未登记私房整体评估探索与实践
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作者唐琳 等 著
出版社人民出版社
ISBN9787010168593
出版时间2016-10
装帧平装
开本16开
定价39元
货号1201432975
上书时间2024-06-18
商品详情
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作者简介
唐琳，1970年出生，硕士，不错经济师，毕业于南京大学，担任深圳市房地产评估发展中心副主任，中国房地产估价与经纪协会资深会员，英国皇家测量师学会会员(RICS)．香港测量师学会会员。长期专注于土地估价、房地产估价、房地产市场研究等领域工作，主持开展了深圳市存量房计税参考价格评估工作，构建了基于三维GIS的税基评估体系，主持完成了“征收地拆迁评估公共平台”、“深圳市房地产整体估价信息平台”等系统平台，曾荣获国土资源部科学技术奖、中国地理信息科技进步奖、全国税务系统很好税收科研成果奖等省部级奖项。
吴桂敏，1979年出生于江西省赣州市，土地估价师，不错经济师，毕业于暨南大学，现就职于深圳市房地产评估发展中心，长期从事房地产评估、违法建筑市场与政策研究等方面工作，曾荣获中国地理信息科技进步奖等省部级奖项。
周亮，1984年出生，湖北襄阳人，地图学与地理信息系统博士．2013年毕业于中科院地理所，主要从事地理信息相关研究以及地理信息技术在房地产评估中的应用。
目录
章未登记私房评估研究基础
节未登记私房及其描述
一、未登记私房的含义
二、未登记私房的类别
三、未登记私房的价值与价格
第二节未登记私房评估背景
一、行政管理支持
二、民事纠纷诉求
第三节未登记私房现状综述
一、境外未登记私房现状
二、国内其他城市未登记私房现状
三、深圳市未登记私房现状
第四节深圳市未登记私房评估历程
一、方法选择
二、模型构建
三、技术路线
四、评估结果
第五节未登记私房整体评估内涵与意义
一、整体评估概述
二、未登记私房整体评估内涵
……
内容摘要
1.私房在深圳存在的经济（原集体土地的价值利用、未来房产税优选税源、价值的洼地）和社会价值（低收入人群住房问题、减轻城市化成本、社会稳定等），突破违反规划和原有政策的闲置；
2.集体土地问题的解决只能向推进入市、维护原村民利益、改善收入分配的角度出发，突破查处的；
3.私房渐进上市是必然的路径；
4.推进新型城镇化的发展战略下，私房将得到有效利用；
5.私房上市的路径将是合理反映市场价值，反映公共服务水平推动下的土地升值和原村民城市化贡献平衡的路径；
6.以深圳高度城市化过程中私房的演化进程来推演其他城市进入高度城市化后的私房演化路径。
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