资产评估学教程（第七版）

2016年7月2日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》,这部基本法对资产评估行业的发展具有里程碑式的重要意义。《中华人民共和国资产评估法》的*条用规范、保护、促进、维护八个字,明确了资产评估行业的作用、发展前景及责任。经济学家汪丁丁先生在《经济学思想史进阶讲义:逻辑与历史的冲突和统一》一书中写道:经济学的核心观念是“成本”(代价),有市场的时候事物的代价就表现为价格,没有市场的时候,经济学家的职能就是指出事物的定价原理。对“定价原理”的学习、应用和探索,是为社会提供专业化资产评估服务人才的必由之路,更是落实《中华人民共和国资产评估法》的教育之本。
《资产评估学教程》主要作为资产评估专业的概论性质课程,以及经济管理类专业主干课程教材,在阐述资产评估基本理论和方法的基础上,扼要介绍了多种类资产的价值评估。该教程2003年的初版是北京市高等教育精品教材建设项目成果,2005年被评为北京市高等教育精品教材,2006年入选普通高等教育“十一五”*规划教材,2014年入选“十二五”普通高等教育本科*规划教材。本次在第六版的基础上,主要根据中国资产评估协会制定的一系列准则和中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）,进行了较为全面的修订。

乔志敏，曾就学于北京师范大学和中国人民大学，1997年获中国人民大学经济学博士学位。在《经济研究》《经济科学》《城市发展研究》《国际金融研究》《外国经济与管理》《农业经济问题》《经济问题》《社会科学家》《中国房地产》《住宅与房地产》《不动产纵横》《经济译文》《经济资料译丛》《光明日报》《中国房地产报》《经济学消息报》《蓝筹地产评论》等刊物发表论(译)文、评论50余篇,出版了《房地产价格研究》《房地产经营管理》《房地产金融与投资》《房地产评估》《房地产经济学》(合作)等著作。2002年获霍英东教育基金会第八届青年教师教学奖。现任教于中央财经大学资产评估系,主要从事资产评估、房地产金融与投资方向的研究及教学工作。

*部分 教学内容
*章 导论 / 3
*节 资产概述 / 3 
第二节 资产评估的概念及其特点 / 5 
第三节 资产评估的目的及假设 / 7 
第四节 资产评估的原则 / 9 
第五节 资产的价值及价值类型 / 12 
第六节 本书的框架体系 / 17 
第二章 资产评估的程序与基本方法 / 18 
*节 资产评估的程序 / 18 
第二节 成本法 / 21 
第三节 市场比较法 / 28 
第四节 收益法 / 30 
第三章 机器设备评估 / 36
*节 机器设备评估概述 / 36 
第二节 机器设备的成本法评估 / 40 
第三节 机器设备的市场比较法评估 / 50 
第四章 房地产评估 / 53
*节 房地产评估概述 / 53 
第二节 房地产的成本法评估 / 69 
第三节 房地产的市场比较法评估 / 77 
第四节 房地产的收益法评估 / 87 
第五节 房地产的假设开发法评估 / 92 
第五章 无形资产评估 / 95
*节 无形资产评估概述 / 95 
第二节 无形资产的评估方法 / 100 
第三节 专利权和非专利技术的评估 / 106 
第四节 商标权的评估 / 110 
第五节 其他无形资产的评估 / 112 
第六章 金融资产评估 / 118
*节 金融资产评估概述 / 118 
第二节 债券的评估 / 120 
第三节 股票的评估 / 122 
第七章 流动资产和其他资产评估 / 128 
*节 流动资产评估概述 / 128 
第二节 实物类流动资产的评估 / 131 
第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估 / 136 
第八章企业价值评估 / 141
*节企业价值评估概述 / 141 
第二节企业价值评估的资产基础法 / 144 
第三节企业价值评估的收益法 / 146 
第四节企业价值评估的市场比较法 / 153 
第五节企业并购价值评估案例 / 157 
第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 / 160 
*节 期权概述 / 160 
第二节 期权定价模型 / 165 
第三节 实物期权理论 / 171 
第四节 期权理论在资产价值评估中的应用 / 177 
第十章 资产评估报告 / 185
*节 资产评估报告的内容与编制 / 185 
第二节 资产评估报告书的作用及应用 / 190 
第三节 资产评估报告实例 / 193 
第二部分 练习题
*章 / 211 
第二章 / 214 
第三章 / 218 
第四章 / 222 
第五章 / 229 
第六章 / 232 
第七章 / 234 
第八章 / 238 
第九章 / 242 
第十章 / 244 
附录复利系数公式和复利系数表 / 247
参考文献 / 273