千年楼市(古人安心成家方案)
全新正版 极速发货
￥ 21.19 5.0折 ￥ 42 全新
库存2件
广东广州
认证卖家担保交易快速发货售后保障
作者李开周
出版社四川文艺
ISBN9787541153983
出版时间2019-05
装帧其他
开本其他
定价42元
货号30642116
上书时间2024-05-24
商品详情
- 品相描述：全新
- 商品描述
-
目录
开场白：古代房价也很高吗
第一篇 建造与开发
记一次征地事件
元丰六年的拆迁补偿
宋朝的环境影响评价
太监包工
报数与报价
房子齐步走
北魏第一高楼
个性的房，手工的鞋
水边的商铺
在意念中完成开发
在元朝自主建房
窦义治生
太岁头上动土
第二篇 楼市也疯狂
西周的地价
居延房价
南北朝的房价
题门帖
陈仲躬买房
宋朝购房流程
宋朝房奴问题
元朝的地价和工资
苏辙买房记
宋朝人怎样让房子生钱
从《金瓶梅》看明代楼市
从《红楼梦》看清代楼市
弘治朝集资购房事件
集体躁狂的嘉靖楼市
谁堵了楼市的下水管
想做房奴而不得
在清朝贷款买房
出典与活卖
典房与抵当
清朝小户型及其单价
回到民国去买房
借房等死
找房款
上海的租售比
成三破二
第三篇 租房时代
在唐朝租房
《水浒传》里的租房
帝制时代的廉租房
宋朝住房自有率
典不到的河房
二房东的小竹筒
宁羡房东不羡仙
有多少才子佳人都成了房东
官员租房
公房出租
免房租
第四篇 住房政策
西周售房合同
汉代财产税
悬钱立券，家园豁免
均田法，小产权
宋朝的住房救济
田宅充公
赐宅
一份契约里的元代房政
严禁官员买房
想卖房先送礼
帝国的契税
利玛窦缴契税
千年物业税
雍正版售房合同
最牛是房牙
捆住房子
丢了合同，没了权证
宋朝的售房合同
在万历年间买房过户
分割避税
灾后葺屋银
星级衙门
铁打的衙门流水的官
第五篇 居住环境
蛆缸里居住
树上的禅师
外城的卫生
骑黄马戴口罩
跟着房子去旅行
肥遁
第六篇 家居生活
桃花岛，燕子坞
从平房到楼房
城居地主
大观园有多大
嵇康的辩术
左青龙右白虎
那些羞涩的豪宅
元代四种小户型
住在木桶里
隔墙有耳
我的厕所我做主
当马桶代替厕所
李赤的坐便器
墨子的卫生间
合作取暖
男人在左，女人在右
五亩之宅
给死人办证
内容摘要
从房契、地契、租赁文书、地方志、信札、日记、诗词、笔记、墓志铭中找资料，还要从白银、大米、丝绸、铜钱的购买力中换算价值，缭乱的史料和数字考验的是作者的绣花功夫。
建造与开发、楼市也疯狂、租房时代、住房政策、居住环境、家居生活；六个角度看古代的房产市场和古人的家居生活，讲述从西周到民国，上至宰相下至平民都逃避不得、又爱又恨的生存题目。
精彩内容
记一；欠征地事件漆侠写《宋代经济史》，为了证明封建官僚对劳动人民剥削压迫之惨重，专门讲了一案例：说是宋理宗绍定三年(1230)，时任某府某县一把手的陆子通陆知县，征用农民土地六千亩，按每亩一万文的价格，出让给开发商。征
用土地要补偿，陆知县定的补偿标准，每亩只补五百文，和出让价格相差二十倍。失地农民当然不干，去找陆知县讲理，陆知县不接待，他们就上访，告到宰相史弥远那里。史宰相先是大骂地方官胡闹，把好好的政策念歪了，然后当着大家的面，给陆知县写了封信，让他改正错误，秉公办理，最后一一握手，送大伙回去。
这些上访者高高兴兴回到家，等到的却不是合理的土
地补偿，而是陆知县带来的捕快和弓箭手，所有上访的，以及在下面起哄的，都被点了名，牵了牛，拆了屋，烧了房，和父母兄弟老婆孩子一起，进了“学习班”，用大粪灌了个溜够。
从学习班出来，还有人纳闷，不明白史宰相的亲笔信为啥不顶用，一打听才知道，原来人家史宰相就是买地的开发商。这回彻底服了，乖乖地交出地契，乖乖地在协议书上签字。至于补偿，原先是有的，大家偏要闹，把陆知县惹火了，一文钱也没给。
说起史弥远，大家可能听说过，他是南宋有名的奸相。南宋绝大多数居高位者对买地都有强烈的爱好，史宰相作为居高位者之首，买地也算合乎情理。那个陆子通陆知县，《宋史》无传，本人名气不大，他爸爸却是赫赫有名的陆游陆放翁。不过这厮征地不给钱，还下狠手治老百姓，丢了他爹陆游的脸。所以跟他同时代的诗人刘宰骂道：“放翁自有闲田地，何不归家理故书？”另一个词人魏了翁也骂，说他“巧取豪夺，大伤阴德，亏负乃父多矣”。
但“阴德”这玩意儿是虚的，史弥远不怕别人给他戴“奸相”帽子，陆子通也不怕“亏负乃父”。在上述案例中，通过这次土地征用，史宰相和陆知县都捞了不少好处。还记得绍定元年(1228)，史弥远在临安城郊买地二十五亩，支付价款二百万文，每亩花了八万；这回从陆知县手里买地，每亩只花一万，总共六千亩地，一下子省了四个亿。而陆子通按每亩一万出让土地，补偿款是零，又不用搞什么“三通一平”，六千亩地卖六千万，完全是白赚。
这六千万，本级财政存一点，上级主管送一点，再给办学习班的县尉、捕头们分一点，剩下的，当然是要塞陆知县腰包的啦！
除了经济上的好处，还有政治上的好处。陆知县让史宰相省下四个亿，又用雷厉风行的手段平息了上访事件，史宰相会忘了他吗？当时三年一大计，五年一迁转，大计就是考核，迁转就是换届，不管考核还是换届，史宰相都会关照一下吏部：“那个谁，精明干练，很有魄力，放翁
家的千里驹嘛，回头你们研究一下！”陆知县还不嗖嗖地往上蹿？
当然，陆知县取得这些好处，并非完全没有风险。按照大宋律条，官府征用私田而不给补偿，或者补偿低于市
价，属于“在官侵夺私田罪”，侵夺一亩以内，受杖六十
；超过一亩，受杖七十；三亩以上，杖一百；超过五亩，徒一年半。“杖”是往屁股上抡板子，“徒”就是劳动改造。陆子通强征民田六千亩，抡板子能把他屁股打烂，劳改能让他把牢底坐穿，真要有人告到刑部，风险还是蛮大的。但律条是律条，现实生活是现实生活，他老兄办上几期学习班，哪个皮痒的敢上访？即使上访了，还有史宰相撑腰呢，刑部官员敢定罪，不要前程了他！
启蒙思想家卢梭说过，每个官员身上都有三种意志，一种是人民的意志，一种是上级的意志，一种是他自己的意志。陆子通身上也有这三种意志。我查南宋方志，发现此人刚做官时，“兴办学校，习行礼仪，习俗顿革，民赖以安”，兢兢业业做了不少好事。后来为什么变坏了呢？
我能给出的解释是：陆子通刚开始还是生手，以为上有朝廷，下有百姓，人人都能监督他，如果做好官，朝廷提拔，百姓拥护；如果做坏官，朝廷处罚，百姓检举，所以还是做好官更好。换言之，他必须服从上级的意志和人民的意志，才能达成他自己的意志。可是做到后来，终于明白上级的意志跟他是否清正廉明并没有必然联系；至于人民的意志，百姓们人数虽多，却不掌握选票，基本上可以忽略不计。既然这两种意志都不用服从，那么他自己的意志就蹦出来了，无论为了升官还是为了发财，招数都多着呢！P13-15
— 没有更多了 —
以下为对购买帮助不大的评价