企业合同纠纷疑难解答与风险防范

　　本书从合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的保全、合同的变更与转让、合同的终止、合同的担保、违约责任，以及各类典型合同等方面精选199个典型案例，通过鲜活的案例情境，结合现行法律法规，运用通俗易懂的语言，全面解答企业合同领域存在的疑难法律问题，旨在为企业老板、创业者、公司股东、“董监高”、公司法务人员提供防范合同法律风险的实务经验。

　　徐嵩,中国政法大学法律硕士，具备上市公司独立董事资格及专利代理师资格。现为广东国智律师事务所副主任、工会主席，中国农工民主党第十六届中央社会与法制工作委员会委员，广东省人大常委会立法咨询专家，广州市人大代表等。执业20余年，先后为数十家大型外资企业、国有企业、上市公司以及行业头部企业提供常年法律服务。擅长公司治理、商事合同纠纷、投融资与并购、知识产权等领域。已出版《企业全程法律顾问》(中国法制出版社2021年版)、《企业知识产权痛点法律问题解决之道》( 中国法制出版社2019年版)两部法律专著，并多次荣获广东省、广州市律师协会颁发的“业务成果奖”“理论成果奖”等荣誉。

　　伍志坚,法学硕士，现为广东国智律师事务所高级合伙人、管委会副主任，兼任广州市律师协会合规与内控业务专业委员会委员、实习律师考核委员会委员，广东省人民政府法律顾问团成员。2001年开始律师执业，先后为数十家行政机关、跨国公司、大型国有企业、上市公司、民营企业等提供法律顾问服务。擅长公司法务、合同风险管理、企业经营法律风险防控等领域。

　　黄明建,毕业于四川大学，四川君合律师事务所高级合伙人、公司法律事务部部长，宜宾、德州、中卫仲裁委员会仲裁员,中国管理科学研究院特约研究员，四川省企业及企业家联合会维权律师团成员。从事法律工作20年，先后担任500余家企事业单位常年法律顾问，起草审改合同逾万份，亲办合同纠纷案件逾千件，擅长重大、复杂、疑难合同纠纷案件的处理，熟谙合同纠纷的解决和风险管理。

第一章　合同的订立
　1.采用口头形式订立的合同成立吗？
　2.出差在外，可以委托他人替自己订立合同吗？
　3.未签名、盖章但已实际履行的合同是否成立？
　4.商业广告是邀请还是要约邀请？
　5.咨询对方是否有货，是否构成要约？
　6.确认了承诺期限的要约可以撤销吗？
　7.受约人认为要约不可撤销并为履行合同做好准备，要约可撤销吗？
　8.过期作出承诺，合同成立吗？
　9.承诺因快递延误没有按时到达要约人，合同成立吗？
　10.合同抬头与盖章不一致，合同成立吗？
　11.假借订立合同，恶意磋商损害他人利益，要承担缔约过失责任吗？
　12.企业盖章的空白合同被员工擅自使用，企业要担责吗？
　13.业务员私刻公章对外订立合同，责任由谁承担？
　14.不履行“认购书”约定的义务,要承担违约责任吗？
　15.提供格式条款的一方不合理地限制另一方主要权利，该条款有效吗？
　16.合同磋商过程中知悉了对方的商业秘密，合同没谈成的，知悉方需要保密吗？
第二章　合同的效力
　17.一方拒不履行报批义务导致合同未生效的,另一方有权要求对方按合同约定承担违约责任吗？
　18.员工超越委托书的范围签订合同有效吗？
　19.法定代表人未经股东会同意，在担保合同上签名、盖章，让公司为其本人的债务承担担保责任，担保合同有效吗？
　20.企业超越经营范围订立合同有效吗？
　21.合同中造成对方人身伤害的免责条款有效吗？
　22.合同签订时，对方公司已被吊销营业执照的，合同有效吗？
第三章　合同的履行
　23.合同履行地点约定不明的，怎么办？
　24.订立合同时对产品质量约定不明，如何处理？
　25.网购货物未验货就签收，发现质量问题的，如何处理？
　26.合同订立后找他人代为履行，可以吗？
　27.客户经营状况恶化，企业可以停止供货吗？
　28.公司的分支机构签订的合同，责任由谁承担？
　29.企业已支付了定金，供货商以货物紧俏为由涨价，可以吗？
　30.长期采购合同履行过程中，当事人对某一特定批次的价格发生争议怎么办？
　31.合同订立后公司被兼并，合同还需要履行吗？
　32.可否以对方未开具发票为由拒绝付款？
　33.公司是否可以对方拖欠货款为由拒绝履行下一批发货义务？
　34.货物在运输途中损毁，风险由谁承担？
　35.软件开发合同履行过程中，因委托方擅自变更和增加功能需求导致不能按期完工，如何处理？
第四章　合同的保全
　36.债务人怠于行使到期债权给债权人造成损害的，怎么办？
　37.债务人低价转让财产给债权人造成损害的，如何维权？
　38.撤销权有期限吗？
第五章　合同的变更与转让
　39.合同成立后，当事人可以随意变更合同内容吗？
　40.债权人可以将合同部分权利转让给第三方吗？
　41.债务转让需要经债权人同意吗？
　42.合同签订后，当事人可以将合同权利义务一并转让给第三人吗？
　43.债务人对债权人享有到期债权，债务人可向受让人主张抵销吗？
第六章　合同的终止
　44.一方迟延履行合同，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可解除合同吗？
　45.在合同履行期届满前，一方明确不履行主要债务的，另一方可以解除合同吗？
　46.一方以快递方式邮寄解除合同通知，对方收到通知后合同自动解除吗？
　47.非违约方可以要求违约方赔偿合同解除后的预期可得利益损失吗？
　48.未及时行使合同解除权的权利人是否无权主张解除合同？
　49.当事人互负的到期债务可以互相抵销吗？
　50.债权人免除债务人部分债务后，可以反悔吗？
第七章　合同的担保
　51.多个担保物权并存，债权人如何主张权利？
　52.以房产作担保借款但没有办理登记，抵押权成立吗？
　53.企业的分支机构未经授权提供的担保有效吗？
　54.法定代表人对公司债务承担连带责任的保证条款有效吗？
　55.股东为企业担保，其配偶是否要承担担保责任？
第八章　违约责任
　56.违约金上限是合同金额的30%吗？
　57.合同约定违约方支付律师费，有效吗？
　58.合同没有约定违约责任，对方违约的，如何处理？
　59.当事人主张解除合同的，可同时主张违约责任吗？
　60.定金与订金有什么区别？
　61.可以要求违约方同时支付定金和违约金吗？
　62.当事人一方因第三人原因造成违约的，由谁承担违约责任？
　63.一方因合同内容被行政处罚的，能否通过主张违约责任对另一方进行追偿？
　64.一方违约，另一方没有采取措施致使损失扩大的，责任如何分担？
　65.合同违约责任与侵权责任竞合，如何起诉维权？
　66.约定违约金低于实际损失的，非违约方可以要求增加违约金吗？
第九章　买卖合同
　67.未签订买卖合同，送货单能否证明买卖合同关系成立？
　68.买方不按时提货导致货物损毁的，责任由谁承担？
　69.购买已抵押的物品，第三方主张抵押权的，怎么办？
　70.无权代理人签订的买卖合同是否有效？
　71.买卖双方约定的“假一罚十”条款有效吗？
　72.买受人对标的物质量有异议的，应当在什么时候提出？
　73.分期付款买卖合同中，买方未支付到期价款达到全部价款1/5的，卖方怎么办？
　74.所有权保留买卖合同中，卖方在什么情况下享有取回权？
　75.一物数卖的，应当由谁取得物的所有权？
　76.买卖合同中约定在货物验收单上签字即视为验收合格的条款，是否有效？
　77.可以依据未加盖公司印章的合同追讨货款吗？
　78.一方合同主体名称变更的，买卖合同是否有效？
　79.购买的产品与样品不一致的，可以退货吗？
　80.买卖合同约定的交易价格可以为市场价吗？
　81.买卖合同终止后，出卖人负有旧物回收义务吗？
第十章　赠与合同
　82.企业与红十字会签订赠与协议后反悔的，可以撤销赠与吗？
　83.赠与的财产损毁的，企业需要承担赔偿责任吗？
　84.赠与财产有瑕疵导致他人受损害的，企业要承担责任吗？
　85.企业经济状况恶化，可以不履行赠与义务吗？
第十一章　借款合同
　86.企业之间口头约定的借款合同有效吗？
　87.在本金中预先扣除借款利息合法吗？
　88.约定借款年利率为48%合法吗？
　89.企业不按期清偿银行贷款，需要支付逾期利息吗？
　90.借款时没有约定要支付利息的，贷款人可以主张利息吗？
　91.企业没有按约定到银行提取借款的，利息从什么时候算起？
　92.企业擅自改变银行贷款用途的，要承担任什么责任？
　93.企业经营者遇到“套路贷”，怎么办？
　94.法定代表人“私贷公用”的，责任如何承担？
　95.员工代公司写欠条的，员工需要承担还款责任吗？
　96.法定代表人以自己的名义出具欠条的，由谁承担还款责任？
第十二章　保证合同
　97.主债权债务合同无效的,保证合同有效吗？
　98.债权人未向债务人追索债务，一般保证人有权拒绝承担保证责任吗？
　99.企业经营者签订最高额保证合同有什么法律风险？
　100.企业变更了名称，保证合同还需要继续履行吗？
　101.第三人出具的表示愿意承担债务的承诺书性质如何？
　102.主债权合同内容变动未经保证人同意的，保证人还要承担保证责任吗？
　103.保证人在保证期间内承诺“担保至还清债务为止”的，保证期间和诉讼时效如何计算？
第十三章　租赁合同
　104.租赁期限为30年的房屋租赁合同有效吗？
　105.未办理备案登记的房屋租赁合同有效吗？
　106.口头约定的租赁合同有效吗？
　107.承租人不按约定支付租金的，出租人可以解除合同吗？
　108.公司设立期间，股东为设立公司以个人名义签订租赁合同，合同责任由谁承担？
　109.承租人违反合同约定，出租人能否留置其物品？
　110.出租人没有按时交付租赁物，导致承租人财产受损的，承租人怎么办？
　111.承租人未经出租人同意转租商铺的行为受法律保护吗？
　112.出租人在租赁期内未通知承租人就将商铺卖给别人了，承租人怎么办？
　113.承租人对其正在租赁的厂房有优先购买权吗？
　114.出租人租赁未经消防验收的厂房，承租人可以解除合同吗？
　115.已经出租的厂房被查封，原租赁合同能否继续履行？
　116.承租人经营状况恶化导致无力继续履行租赁合同的，可以解除合同吗？
　117.承租人有优先承租权吗？
第十四章　融资租赁合同
　118.融资租赁合同生效后，承租人可要求供货商直接交付租赁物吗？
　119.融资租赁合同中的租赁物有质量缺陷的，责任由谁承担？
　120.融资租赁合同中的租赁物导致第三人人身损害的，出租人需要担责吗？
　121.融资租赁合同中的承租人未按约定支付租金，出租人怎么办？
　122.融资租赁合同到期后，租赁物的所有权归承租人所有吗？
第十五章　保理合同
　123.在有追索权的保理合同中，保理融资款期限届满后，保理人未收到保理融资款的，其可向谁请求支付？
　124.在无追索权的保理合同中，保理融资款期限届满后，保理人未收到保理融资款的，其可向谁请求支付？
　125.在保理合同中，债务人能否以基础合同系虚构为由抗辩支付应收账款？
　126.债权人就同一个应收账款订立多个保理合同，多个保理人同时主张权利的，谁能最先取得应收账款？实际履行顺序如何？
第十六章　承揽合同
　127.承揽人可以将自己承揽的业务转让给他人吗？
　128.承揽人使用劣质材料给定作人造成损失的，承揽人要承担责任吗？
　129.定作人中途变更要求造成承揽人损失的，需要赔偿吗？
　130.定作人对承揽人交付的成果不满意，怎么办？
　131.定作人可以随时解除承揽合同吗？
　132.工作成果完成后，定作人可以解除承揽合同吗？
　133.承揽人违反保密义务，要承担什么责任？
　134.定作人拒绝提取已加工完毕的货物，怎么办？
　135.承揽人保管不善造成加工材料毁损灭失的，责任由谁承担？
　136.承揽人的员工遭受人身损害，定作人需要承担赔偿责任吗？
第十七章　建设工程合同
　137.口头约定的建设工程合同有效吗？
　138.应该招标而未招标签订的建设工程施工合同有效吗？
　139.承包人能以合同约定的工程价款低于成本价为由要求变更合同价款吗？
　140.签订建设工程施工合同后，发包方可将合同权利义务全部转让给第三人吗？
　141.承包人明显不能在合同期限内完工的，发包人可以解除合同吗？
　142.发包人不支付工程进度款的，承包人可以解除合同吗？
　143.发包人提供的建筑材料不符合强制性标准的，承包人可以解除合同吗？
　144.因施工人的原因致使工程质量不合格的，发包人可以不支付工程款吗？
　145.承包人超越资质等级承揽工程，会有什么法律后果？
　146.发包人未取得建设工程规划许可证，有什么法律后果？
　147.建设工程施工合同约定的违约金过高，有效吗？
　148.未备案的建筑工程施工合同有效吗？
　149.建设工程施工合同无效，会导致结算协议也无效吗？
　150.发包人与承包人签订的“黑白合同”有效吗？
　151.“黑白合同”均无效的，如何确定工程款的结算依据？
第十八章　运输合同
　152.货物在运输途中丢失的，责任由谁承担？
　153.因托运人给承运人指定运输路线而发生交通事故的，责任由谁承担？
　154.收货人拒绝受领货物的，承运人如何处理？
　155.保价金额明显高于货物实际价值的，如何认定赔偿金额？
　156.托运人拖欠运费不付，承运人可以留置货物吗？
　157.托运单中关于“赔偿限额”的格式条款有效吗？
第十九章　技术合同
　158.员工职务技术成果的转让权归谁所有？
　159.受让侵犯他人技术成果的技术，如何维权？
　160.委托开发合同未约定开发成果的专利申请权归属的，开发后的技术成果归谁所有？
　161.技术转让合同中没有约定后续改进的技术成果归属的，改进后的技术成果归谁所有？
　162.技术咨询合同中的委托人不接受工作成果的，可以不支付报酬吗？
第二十章　保管合同与仓储合同
　163.保管人将保管物转交第三人保管，造成保管物丢失的，保管人需承担责任吗？
　164.存货人提取货物时发现物品损坏的，责任由谁承担？
　165.寄存人不按照约定支付保管费的，保管人可否将保管物留置？
　166.存货人不按约定时间提货，保管人可以怎么办？
　167.仓储物在寄存期间被盗，保管人要承担赔偿责任吗？
　168.存货人可以转让仓单吗？
第二十一章　委托合同
　169.委托人可以随时解除委托合同吗？
　170.因不可归责于受托人的事由，委托人提前解除合同的，需要全额支付报酬吗？
　171.委托人解除合同，需要支付违约金吗？
　172.无偿委托合同履行过程中，受托人造成委托人损失的，受托人需要承担责任吗？
　173.因不可归责于受托人的事由，委托事务不能完成的，委托人需要支付报酬吗？
　174.因受托人的过错造成委托人损失的，受托人需要承担责任吗？
　175.受托人处理委托事务垫付费用的，可以要求委托人支付利息吗？
第二十二章　物业服务合同
　176.物业公司与开发商签订的前期物业服务合同对业主有约束力吗？
　177.物业公司与开发商未通过招投标签订的前期物业管理合同有效吗？
　178.前期物业服务合同约定的服务期未满，业主委员会有权解聘物业服务企业吗？
　179.没有签订书面物业服务合同的，业主可以拒交物业管理费吗？
　180.业主以房屋没人住为由拒交物业管理费，可以吗？
第二十三章　行纪合同
　181.行纪人处理委托事务支出的费用，由谁承担？
　182.行纪人自己购买委托物的，还能要求支付报酬吗？
　183.行纪人以高于委托人指定的价格卖出产品的，如何处理？
第二十四章　中介合同
　184.中介人没有促成交易，可以要求支付报酬吗？
　185.第三人骗取委托人财物的，中介人要承担责任吗？
　186.中介合同约定“买卖不成的，买方须支付违约金”，有效吗？
第二十五章　合伙合同
　187.合伙人不按协议约定履行出资义务的，怎么办？
　188.合伙企业的利润应当如何分配？
　189.合伙人对合伙期限没有约定的，合伙人可随时解除合伙合同吗？
第二十六章　股权转让合同
　190.有限责任公司股东之间的股权转让未办理登记的，转让合同有效吗？
　191.“零作价”的股权转让合同有效吗？
　192.没有约定股权转让价格的股权转让协议有效吗？
　193.有限责任公司的股东违反公司章程禁止性规定转让股权有效吗？
　194.实际出资人与受让人签订的股权转让协议有效吗？
　195.显名股东私自转让股权的，实际出资人怎么办？
　196.股权转让导致股东人数超过50人的，转让行为是否有效？
　197.股东未实际出资便转让股权的，是否影响股权转让协议的效力？
第二十七章　准合同
　198.管理人为避免他人利益受损失而管理他人事务,可以要求受益人偿还因管理产生的费用吗？
　199.企业不小心将钱转到他人银行账号的，怎么办？