宅基地使用权抵押法律制度研究
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作者钟三宇|
出版社中国社科
ISBN9787522730554
出版时间2024-05
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定价78元
货号32078868
上书时间2024-07-03
商品详情
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作者简介
钟三宇，男，1976年11月生，福建泉州人，福建江夏学院法学院教授，法学博士。兼任北京市万商天勤（福州）律师事务所律师、高级合伙人，福建省法学会理事，福建省律师协会公司法专业委员会委员。近年来，在《重庆大学学报》《西南民族大学学报》《民商法论丛》《社会科学》等CSSCI来源刊物发表土地法、公司法论文十多篇，主持教育部、福建省科技厅等省部级课题多项。2013年被福建司法厅授予“福建省优秀律师”荣誉称号，2019年被福建省律师协会认定为“公司法”“建筑房地产”专业律师，2022年被福建省地方金融管理局选聘为企业上市辅导员。
目录
引言
一 本书的研究目的及意义
二 本书选题研究现状阐述
三 本书所使用的主要研究方法
四 本书可能的创新之处
第一章 宅基地使用权抵押的基本问题
第一节 宅基地的法律文本表达与解读
一 中华人民共和国成立初期宅基地私有时期的宅基地立法
二 政社合一时期的宅基地立法
三 家庭联产承包时期的宅基地立法
四 民法典时代的宅基地立法
第二节 宅基地使用权的法律属性
一 宅基地使用权法律性质的文本表达
二 宅基地使用权法律属性的四种学说
三 宅基地使用权法律属性的厘定
第三节 宅基地的功能变迁与诠释
一 宅基地私有和宅基地集体所有初期：“居者有其屋”的保障功能
二 宅基地使用权流转探索时期：资产功能的显现
第四节 宅基地使用权流转效力的异化与演进
一 宅基地使用权流转之司法裁判追问
二 宅基地使用权流转之法律渊源比照
三 宅基地使用权流转之司法逻辑思辨
四 宅基地使用权流转之发展向度省思
第五节 供给侧结构性改革下的宅基地使用权流转
一 供给侧结构性改革，宅基地使用权流转制度的革新力量
二 现实制约因素：宅基地使用权流转制度革新的困境
三 “三权分置”，供给侧结构性改革下宅基地使用权流转制度的制度因应
第六节 宅基地资格权与使用权关系辨析
一 应将宅基地资格权作为无偿取得宅基地使用权的唯一条件
二 宅基地资格权不可转让
三 应严格区分一般意义与用益物权意义的宅基地使用权
四 明确用益物权意义上的宅基地使用权登记生效主义
第七节 宅基地使用权抵押在宅基地流转中的地位
一 宅基地使用权流转的常见方式
二 宅基地使用权抵押同其他流转方式相比具有独特优势
第二章 宅基地使用权抵押制度及其窘境
第一节 宅基地使用权抵押制度的产生
一 宅基地使用权抵押的含义与特征
二 宅基地使用权抵押制度产生与发展的可能性
第二节 宅基地使用权抵押与农村金融
一 宅基地使用权抵押是农村金融创新的产物
二 宅基地使用权抵押在农村金融创新中的定位
第三节 宅基地使用权抵押及抵押权实现面临的困境
一 前置条件限制了农民住房财产权抵押实践
二 抵押权实现的高风险性降低了金融机构的参与积极性
三 裁判依据的缺失使抵押权的实现缺乏司法保障
四 政府兜底性的风险分担机制“提高了”农民违约可能性
第三章 宅基地使用权抵押的政策破局与实践探索
第一节 宅基地使用权抵押的政策破局
一 中央层面出台的相关政策
内容摘要
本书通过对宅基地使用权抵押的制度化问题进行系统性研究，以厘清宅基地使用权保障性、福利性和效益性的关系，宅基地用途管制与金融机构宅基地抵押权实现的关系，宅基地所有权与使用权主体的关系，宅基地资格权与使用权的关系等基本问题为基础；提出需要解决好宅基地抵押价值问题，处理好宅基地抵押权实现及相关利益主体博弈问题，完善宅基地抵押价值评价体系和信贷担保机制；为解决法律规定之间的悖论、法律与政策之间的悖反，以及现行立法的修改和实践提供可操作的建议。
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