智本论大城楼市
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作者智本社|责编:张梦初//高鑫//戴瑛
出版社中国经济
ISBN9787513675659
出版时间2024-01
装帧其他
开本其他
定价65元
货号31905286
上书时间2024-07-07
商品详情
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目录
楼市难题
该不该救楼市？
恒大债务危机分析
楼市政策
房地产“拐点”来了吗？
提前还贷与降存量房贷利率
房产税能否替代土地财政？
深圳案例
何谓深圳模式？
深圳发力新基建
深圳的虚与实
大家治学
萨伊：供给创造需求
历史观
美国房地产：从证券化到货币化
新加坡的危机感
经济思想
欧肯与《经济政策的原则》
读《国富论》：亚当·斯密的继承、开创和遗漏
内容摘要
21世纪以来，中国房地产发展的历史几乎就是半部经济发展史。在城市化和现代化的进程中，房地产的影响无法忽视，但伴随房地产行业飞速发展，高杠杆、过度投资的行业特征也引发了一系列问题：高房价、地方政府和个人的高债务、地区发展不平衡等。
2021年，房地产行业迎来“整顿潮”，市场出现拐点，楼市下行压力大，一些大型房地产开发商出现债务违约。房地产企业为何陷入债务危机？
2023年，政府推出房地产新政策，促进房地产行业高质量发展。未来房地产市场将如何演变？城市化怎么走？本书意图通过历史、现实和理论多重视角的探索并回答这些问题。
精彩内容
近年来，房地产行业下行压力大，随后一系列楼市
政策出台救市，房地产行业逐步修复和企稳回升，房地产与城市经济、地方政府财政的相互作用力也在改变。
《大城楼市》聚焦于房地产与城市化的核心问题。你是否想过，我们身边的房地产市场会受影响吗？政策又是如何出手救市的？本书将带你一探究竟。
本书包括六个部分，前三部分为“楼市难题”“楼
市政策”和“深圳案例”，以房地产危机、楼市政策调整和城市案例三个切面来观察中国的房地产问题。
“楼市难题”的两篇文章通过2021年前后房地产企业出现债务风险来追溯债务危机的触发条件、爆发原
因与影响，以及近些年房地产行业的格局变化。除此之外,《该不该救楼市？》一文还从一般性理论角度出发探讨：当发生经济“横灾”、企业破产，政府应不应该出手拯救？
2022—2023年，楼市政策陆续出台。第二部分从房地产行业、居民、财政三个角度分析房地产行业政策,《房地产的“拐点”来了吗？》一文探讨楼市政策和房地产市场前景。《提前还贷与降存量房贷利率》则从“提前还贷潮”的现象分析存量房贷利率调整带来的影响。房产税试点布局已久，《房产税能否替代“土地财政”？》一文讨论房地产税作为优化地方政府财政结构、
缓解债务压力之过渡方案的可行性。
第三部分选取了深圳这一城市来讨论房地产与城市
发展如何相互影响。作为国内一线城市，深圳的财政结构健康、政府治理高效，但也存在高房价、教育资源紧张等大城市病。《何谓深圳模式？》一文介绍了深圳所
取得的经济成就，同时运用经济学理论解释深圳的持续增长的底层逻辑。随着中国城市化进程加快，一座城市
的竞争力、治理能力，也应该有新的衡量角度和指标，《深圳的虚与实》探讨了这一问题。城市的新产业的战略布局也相当重要，《深圳发力新基建》从公共用品这一角度来讨论城市与未来产业发展。
本书的后三个部分为：“大家治学”“历史观”和“经济思想”。
这一期的“大家治学”重温了19世纪时期的经济学家萨伊的生平及理论。萨伊是经济学史上的一位集大成者，是亚当·斯密经济学思想的坚定传播者。他对斯密的经济学理论进行了体系化、通俗化的再解读，令人耳目一新。他提出的“供给会创造自身的需求”的观点对当代的经济政策具备启发性。
“历史观”这一部分选取了美国、新加坡两个案例。前者回顾了美国房地产由20世纪70年代的证券化到如今的房地产货币化的历程，这种转变也勾勒了美国经济金融化之轨迹。新加坡的组屋、商品房双轨制度是全球范围内较为成功的保障房模式，基本解决了新加坡“居者有其屋”的问题，这与新加坡的地理位置、国家发展有关。
最后，“经济思想”包括两篇文章。德国20世纪的经济学者瓦尔特·欧肯与其创立的弗莱堡学派对德国战后经济体制重构、稳定增长三十年起到了重要作用。
《欧肯与(经济政策的原则)》一文再读瓦尔特·欧肯及其经济学思想，以及其如何实践于德国经济政策。
另一篇文章《读(国富论)：亚当·斯密的继承、开
创和遗漏》采用了比较的方式进行文本细读，聚焦当时的历史背景，讨论亚当·斯密经济学思想如何继承前者、有何开创性价值及该如何理解他对当时经济学成果的“遗漏”。
最后，期望读者能够在阅读本书过程中获得知识与乐趣，以经济学的思维思考工作和生活中的现象与问题。本书如有疏漏之处，还望读者给予批评指正。
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