中国房地产发展报告
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广东广州
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作者李春华,王业强 主编
出版社社会科学文献出版社
ISBN9787509790717
出版时间2016-05
装帧平装
开本16开
定价89元
货号1201289652
上书时间2024-07-02
商品详情
- 品相描述：全新
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作者简介
李春华，中国社会科学院城市发展与环境研究所党委书记，研究员。历任记者、科研处长、杂志社总编辑，省委宣传部副部长等职，兼任中国城市经济学会常务副会长，国家生态文明智库副理事长、中国社会情报学会副理事长等工作职务。
王业强，男，1972年生，江西彭泽人，经济学博士。中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任、副研究员、硕士生导师，中国社会科学院西部发展研究中心秘书长，中国区域科学协会理事兼副秘书长，中国区域经济学会理事。主要研究方向为城市与区域经济、房地产经济。
目录
Ⅰ总报告
12015年中国房地产市场形势分析及2016年展望【总报告编写组】
一2015年房地产市场运行特征
二主要城市房地产市场主要指标比较
三房地产市场存在的主要问题
四2016年房地产市场展望与预测
五政策建议
Ⅱ土地篇
22015年全国主要监测城市地价状况分析报告【中国土地勘测规划院城市地价动态监测组】
32015年北京土地市场研究及2016年预测【卢世雄唐彪】
42015年南京土地市场分析及2016年预测【李永乐】
Ⅲ金融篇
52015年中国房地产业税收分析与2016年展望【付广军】
62015年中国房地产投融资现状及2016年趋势分析【丁兴桥严锦梅徐瑞】
72015年我国个人住房信贷业务现状分析及2016年展望【林东】
Ⅳ市场篇
82015年中国住宅市场形势分析及2016年预测【刘琳任荣荣】
92015年中国商业地产分析及2016年的机遇与挑战【毛中根甘付强】
102015～2016年北京存量房市场分析【靳瑞欣】
Ⅴ管理篇
112015年中国房地产中介行业现状与2016年走势分析【王霞赵庆祥王欢】
12中国物业管理“十二五”时期回顾与“十三五”展望【叶天泉】
132015年中国房地产企业存在的主要问题分析及2016年发展展望【卢世雄陈越洋】
Ⅵ区域篇
142015年广州市房地产市场分析与2016年预测
【廖俊平李晓洁朱嘉蕾邓昀邓木兰】
152015年重庆房地产市场分析及2016年展望【陈德强张倩蔓江承维贺灵】
162015年深圳市房地产市场解析与2016年展望
【宋博通古祺梁德情宋晶晶赵洁程思斯】
172015年天津房地产市场分析及2016年预测【张智】
Ⅶ国际借鉴篇
18英国公共住房政策及给中国的启示【苗田】
19中国保障房建设：比较、借鉴、应对、创新【陈北KrutiDholakia-Lehenbauer】
Ⅷ热点篇
20房地产去库存：路径选择与对策建议【尚教蔚】
21集体经营性建设用地入市对房地产市场的影响――基于当前试点进展情况的思考【枭曲波】
22住房公积金制度的公众评价与社会认知【王先柱张志鹏吴义东】
Abstract
Contents
内容摘要
由李春华、王业强主编的《中国房地产发展报告(2016No.13)/房地产蓝皮书》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场近期新动态，深度剖析市场热点，展望2016年发展趋势，谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、靠前借鉴篇、热点篇。总报告对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同的角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点问题进行深度分析。
房地产市场经过一年多的调整，2015年，商品房销售卖了格总体上涨，住宅和办公楼的销售价格涨幅较高，而商业营业用房销售价格则出现下跌；商品房销售量增幅由负转正，办公楼销售量增幅较大。房地产库存水平依然较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。住房租金涨幅小幅收窄，明显低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅；房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长；开发资金来源中，销售回款明显增加，其他来源资金萎缩；土地购置面积与土地卖了款均大幅下降，但土地平均卖了格增幅高于商品房销售价格增幅；房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化期。
展望2016年，受一系列不确定和趋势性因素影响，世界经济增长形势依然不容乐观。房地产作为广义资本市场一部分，其不确定性风险必将不断提升。2008年靠前金融危机以来，中国GDP增速一直处于下滑区间，2015年中国GDP增速跌破7％。2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。
从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，甚至出台相关政策，抑制一线市场过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高；多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。
从市场表现看，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳：房地产投资止跌转增，开发商在一、二线市场销售旺盛推动下逐渐恢复投资信心；随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长；三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展；随着政策刺激效应衰减，房地产销售有再次回落风险；一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
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