房地产大趋势
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广东广州
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作者任泽平，白学松
出版社天津人民
ISBN9787201194721
出版时间2023-06
装帧平装
开本其他
定价69元
货号1202894327
上书时间2024-05-31
商品详情
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作者简介
任泽平著名经济学家曾担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长等职务，中国证券分析师大满贯冠军。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
兼任科技部国家高新区升级评审专家，全国工商联智库委员会委员，中国民营经济研究会副会长，中国资本市场50人论坛首席经济学家，中外企业家联合会顾问，首都金融智库专家，枣庄市人民政府经济顾问，中国保险保障基金专家委员会委员，北京电视台北京时间京融智库首席经济学家，茅台集团战略研究院顾问，中国青年创业就业基金会第四届理事会理事等。中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学、中央民族大学等兼职导师。
曾参与重大文件和改革方案起草。专著《新基建》荣获中共中央组织部第五届全国党员培训创新教材奖。在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》《全球房地产》等。提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”成为业内标准分析框架。
白学松美国哥伦比亚大学硕士，曾就职于房企、券商等企业。研究方向为房地产、人口和区域经济，完成20余项国家部委、地方政府、企业重大课题。在《人民日报》《经济日报》《中国房地产金融》《发展研究》等刊发文数篇。《中国房地产金融》专栏作家。
目录
第1章 全球房地产大趋势
全球房价大趋势
是什么造成了不同经济体房价涨幅差异
一国内部哪个区域房价涨幅最大
全球核心城市房价比较
中国内地核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列
1000万元人民币能买什么房子
中国内地核心城市高房价存在泡沫吗
全球学区房报告
哪些国家优质学区房溢价高
哪些国家优质学区房溢价低
第2章 中国房地产大趋势
中国房地产六大趋势
什么决定房地产周期
中国房地产未来的六大趋势
启示：构建五大支柱住房制度，推动向新发展模式转型
中国住房过剩了吗
中国城镇住房存量
中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡
哪些地方房子多，哪些地方少
中国住房有多少市值
如何研究住房市值
中国住房市值有多少
中国住房市值在国际上处于什么水平
未来房地产税会怎么收
房地产税试点的原因
房地产税试点的可能方案
房地产税试点的可能影响
未来趋势展望
他山之石：美国、英国、日本如何征收房地产税
第3章 中国人口大迁移的新趋势
人口大迁移从城市化到大都市圈化
人口迁移的一般规律：从低收入地区向高收入地区，从中小城市向大城市
中国人口大迁移：从城市化到大都市圈化
人口迁移对经济和社会的重大影响
启示：充分尊重人口、产业向优势区域集聚与城市发展的客观规律
中国城市人才吸引力排名
通过跨城求职数据解密流动人才特征
长三角、珠三角人才集聚且跨区流动性减弱
多数重点城市人才净流人率上升，城市群内人才流动成为主流
第4章 寻找潜力之城
中国城市发展潜力排名
中国城市发展趋势与规律
中国最具发展潜力城市50强
拥抱大都市圈城市群，把握未来趋势
中国城市群发展潜力排名
城市群发展规律
中国五大最具发展潜力城市群
中国都市圈发展潜力排名
都市圈时代来临
十大最具发展潜力都市圈
中国十大最具发展潜力城市
北京：政治、文化、国际交流和创新中心
上海：全球化的大上海，未来媲美纽约
深圳：乘改革开放之风、造创新活力之都
广州：广东省高质量发展的排头兵，省制造业的中坚力量
杭州：民营经济的“大本营”、全国领先的“数智化城市”
成都：新一线龙头、西部经济高地
苏州：从“世界工厂”发展为“创新高地”
南京：六朝古都，“芯片之城”正在崛起
武汉：九省通衢，中部崛起的战略支点
重庆：携蓉城共筑西南双核
第5章 重点城市研究
上海房价涨幅大的背后逻辑
上海房价近10年均价上涨约两倍
从区域看：上海主城区房价涨幅居前
二、三居室户型涨幅居前
学区房：上海“中考新政”使优质初中学区房降温
地铁房：地铁开通推升房价，距地铁近涨幅大
长沙——全国房地产调控的“模范生”
2010—2020年长沙房价、房价收入比、涨幅在全国主要城市中处较低水平
长沙房地产为什么调控得好
重庆打出稳房价“组合拳”
2010—2022年重庆房价、涨幅在全国主要城市处较低水平
重庆房地产为什么调控得好
内容摘要
当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，加上房地产新模式加快构建、“一城一策”推行，房地产市场区域日益分化，城市间差距变大，发展潜力也各不相同。
作者针对这些问题，在之前提出的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典分析框架基础上，深度研究了国内外房地产的现状、走势和未来潜力，用详实的调研数据，将理论与案例相结合，试图为广大读者提供清晰的分析框架，看清房地产大趋势。
精彩内容
2020年以来全球房价从快速上涨到回落2020年第一季度至2022年第一季度，主要经济体房价平均上涨超20%。根据KnightFrank数据，其中土耳其房价上涨177.2%，高居榜首；紧随其后的新西兰上涨38.7%；美国位居第三、涨幅为34.5%，创2005年以来最大涨幅；荷兰、加拿大位居第四、第五，涨幅分别为33.0%、31.2%。而亚洲主要国家涨幅低于全球平均水平，韩国房价涨幅最大、为17.5%；紧随其后的新加坡上涨13.4%；中国内地房价涨幅为5.0%。
在此期间，名义房价涨幅主要源于各国实施量化宽松政策、疫情积压的改善需求释放等。
（1）从货币政策看，为刺激疫情冲击下的经济复苏，各国央行实施量化宽松政策。量化宽松政策下，一方面，市场上的流动资金变多，通过企业纾困资金、失业救济金等方式到了民众手中；同时在宽松货币政策下，房贷利率降低，如美国抵押贷款银行协会（MBA）锚定的30年固定抵押贷款利率达到历史新低值3.08%。另一方面，量化宽松政策带来的货币贬值，让民众急于寻找保值资产，因此具备保值增值属性的房地产成为投资的首选。
（2）从需求看，第一，疫情期间积压的改善需求在疫情得到一定控制后释放。第二，疫情这类“黑天鹅”事件让越来越多的投资者开始试图通过分散配置资产来降低风险，拥有第二套住房成为更多高净值人士的选择。
（3）从供给看，宽松货币政策引发资产价格普遍上涨，原材料价格上涨增加建筑成本，同时疫情导致工人短缺，加剧原材料供给紧张，进一步推高原材料价格，进而推动房价上涨。
2022年以来，多数经济体房价增长放缓或下滑，主要源于多数经济体面临经济衰退，叠加主要经济体为遏制通胀收紧货币政策。根据KnightFrank数据，2022年第二季度，全球住宅价格同比仅微涨1.6%，而2021年第二季度同比涨幅为6.2%。印度、新西兰、意大利、比利时、芬兰、秘鲁等经济体实际房价同比涨幅为负，同比跌幅在1%～10%之间。另外，根据英国抵押贷款机构哈里法克斯（Halifax）的数据，继9月环比下跌0.1%之后，10月英国房价环比下跌0.4%。
（1）2020年以来，多数经济体正面临经济衰退风险，以欧洲为例，欧洲在经历能源危机所带来的高通胀压力，经济动能正在进一步衰竭，资本和产业正在大幅流出欧洲。欧元区10月制造业采购经理指数（PMI）初值录得46.6，创2020年7月以来新低。各类核心零售数据和制造业订单数据也持续超预期地录得负值。
（2）从货币政策看，2020年以来，为刺激经济，各国央行实施量化宽松政策，但随着通胀持续走高，很多经济体自2022年开始收紧货币政策。以美国为例，2022年3月美联储为了防止美国经济过热、控制创40年新高的通胀，启动3年多来首次加息。在收紧的货币政策下，市场上的流动资金变少，叠加房贷利率升高，如2022年11月初美国30年期固定抵押贷款利率，已逼近2001年来最高，购房成本上升，房产交易量出现不同程度下滑，楼市走冷。
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