房地产开发企业合规管理及法律风险防范
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作者刘桂林 著
出版社北京大学出版社
ISBN9787301348505
出版时间2024-06
装帧平装
开本16开
定价188元
货号1203328545
上书时间2024-07-31
商品详情
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作者简介
刘桂林，北京市鑫诺律师事务所律师、执行合伙人，先后毕业于中国地质大学(武汉)经济管理工程系、中国社会科学院法学研究所，法律硕士，经济师职称，仲裁员，民盟北京市委法制委员会副主任，中华全国律师协会民法专业委员会委员，北京市律师协会第六届至第九届房地产开发专业委员会委员、第十届法律顾问委员会季员，北京房地产学会政策法规专业委员会委员，北京市人事局专家库评标专家，华北电力大学法律硕士实践导师。2000年起从事律师工作，主要执业领域为房地产开发与建筑工程、公司并购、投融资、企业法律顾问等，有丰富的处理诉讼仲裁及非诉事务的实践经验。
目录
第一章 房地产开发企业设立合规管理及法律风险防范
第一节 房地产开发企业设立的条件及程序
第二节 房地产公司设立协议的风险防范
第三节 制定房地产公司章程的风险防范
第四节 设立房地产项目公司的风险及防范
第五节 房地产公司开发资质的风险及防范
第六节 代理注册公司的风险防范
第七节 房地产公司设立的税费筹划风险
第八节 房地产投资决策风险
第二章 土地一级开发合规管理及法律风险防范
第一节 土地一级开发模式
第二节 土地一级开发及入市的流程
第三节 土地一级开发前期策划阶段的风险及防范
第四节 土地一级开发征询意见和审批阶段的风险及防范
第五节 土地一级开发实施阶段的风险及防范
第六节 土地一级开发中的法律风险防范
第七节 土地一级开发中合同的风险防范
第八节 土地一级开发投资融资的风险及防范
第九节 开发企业储备土地及土地闲置的风险防范
第十节 与地方政府合作的风险及防范
第十一节 通过律师介入土地一级开发进行风险防范
第十二节 土地一级开发中的其他问题
第三章 房地产二级开发合规管理及法律风险防范
第一节 房地产二级开发流程
第二节 取得二级开发权的基本方式及风险防范
第三节 房地产开发中规划的法律风险及防范
第四节 烂尾楼处置的风险及防范
第五节 开发企业储备闲置土地的风险防范
第六节 工业地产商业开发的风险防范
第七节 集体经营性建设用地入市与开发“小产权房”的风险及防范
第八节 开发政策性房屋的风险及防范
第九节 房地产公司收购的风险及防范
第十节 商业地产开发的风险及防范
第十一节 旅游地产开发的风险及防范
第十二节 房地产开发的行政法律风险及防范
第十三节 房地产开发的刑事法律风险及防范
第十四节 国有房地产企业合规管理及风险防范
第四章 房地产开发企业融资合规管理及法律风险防范
第一节 房地产融资市场的现状
第二节 房地产融资的法律风险及防范
第三节 不同融资模式的风险及防范
第四节 签订各类融资合同(协议)的要点
第五节 中小型房地产企业融资的方案
第六节 律师在房地产开发企业融资中的工作
第五章 外商投资及对外投资房地产合规管理及法律风险防范
第一节 外商投资房地产的历史及现状
第二节 外商投资境内房地产的开发模式
第三节 外商投资房地产的准入条件及
第四节 外商投资房地产的法律风险及防范
第五节 外商投资房地产的税费问题
第六节 对外投资房地产的法律风险及防范
第六章 建设工程勘察设计监理合规管理及法律风险防范
第一节 建设工程勘察的风险及防范
第二节 建设工程设计的风险及防范
第三节 建设工程监理的风险及防范
第七章 房地产开发企业工程建设合规管理及法律风险防范
第一节 招标投标的风险及防范
第二节 施工中的法律风险及防范
第三节 工程建设合同担保的风险及防范
第四节 建设工程施工合同无效的法律风险及防范
第五节 工程造价的风险及防范
第六节 建设工程承包合同履行的风险及防范
第七节 竣工验收和建筑物交付的风险及防范
第八节 建设工程价款支付和结算的风险及防范
第九节 建设工程索赔的防范及反索赔
第十节 建设工程施工合同管理及风险防范
第十一节 开发企业材料设备采购的风险及防范
第十二节 房地产企业印章管理的法律风险及防范
第八章 房地产开发企业交易合规管理及法律风险防范
第一节 销售中的法律风险及防范
第二节 房地产开发企业租赁业务的法律风险及防范
第三节 抵押的法律风险及防范
第四节 不动产登记制度对开发企业的影响
第九章 房地产开发企业税费合规管理及法律风险防范
第一节 房地产开发各阶段应缴纳的税费及其标准
第二节 房地产开发税收规避方法揭示及法律风险
第三节 房地产开发企业纳税管理制度设计及税费风险防范
第四节 政府通过税费宏观调控的问题
第十章 房地产开发企业物业合规管理及法律风险防范
第一节 物业立法变化趋势对开发企业的影响
第二节 开发企业与物业管理有关的风险及防范
第三节 从合同角度防范与物业管理有关的风险
第四节 物业管理纠纷的处理方式
第十一章 房地产诉讼与仲裁
第一节 房地产案件的特点及防范
第二节 办理房地产案件的技巧
第三节 房地产纠纷案例
参考书目
内容摘要
本书按照房地产开发的基本流程顺序安排：第一章为房地产开发企业设立合规管理及法律风险防范；第二章为土地一级开发合规管理及法律风险防范；第三章为房地产二级开发合规管理及法律险防范；第四章为房地产开发企业融资合规管理及法律风险防范；第五章为外商投资及对外投资房地产合规管理及法律风险防范；第六章为建设工程勘察设计监理合规管理及法律风险防范；第七章为房地产开发企业工程建设合规管理及法律风险防范；第八章为房地产开发企业交易合规管理及法律风险防范；第九章为房地产开发企业税费合规管理及法律风险防范；第十章为房地产开发企业物业合规管理及法律风险防范；第十一章为房地产诉讼与仲裁。
作者根据自己从业二十余年的工作经验，将房地产开发企业的合规管理及法律风险防范有机地结合起来，通过梳理开发过程中的法律风险点并结合相关案例，为房地产开发企业提供相应的防范措施或解决方案，在项目开发建设的全过程给房地产开发企业提供实践参考。
本书是在《民法典》实施后，在《土地管理法》《城乡规划法》及相关司法解释修正和公布后的新作品，时效性较强，对读者的实践工作定大有裨益。
主编推荐
“驾驭合规风险”“突破法律难题”——中国房地产开发企业绕不过的课题；
涵盖房地产项目开发流程中的一系列问题，是房地产开发的全流程“方法论”；
房地产从业人员、法务人员、律师的重要一本通，房地产开发的“百科全书”；
作者二十余年实践经验的整理与凝结，字数达百万，干货满满。
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