物业管理法律法规
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广东广州
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作者贺小燕、林常青
出版社清华大学出版社
ISBN9787302646945
出版时间2023-11
装帧平装
开本其他
定价45元
货号1203138471
上书时间2024-09-05
商品详情
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作者简介
贺小燕,硕士，副教授。福建江夏学院中物协社区生活委员会委员，中物协产学研委员会委员。研究方向：房地产经济，物业管理和社区治理。《物业管理法律法规》教材获福建江夏学院校级精品教材立项。2014年主持《构建应用型本科校企合作人才培养模式》获福建省高校教学成果二等奖。
目录
目录
第一章 绪论 1
第一节 物业管理与物业管理法 2
第二节 物业管理立法与法律体系 5
第二章 物业管理的法律关系 11
第一节 物业管理法律关系的概念与特征 12
第二节 物业管理法律关系的产生、变更和终止 18
第三章 物业管理的法律责任 20
第一节 物业管理法律责任的概念与构成 21
第二节 物业管理法律责任的种类 22
第四章 物业权属法律规定 28
第一节 物权 29
第二节 业主的建筑物区分所有权 32
第三节 共有 37
第四章 相邻关系 39
第五章 业主与业主自治组织 43
第一节 业主 44
第二节 业主大会 48
第三节 业主委员会 52
第六章 物业服务企业 57
第一节 物业服务企业的设立和组织运行 58
第二节 物业服务企业的法律地位及职责范围 62
第七章 物业服务合同 65
第一节 合同概述 67
第二节 前期物业服务合同 69
第三节 物业服务合同 71
第八章 前期物业管理的法律规定 75
第一节 物业管理早期介入 76
第二节 物业管理招标投标 77
第三节 物业项目的承接查验 81
第四节 物业的装修管理 87
第九章 物业服务费用的法律规定 92
第一节 物业服务收费概述 93
第二节 物业服务收费形式与成本构成 96
第三节 住宅专项维修资金 99
第十章 物业管理纠纷的防范与处理 103
第一节 物业管理纠纷概述 105
第二节 物业管理纠纷解决的途径 108
参考文献 115
内容摘要
本教材的编写宗旨是以物业管理法律法规的理论为指导，以案例分析、技能训练为中心，以提高能力为目的，突出在处理物业纠纷中的应用性、针对性、操作性，注重理论和实践的双重结合。为此我们编写思路如下：
1.明确目标，构建合理的体例。每章有学习目标、本章小结、案例分析、思考题，有利于学生思维能力的提高。以导入案例入手，引导章节的开始，然后过渡到理论知识的学习，进而通过部分精选案例等辅之实务能力的培养，最后是总结和习题练习。
2.结合行业上岗要求，提升上岗技能。在编写过程中，我们按照住房与城乡建设部对物业企业从业人员和物业管理师上岗要求的文件精神并结合物业管理师和物业管理企业经理岗位考试大纲的物业管理法规部分进行编写。一方面尽可能突出物业从业岗位必须具备的知识要求，另外一方面贯彻物业从业岗位必须具备的技能要求。
3. 多样化的构思，注重社会需要。本教材增加“教你一招”、“相关链接”等很多小的环节，目的在于拓宽学习者的视野，使其能更多地了解物业行业及物业行业经常出现的问题，以及解决这些问题的思路，为其步入物业行业和走向社会打下良好的基础。
4. 强化实务训练，促进能力提高。本教材每章开始有案例导入，在每章中也有部分经典案例和思考等内容，同时在每章后习题都安排了案例分析题，通过理论联系实际，有利于提高学习者分析问题和解决问题的能力，提高其综合素质。
总结目前市面上的《物业管理法律法规》教材，有如下特点：
（1）本科教材太少，高职高专教材较多
（2）教材编写年代久远，内容陈旧
（3）法律条文未及时更新
（4）案例分析不够典型，引用的法律条文未更新
目前主要使用的是王怡红主编的《物业管理法律法规》教材（没有其他本科教材），其他教材作为补充。这本是2013年的教材，除此之外没有对应的本科教材。民法典已在2021年生效，教材内有些法律条文没有及时更新，无法给学生**的知识。所以出版一本以民法典为背景的本科教材成为当务之急。
主编推荐
本教材以近期新物业管理法律法规的理论为指导，以案例分析、技能训练为中心，以提高能力为目的，突出在处理物业纠纷中的应用性、针对性、操作性，注重理论和实践的双重结合。
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