房地产法学
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作者王雷
出版社中国人民大学出版社
ISBN9787300290690
出版时间2021-03
装帧平装
开本16开
定价39元
货号1202314227
上书时间2024-06-06
商品详情
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作者简介
王雷，中国政法大学民商经济法学院副教授、博士生导师，中国法学会民法学研究会理事兼副秘书长，中国法学会民法典编纂项目领导小组秘书处成员、物权法编课题组成员兼联络人，“金砖国家法律论坛”商法与合同法专业委员会成员，北京市民法典学习宣传讲师团成员，山东省日照市党政一体法律顾问。
目录
部分房地产法与房地产法学概述
章房地产法概述３
节房地产法与房地产法学概述３
一、房地产法与房地产法学的定义３
二、房地产的定义及法律特征４
第二节房地产法的内容体系６
一、房地产法的发展历程６
二、房地产法的内容体系及相互关系７
第三节房地产纠纷法律化——以高房价相关社会纠纷法律化为例９
第四节房地产法学体系的构建１１
第二部分房地产权属法律制度
第二章房地产权属法律制度１５
节我国房地产权属法律制度概述１５
一、土地归属和利用法律制度１５
二、房屋归属和利用法律制度１６
三、矿产资源公平分配法律制度及自然资源国家所有权１８
四、自然资源用益物权与资源性产品效用之发挥２２
第二节房地产登记制度２５
一、房地产登记的类型划分２５
二、房地产更正登记、异议登记和预告登记制度２６
三、房地产登记的程序性事项２８
四、《不动产登记暂行条例》的解释与适用２９
第三节房地产登记簿的权利推定力和公信力３１
一、房地产登记簿之权利推定力３１
二、房地产登记簿的公信力与善意取得制度３３
三、房地产善意取得制度中无权处分的常见情形３５
四、房地产登记簿的推定力和公信力的具体范围３６
五、夫妻一方擅自出卖共有房屋时的无权处分问题３７
六、夫妻一方擅自出卖共有房屋时的无权代理问题３８
第四节房地产物权变动模式３９
一、基于民事法律行为的房地产物权变动模式３９
二、非基于民事法律行为的房地产物权变动模式：兼评“山东健民晁氏药业有限公司诉张某、泰安山城石油天然气有限公司、第三人山东健民药业有限公司案外人执行异议之诉”４０
三、由人民政府生效的征收决定引起的不动产物权变动：评析武汉市国土资源规划局单方注销被征收人不动产权属证书事件４２
四、房地产物权变动与物权保护４５
第五节房地产“一物数卖”与物的归属之明确４６
一、房地产“一物数卖”中物权归属判断规则４６
二、房地产“一物数卖”中买卖合同的效力判断规则４８
三、房地产“一物数卖”中的违约损害赔偿４９
四、房地产“一物数卖”中的惩罚性损害赔偿４９
第三章业主的建筑物区分所有权５２
节业主的建筑物区分所有权制度５２
一、业主的建筑物区分所有权概述５２
二、业主的建筑物区分所有权之内容５３
三、小区车位、车库及城市道路划线停车位的物权归属５６
四、小区电梯广告中的房地产法问题５８
五、老旧小区住宅加装电梯的房地产法问题６０
六、管理规约是业主成员权的重要行使方式６１
七、对业主成员权的救济：业主共同决定中少数业主的保护机制６３
八、民法典中小区善治规则的解读与适用６４
第二节业主的建筑物区分所有权与产权式酒店法律制度６７
一、产权式酒店法律制度概述６７
二、民事法律关系分析法是指导民事法律适用的重要方法６７
三、产权式酒店民事法律关系的多层复合性６９
四、产权式酒店多层复合民事法律关系的法律适用７０
五、多层复合民事法律关系法律适用的一般性结论７４
第三节违法建筑法律问题７４
一、违法建筑的定义和类型７４
二、违法建筑的物权归属与侵权责任保护７５
三、违法建筑买卖合同和租赁合同的效力７６
四、违法建筑所引发的行政处罚与行政强制７７
第四节不动产强制执行法律制度７８
一、民事执行中对不动产权属的证明责任分配与案外人执行异议之诉７８
二、不动产抵押权实现的特别程序和强制执行程序７９
三、民事执行标的有限原则与被执行人的基本居住权益保障８０
四、对于规避不动产强制执行行为的处理８１
第四章房地产相邻关系８５
节房地产相邻关系概述８５
一、相邻关系的定义和法律性质８５
二、相邻关系的规范性质８６
第二节房地产相邻关系的类型８７
一、《物权法》《民法典》所规定的房地产相邻关系的具体类型８７
二、建筑物采光权、日照权纠纷相关案件的法律适用８８
三、建筑物噪声污染等不可量物侵害纠纷案件的法律适用８９
第三节房地产相邻关系的处理原则９０
第三部分房地产开发建设法律制度
第五章城市房地产开发与建设用地使用权９５
节城市房地产开发概述９５
第二节城市房地产开发中的建设用地使用权９７
第三节城市房地产开发中建设用地使用权的取得方式９９
一、建设用地使用权的取得方式概述９９
二、建设用地使用权的出让９９
三、建设用地使用权的划拨与转让１０２
第四节土地储备制度１０３
第五节解析“重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案”１０４
第六章房地产征收拆迁法律制度１０７
节所有权的法律限制１０７
一、所有权的法律限制概述１０７
二、征收与征用制度１０７
第二节我国征收法律制度体系１０９
第三节征收与公共利益１１０
一、公共利益的立法技术１１０
二、征收拆迁与协议拆迁１１２
第四节征收的法律权限和程序１１２
第五节征收补偿制度１１４
一、征收与房地产物权变动１１４
二、房地产征收补偿制度１１５
三、承包地征收补偿制度——土地补偿费分配权１１６
第六节城乡房屋与土地征收补偿理论与实践１１７
第七节《土地管理法》２０１９年修正案对征收等制度的发展１１９
第七章建设工程合同１２２
节建设工程合同概述１２２
第二节建筑施工企业资质与建设工程合同的效力１２２
第三节建设工程合同价款优先受偿权１２３
一、建设工程合同价款优先受偿权的法律适用１２３
二、建设工程合同价款优先受偿权与承包人拒绝交付工程的关系１２４
第四节房屋装修合同与建设工程合同的关系１２４
第五节建设工程合同纠纷案件适用法律的重点难点问题１２５
一、建设工程合同领域几类常见法律问题１２６
二、建设工程合同效力的判断规则１２７
三、建设工程合同中实际施工人和建筑工人权益的保护１２８
四、建设工程合同中工程款结算的特殊问题１２９
第四部分房地产交易法律制度
第八章商品房买卖合同１３３
节商品房买卖合同概述１３３
一、商品房买卖合同的定义与法律性质１３３
二、《北京市不错人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》简析１３３
第二节商品房预售许可证与商品房买卖合同的效力１３４
一、商品房买卖合同的生效要件１３４
二、商品房预售许可证与商品房预售合同的效力１３５
第三节商品房买卖合同中对买房人的倾斜保护１３６
第四节“借名买房”中的法律问题１３７
第五节商品房买卖合同中的如实告知义务１３９
一、商品房销售广告和宣传资料的法律定性１３９
二、法律解释方法在凶宅买卖案件中的适用１４０
三、学区房买卖中的如实告知义务１４２
第六节楼市新政及地震对房屋买卖合同的影响１４２
一、楼市新政与情势变更１４２
二、地震对房屋买卖合同、按揭房贷返还的影响１４４
三、因灾损毁、倒塌房屋所引发相关房地产法律问题１４６
第七节“以物抵债”法律问题解析：以“以房抵债”为例１４７
一、朱某与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案的基本事实１４７
二、“以物抵债”协议不适用流押禁止规则１４８
三、对“以物抵债”协议的新解读：附生效条件的买卖合同１４８
四、“以物抵债”协议属于附生效条件的诺成合同而非实践合同１５１
五、总结：商品房买卖式担保的法律构造１５２
第八节执行异议之诉中抵押权和商品房买受人之权益的冲突与协调１５２
第九章房屋租赁合同１５８
节房屋租赁合同概述１５８
第二节效力性禁止性规范与房屋租赁合同的效力１５９
一、违法建筑租赁合同的效力１５９
二、违法建筑租赁合同无效的具体法律后果１６１
第三节房屋出租人的权利、义务１６２
一、房屋出租人的法定解除权１６２
二、房屋出租人的维修义务１６３
第四节房屋承租人的权利、义务１６４
一、房屋承租人的权利、义务概述１６４
二、所有权变动不破租赁制度１６５
三、房屋承租人的优先购买权１６７
第五节房屋租赁合同装饰装修问题的处理１６９
第六节对房屋租赁合同的行政管制１７１
一、房屋租赁登记备案制度１７１
二、对群租的法律规制１７１
第七节《北京市不错人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的理论与实务问题分析１７２
第八节租房实践中其他常见的房地产法问题１７４
第十章房屋居间合同与房地产中介服务法律制度１７７
节房屋居间合同概述１７７
一、居间合同的概念、类型和法律特征１７７
二、《民法典》将居间合同改为中介合同１７８
第二节房屋委托人的权利、义务１７８
一、委托人支付约定报酬义务和支付必要费用义务１７８
二、委托人“跳单违约”与合同诚信原则１７９
第三节房屋居间人的权利、义务１８０
一、居间人的主要权利、义务１８０
二、居间人“吃差价”与合同诚信原则１８０
第五部分房地产使用法律制度
第十一章物业服务合同与物业管理法律制度１８５
节物业管理法律模式概述１８５
一、我国物业管理的二元法律模式：委托管理与自行管理１８５
二、我国当前物业管理法律模式中的突出问题１８６
第二节业主委托管理与物业服务合同法律关系１８７
一、物业服务合同的定义与法律特征１８７
二、物业服务合同具有团体性的本质特点１８９
三、物业服务合同与其他提供服务类合同的关联１９０
四、物业服务合同对其他典型合同的参照适用、类推适用１９１
第三节物业服务合同法律纠纷的类型化１９２
一、物业服务企业的法律地位概述１９２
二、物业服务费用法律纠纷１９３
三、物业服务企业安全保障义务法律纠纷１９６
四、住宅专项维修资金的管理与使用１９８
五、物业服务合同终止后物业服务企业的后合同义务１９９
第四节业主自行管理：业主管理规约与业主大会的决议行为２００
第五节《物权法》与《民法典》物权编中的物业管理要点２０２
第六节城市社会治理现代化与物业管理规范化２０４
一、城市社会治理的完善与物业管理地方性法规的推进２０４
二、《北京市物业管理条例》将物业管理纳入社区治理体系２０５
第十二章建筑物损害责任２０７
节建筑物损害责任概述２０７
第二节建筑物管理瑕疵损害责任与建筑物缺陷损害责任２０７
第三节建筑物中抛掷物或者坠落物损害责任２０８
一、建筑物中抛掷物或者坠落物损害的补偿责任２０８
二、《民法典》对禁止高空抛物规则的发展、完善２０９
第六部分农村房地产法律制度
第十三章土地承包经营权制度２１３
节农村土地权利制度改革研究２１３
一、清末变法修律到新中国成立前我国农村土地法律制度变迁２１３
二、新中国成立以来我国农村土地法律制度变迁２１３
第二节农村土地“三权分置”、农地流转与农业经营体制创新２１８
第三节农民集体所有权、农民集体成员权与农民集体决议２２０
一、农民集体所有权及其行使２２０
二、农民集体成员权及其行使２２２
三、农民集体决议２２３
四、“一体两翼”的乡村治理体系２２４
第四节农村土地承包经营权的概念、法律性质与流转２２５
一、土地承包经营权的概念与法律特征２２５
二、土地承包经营权的法律性质２２７
三、土地承包经营权的流转２２８
四、承包地流转的新样态——土地经营权及其再流转２３０
第五节农村土地承包经营权和农民住房财产权抵押法律制度：“两权”抵押贷款２３２
一、土地承包经营权抵押制度２３２
二、农民住房财产权抵押制度２３４
第十四章宅基地使用权制度２３６
节集体建设用地与集体经营性建设用地使用权２３６
一、集体建设用地的类型２３６
二、集体经营性建设用地入市历程２３６
第二节宅基地使用权２３７
一、宅基地使用权制度及宅基地“三权分置”改革２３７
二、宅基地使用权的可继承性２３９
第三节农村房屋买卖合同的法律效力——以“小产权房”买卖为中心２４０
一、农村房屋买卖合同概述２４０
二、“小产权房”买卖合同的法律效力２４１
第四节《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》评析２４２
一、城乡建设用地增减挂钩制度的背景、依据和法律性质２４２
二、《重庆市地票管理办法》及重庆地票制度实践２４４
第七部分房地产保障法律制度
第十五章基本住房保障法律制度２５１
节城市基本住房保障法律制度及其权利构造２５１
一、城市基本住房保障法律制度概述２５１
二、经济适用房法律制度２５２
三、公共租赁住房与廉租房２５３
四、城市棚户区改造２５４
五、共有产权住房：解析《北京市共有产权住房管理暂行办法》２５５
第二节农村基本住房保障法律制度２５６
一、农村住房保障法律制度建设的意义２５７
二、农村基本住房保障法律制度的具体设计２５９
三、农村基本住房保障中的政府责任——给付行政的视角２６５
四、总结：农村基本住房保障的两个维度２６６
第三节《民法典》中居住权的基本住房保障功能２６６
一、居住权具有基本住房保障等多重功能２６６
二、以房养老的其他法律探索２６７
第四节房地产税２６８
一、房地产税制度的社会背景２６８
二、房地产税制度的法律构造２６８
后记２７１
内容摘要
本书从民法的角度，以民法的理论来看待并分析房地产法学的具体法律制度，并且没有像传统的房地产法学教材那样介绍相关的概念或特征，反而侧重于介绍规范性文件以及实务中的做法。本书分为七部分，分别是：部分“房地产法律与房地产法学概述”、第二部分“房地产权属法律制度”、第三部分“房地产开发建设法律制度”、第四部分“房地产交易法律制度”、第六部分“农村房地产法律制度”、第七部分“房地产保障法律制度”。在每一部分有数量不等的章，涉及具体的制度，共有15章。
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