德国均衡住房体制
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作者钟庭军
出版社中国建筑工业
ISBN9787112261826
出版时间2021-01
装帧平装
开本16开
定价48元
货号1202418222
上书时间2024-05-31
商品详情
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目录
第一篇 引言
第一章 德国房地产市场的典型特征
一、德国住房行业总体特征
二、德国租赁性住房市场特征
三、德国房价的特征
第二章 德国房地产制度体系均衡
一、德国有趣的住房均衡现象
二、政策性住房制度维持内部均衡
三、市场性住房制度内部均衡
四、政策性住房制度和市场性住房制度之间的均衡
五、各类协会组织是均衡制度体系的润滑剂
六、小结
第二篇 宏观篇
第一章 均衡的城市体系
一、德国地理概况
二、德国城市空间分布的特点
三、为数众多的邦国是“分散性集中”城镇体系的历史基因
四、均衡空间政策是“分散性集中”城镇体系的规划基础
五、均衡的财政政策和全面的社会保障政策是“分散性集中”城镇体系的保障
六、发达基础设施是“分散性集中”城镇体系的关键
第二章 注重均衡的社会市场经济体制
一、德国社会市场主义经济形成的背景以及基本内容
二、部分物价受到控制下的自由竞争是社会市场经济的基础
三、坚持社会国家原则是社会市场经济的核心
四、大力发展非营利组织是社会市场经济中的润滑剂
第三章 各负其责的德国央地关系
一、德国财税体制变革以及典型特征
二、德国三级政府财政收入与支出结构
第四章 分工明确的银行体系
一、联邦银行执行的长期低通胀率为房地产市场发展提供了良好的外部环境
二、独特的银行体系为住房体系注人源源不断的资金
第三篇 理论篇
第一章 社会性住房的内涵、演变及机制研究
一、德国社会性住房的内涵
二、德国社会性住房制度的历史演变
三、德国社会性住房制度演变的主要特征
四、社会性住房的租金限制
五、德国社会性住房的申请与分配
六、政策建议
第二章 德国住房补贴分类以及演变历程
一、从“补砖头”为主到“补人头”为主是德国住房补贴发展的趋势
二、德国住房补贴的分类以及演变
三、住房补贴确定的基础
四、德国住房补贴做法对我国的启示
第三章 德国租户租赁权益全周期保护
一、德国对承租人的法律保护主要体现在《民法典》中
二、对潜在承租人的权益保护
三、租赁协议签订过程中的租户权益保护
四、租赁过程中的租户权益保护
五、结束租约时的权益保护
内容摘要
目前，国家对德国住房体制尤其租赁住房体制非常重视，但是实际出版专著比较少。笔者借着2019年初到德国培训的宝贵机会加上回国后广泛阅读外文书籍，初步形成本书。本书的题名拟定为《德国均衡住房体制》或《德国住房体制之谜》，全书共有三篇：上篇在初步介绍德国住房概况的基础上，分析德国经济社会体制以及对房地产市场的影响，具体包括分析社会市场经济体制、德国央地关系、稳定的货币政策、均衡的城市体系对房地产行业产生深远影响（共四节）；中篇是理论篇，围绕德国多主体供给多渠道保障的租赁住房展开分析，具体包括私人租赁住房、住房合作社住房、机构持有租赁住房、德国租户权益保护、住房补贴的构成以及演变、德国复兴信贷银行对改造住房的支持（共六节）；下篇是报告篇，取材于笔者参加租赁考察团，对十个左右住房有关机构的访谈和调研，包括柏林Gewobag市政房地产公司调研、勃兰登堡投资银行贷款社会住房、柏林租金指数调研、NHU邻里协会调研、柏林马蹄铁居住区调研等。
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