端住宅和商业综合体论坛活动中做演讲嘉宾，为数万名购房者提供专业指导与咨询，提供客观中立的好房优选解决方案。
在《中国建设报》《中国房地产报》《住宅产业》等报刊杂志发表文章近百篇。曾做客中央电视台、中国教育台、中央人民广播电台等栏目解读楼市与选房，并接受百余家媒体采访报道。
目录
目 录
前 言
章 选房准备篇
——做足准备方能事半功倍1
节 买房与租房的理性抉择2
一、房产的多元化价值2
二、选择 适合自己的生活方式2
三、理性分析买房与租房3
第二节 做好买房的各项心理准备3
一、买房的六项心理准备3
二、买房“啃老”问题6
三、买房前后如何避免患得患失6
第三节 购房预算要精打细算7
一、购房规划与理财规划相结合7
二、结合房价做好各项预算9
三、买卖房产需要缴纳的税费10
四、制订合理的买房预算表11
第四节 确定选房的目标与重点12
一、告别买房的初级思维12
二、以自身需求为中心13
三、把握需求与重点14
第五节 购房前的各项规划15
一、全生命周期购房规划15
二、自住与投资16
三、新房与二手房17
四、期房与现房18
五、精装房与毛坯房20
第六节 制订购房计划书21
一、购房计划书21
二、［案例1-7］年轻准夫妇的购房计划书21
三、［案例1-8］中年夫妇的购房计划书22
四、［案例1-9］老年夫妇的购房计划书22
第二章 选房常识篇
——洞悉规律、把握机遇、少犯错误23
节 房地产及住宅产品的特性24
一、房地产概念的理解误区24
二、房地产行业的基本特性24
三、住宅产品与其他商品的差别25
第二节 房地产需求类型及特征26
一、房地产需求与供给总体趋势26
二、住房的多样化需求27
第三节 选房必须顺应房地产周期29
一、房地产周期的四个阶段29
二、房地产周期的表征30
三、不同循环周期的影响30
四、我国房地产周期的特点31
第四节 房地产泡沫及历史经验32
一、房地产泡沫32
二、三类常见的房地产泡沫33
三、重大的房地产泡沫事件34
第五节 新房价格构成与定价机制37
一、新房的价格构成37
二、新房的定价机制38
三、商品房明码标价 38
第六节 房价波动规律及影响因素39
一、房价波动的基本规律39
二、避免陷入房价的误区42
第七节 住宅产品的主要类型42
一、商品房42
二、保障房45
第三章 选房技术篇
——站在未来看现在，多向比较、客观评判48
节 选择城市改善生存环境49
一、把握城市大变局中的新机遇49
二、选对都市圈52
三、选对区域55
第二节 优选区位把握多元价值57
一、地段：直接影响房产核心价值57
二、交通条件：决定着不同生活方式58
三、配套资源：决定房产的综合价值61
四、周边环境：影响人的身心健康63
第三节 优选住区提升生活品质63
一、住区品位63
二、居住小区的景观规划64
三、住房位置与生活的品质65
第四节 优选住区择邻而居66
一、住区的社会治安66
二、物业管理与生活品质67
三、选对邻居68
第五节 优选住房享受舒适生活69
一、选择户型时应注意的问题69
二、选择适宜的楼型与楼层72
三、立面造型74
第六节 建筑物理性能评价76
一、光环境76
二、声环境76
三、空气质量77
四、节能环保的住宅78
五、房屋结构质量79
第四章 选房实操篇
——选好房，奠定美好生活基础81
节 购置新房的流程、渠道与要点82
第二节 购置二手房的流程、渠道与要点84
第三节 研判 佳买房时机87
一、早买并非一定比晚买强87
二、政策趋势是重要风向标88
三、把握周期波动中的好时机89
四、权衡市场动态与成交数据90
五、关注开发企业和购房者的预期与行动91
第四节 优选房产平台和交易方式92
一、优选网上房产平台92
二、新房销售的四种途径93
三、二手房销售的两种模式94
第五节 选对开发企业与房产中介95
一、选择开发企业的注意事项95
二、选择放心的房产中介96
第六节 VR全景+短视频看房新体验97
第七节 实地看房时如何避免雾里看花98
一、不要被豪华售楼处所迷惑98
二、查看五证两书99
三、读懂楼书和图纸99
四、细看沙盘模型100
五、考察新房样板间100
六、与销售人员谈什么101
七、二手房的实地考察102
第八节 如何快速对房产估值102
一、影响房产价值的因素102
二、评估房产价值的三种方法103
第九节 精选按揭房贷105
一、买房贷款的形式105
二、买房贷款省钱小技巧105
三、房贷审批准备107
第十节 如何与开发商或卖方议价108
一、新房砍价要点108
二、二手房砍价要点109
三、 和房屋总价更重要111
第十一节 签合同时应注意的问题112
一、常见购房合同纠纷112
二、阴阳合同问题114
第十二节 收房与验房要注意的问题115
一、收房过程中的注意事项115
二、验房中的房屋细节问题116
第十三节 用好珍贵的“房票”117
一、优质“房票”是稀缺资源117
二、用好“房票”有所为有所不为118
第十四节 如何节省买房的时间成本？120
第十五节 买房省钱的好方法121
一、把握买入低价房的好机会121
二、优化选房策略123
第五章 选房妙招篇
——聪明购房小窍门126
节 买对人生中的套房127
一、以发展的眼光做好规划127
二、做好区位选择127
三、把握好时机127
四、房产类型与性能的选择128
五、优化贷款的选择129
第二节 购置学区房应注意的问题129
一、学区资格与政策问题129
二、价格及购买时间节点131
三、学校是否适宜？131
四、住房是否宜居？131
第三节 改善型购房的圆满升级132
一、界定核心改善需求132
二、按需选房对号入座133
第四节 换房如何实现卖房与买房无缝衔接？134
一、换房要提前做好准备134
二、把握好时机与时间差135
第五节 未来养老床位和墓地会比住房更稀缺137
一、养老产业正在成为朝阳行业137
二、顺应生命周期做出 佳选择137
第六节 避免海景房成为“死资产”138
一、海景房风景与风险并存138
二、海景房为何易成为“死资产”？140
三、可以考虑的三种海景房140
第七节 如何选择商住房与公寓？141
一、商住房为何成为网红产品？141
二、商住房和公寓的区别142
三、如何优选商住房和公寓？143
第八节 无证难轻松的回迁房143
第九节 海外房产投资应避免哪些坑？145
一、卖房置换错失时机145
二、海外置业的六方面风险145
三、海外置业从核心需求出发147
第十节 一铺养三代还有可能吗？147
第六章 风险防控篇
——避开买房路上的那些坑150
节 买房要注意的风险151
一、生态安全风险151
二、住房质量风险151
三、房产交易中的风险151
四、调控政策变化风险152
五、市场波动风险152
第二节 规避住房质量风险153
第三节 防范买房中的交易陷阱155
一、常见的交易陷阱155
二、规避交易中的六类风险156
第四节 择居选房安全158
一、选房时一定要有防震意识158
二、防范水灾慎选五类地段与住房160
三、选房时防患于未“燃”161
第五节 规避四类嫌恶设施163
一、常见的四种嫌恶设施163
二、慎选“凶宅”等房产164
第六节 房价降了该不该退房？164
一、退房要区分时机164
二、如何避免房价回落的损失？166
第七节 避免陷入“羊群效应”167
内容摘要
本书以讲座的形式，通过6章48堂课，让读者了解房产与选房的基本常识，掌握选房的基本方法与技术，认清房地产发展规律及趋势，降低购房时间成本，管控购房风险，规避损失，从而买到高舒适度的宜居住房，提高生活品质，实现家庭房产保值与升值。
本书以首次置业者、改善型置业者及对房产和人居有兴趣的人群为主要读者对象，为他们提供了详细的实操性选房策略。
主编推荐
冯 国 亮
房产与人居教育开拓者，仁居房学院院长、德稻房产与人居大师，“冯国亮选好房”品牌创始人。
曾主讲国家开放大学择居选房课程（中国教育台）， 作为CCTV城建栏目首席地产顾问主持高端访谈节目《国亮名人坊》。
建筑师出身，曾负责建筑规划设计、投资顾问及开发项目50余项，专注房产与人居20年。作为全国知名的鉴房专家，“国亮鉴房”曾走进我国各地千余个楼盘与代表项目。
2006年作为房产分析师登台演讲，2012年以主讲“楼市形势与选房策略”开启全国巡讲，被誉为“大众购房导师”。在各地高端住宅和商业综合体论坛活动中做演讲嘉宾，为数万名购房者提供专业指导与咨询，提供客观中立的好房优选解决方案。
在《中国建设报》《中国房地产报》《住宅产业》等报刊杂志发表文章近百篇。曾做客中央电视台、中国教育台、中央人民广播电台等栏目解读楼市与选房，并接受百余家媒体采访报道。
相关推荐
— 没有更多了 —
以下为对购买帮助不大的评价