房地产估价理论与实务
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广东广州
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作者周小寒
出版社格致出版社
ISBN9787543220690
出版时间2012-05
装帧平装
开本其他
定价48元
货号1200341870
上书时间2024-05-30
商品详情
- 品相描述：全新
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目录
章 房地产概述001
节 房地产的基本概念001
第二节 房地产的特性012
第三节 房地产的类型017
本章小结022
习题023
第二章 房地产估价概述026
节 房地产估价的概念026
第二节 房地产估价的目的032
第三节 房地产估价师的职业要求038
第四节 房地产估价制度简介041
本章小结044
习题045
第三章 房地产价格及其影响因素048
节 房地产价格的概念048
第二节 房地产价格的种类051
第三节 房地产价格的影响因素062
本章小结075
习题076
第四章 房地产估价的原则与程序079
节 房地产估价的原则079
第二节 房地产估价的程序091
本章小结：104
习题 105
第五章 房地产估价方法――市场比较法109
节 市场比较法的基本认识109
第二节 市场比较法的操作过程112
第三节 市场比较法的运用举例139
第四节 市场比较法的案例144
本章小结147
习题148
第六章 房地产估价方法――成本法152
节 成本法的基本认识152
第二节 房地产价格的构成157
第三节 求取重新购建价格164
第四节 求取建筑物的折旧170
第五节 成本法涉及的相关规定及综合举例183
第六节 成本法的案例187
本章小结194
习题194
第七章 房地产估价方法――收益法198
节 收益法的基本认识198
第二节 报酬资本化法的公式201
第三节 收益期限、报酬率和净收益的求取216
第四节 直接资本化法229
第五节 投资组合技术与剩余技术233
第六节 收益法的案例240
本章小结244
习题246
第八章 房地产估价方法――假设开发法250
节 假设开发法的基本认识250
第二节 假设开发法的两种计算方法255
第三节 假设开发法的操作过程259
第四节 假设开发法运用举例264
第五节 假设开发法的案例270
本章小结277
习题278
第九章 房地产估价的其他方法283
节 长期趋势法283
第二节 路线价法293
第三节 基准地价修正法305
第四节 高层建筑地价分摊310
本章小结312
习题313
第十章 房地产估价报告写作317
节 房地产估价报告概述317
第二节 房地产估价报告写作321
第三节 房地产估价报告写作的常见错误331
第四节 房地产估价报告修正案例335
本章小结353
习题353
参考文献354
附录356
附录一 房地产估价实训指导书356
附录二 全国房地产估价师执业资格考试全真试题360
附录三 房地产估价师执业资格制度暂行规定400
附录四 房地产估价规范405
内容摘要
《房地产估价理论与实务》在泛吸收靠前外相关很好教材、学术研究成果的基础上，全面介绍房地产估价的基本理论、基本方法及实务操作。首优选行理论铺垫。简要介绍估价角度的房地产概念，房地产价格的形成及影响因素，房地产估价的基本概念、原则与程序。其次是方法介绍。重点介绍房地产估价的三大基本方法：市场比较法、成本法和收益法，并且详细介绍常用的估价方法――假设开发法的理论与实务，以及其他估价方法，如长期趋势法、路线价法、基准地价修正法、高层建筑地价分摊等。很后是实务操作。重点介绍房地产估价报告的写作方法和估价报告中常出现的错误，并辅以真实的房地产估价报告改错案例分析。 《房地产估价理论与实务》由周小寒主编。
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