• 合同起草审查指南 房地产开发卷、建设工程卷
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合同起草审查指南 房地产开发卷、建设工程卷

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作者鞠美园 等

出版社法律出版社

ISBN9787519773458

出版时间2023-01

装帧平装

开本16开

定价78元

货号1202788130

上书时间2024-07-02

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品相描述:全新
商品描述
作者简介
鞠美园,“法天使-中国合同库”特聘专家,执业律师,中国政法大学法律硕士多年房地产行业大型企事业法务工作经验、资深法务何力,“法天使-中国合同库”创始人,钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师,中国政法大学法律硕士、优秀校友,《合同起草审查指南》团体标准主要起草人

目录
合同起草审查指南:房地产开发卷

前言/003

第一单元土地一级开发类合同01

1.1土地一级开发委托合同/009

1.1.1宏观—合同类型/009

1.1.2延伸讨论:行政协议的起草审查/011

1.1.3宏观—合同主体/014

1.1.4宏观—合同标的:一级开发项目,必须纳入土地储备开发计划/014

1.1.5宏观—合同程序:招投标/014

1.1.6微观—合同条款/015

1.2拆迁委托协议/023

1.2.1宏观—合同类型:拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议,也不同于拆除工程承包合同/023

1.2.2中观—合同形式:几种体现形式,对应几种场景/023

1.3拆迁安置补偿协议/025

1.3.1宏观—合同主体:征收人、实施单位、被征收人/025

1.3.2宏观—合同程序:以房屋征收决定为前提/026

1.3.3微观—合同条款:明确约定拆迁安置补偿方案/027

第二单元土地一级市场类合同02

2.1土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理/031

2.2国有土地使用权出让合同/033

2.2.1宏观—合同主体/033

2.2.2宏观—合同程序:招拍挂程序/034

2.2.3宏观—合同标的:“毛地出让”不合法/036

2.2.4微观—合同条款/037

2.3勾地协议/038

2.3.1勾地与勾地协议/038

2.3.2勾地协议(用地预申请协议)/039

2.4土地置换协议/044

第三单元二级市场及“一级市场联合拿地”类合同03

3.1土地二级市场类合同概述/048

3.2国有土地使用权转让合同/054

3.2.1宏观—合同类型:名为合作开发,实为土地使用权转让/054

3.2.2宏观—合同标的/054

●资料垫资开发与合同起草审查/057

3.2.3微观—合同条款:一般交易条款/059

3.2.4微观—合同条款:涉及在建工程转让的相关条款/060

3.3房地产项目股权取得类合同/062

3.3.1引言:股权取得类合同的模式远比其他合同模式丰富/062

3.3.2“合作开发模式”房地产项目股权取得类合同细分模式/063

3.3.3“项目转让模式”房地产项目股权取得类合同细分模式/065

3.3.4房地产项目股权取得类合同的起草审查/066

●资料土地增值税与房地产开发类合同/069

3.3.5房地产项目股权取得类合同+“前期处理”/078

3.4联建合同(狭义的房地产合作开发合同)/080

3.5房地产委托代建合同/086

3.6“一级市场联合拿地”类合同/096

3.6.1“一级市场联合拿地”的主要模式/096

3.6.2“一级市场联合拿地”下的合同起草审查/098

第四单元房地产销售、物业服务类合同04

4.1一般商品房买卖合同/104

4.1.1宏观—合同主体/104

4.1.2延伸讨论:借名买房协议/105

4.1.3宏观—合同程序/106

4.1.4延伸讨论:预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记/108

4.1.5中观—合同形式/110

4.1.6微观—合同条款/118

4.2特殊房屋销售类合同/126

4.3特殊销售方式类合同/129

4.4房地产销售委托代理类合同/138

4.5物业服务合同(含前期物业服务合同)/145

第五单元专题讨论05

5.1专题一:集体建设用地类合同/152

5.1.1农村集体土地主要类型/152

5.1.2宅基地的交易模式与相应合同介绍/153

5.1.3集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍/155

5.2专题二:城市更新项目类合同/161

5.2.1城市更新概述/161

5.2.2城市更新及其合同的类型/163

5.2.3以广州旧村改造(合作改造)模式为例的合同文本介绍/164

合同起草审查指南:建设工程卷

第一单元建设工程合同概述01

1.1建设工程合同概览/173

1.2本课程讲建设工程合同的什么,没有讲什么?/176

1.3本课程的讲授方法/178

1.4建设工程合同示范文本概述/179

1.5建设工程合同卷有关术语/189

第二单元建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点02

2.1宏观—合同标的+合同类型:建设工程合同与非建设工程合同/196

2.2宏观—合同类型:建设工程合同与PPP相关合同/200

2.3宏观—合同类型+合同主体:挂靠承包(借用资质)/203

2.4宏观—合同类型:非法转包/204

2.5宏观—合同类型:违法分包/206

2.6宏观—合同类型:支解发包/208

2.7宏观—合同主体:合作开发下的发包/209

2.8宏观—合同主体:非工程所有人发包/211

2.9宏观—合同主体:建设工程相关资质/212

2.10宏观—合同主体:联合体(及相关协议)/213

2.11宏观—合同主体:项目部/219

2.12宏观—合同程序:招投标与“阴阳合同”/222

2.12.1必须进行招投标程序的工程项目/222

2.12.2招投标中有关文件的法律性质/225

2.12.3工程合同违反《招标投标法》的分析/226

2.13宏观—合同程序:合同备案/230

2.14宏观—合同程序:建设工程项目的许可/231

2.15宏观—交易结构:工程合同的违法无效与应对/233

第三单元建设工程施工合同的“中观+微观”03

3.1中观—合同形式:基于施工合同(2017版)的复杂合同结构/241

3.2微观—合同条款:基于施工合同(2017版)/248

3.2.1本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法/248

3.2.2“工程量+工程价款”条款/249

3.2.3延伸讨论:垫资承包与利息的约定/257

3.2.4违约责任/259

3.2.5施工合同中的默示条款/260

3.2.6建设工程合同中的“霸王条款”/263

3.2.7法律适用条款/264

3.2.8争议解决条款/265

3.2.9延伸讨论:优先受偿权及相关起草审查问题/268

3.3延伸讨论:建设工程总承包合同简析/274

第四单元其他建设工程合同04

4.1分包合同/281

4.1.1分包合同类型简介/281

4.1.2专业分包合同的“中观—合同形式”/283

4.1.3专业分包合同的“微观—合同条款”/284

4.1.4延伸讨论:指定分包下的合同/286

4.1.5延伸讨论:独立发包下的合同/288

4.1.6劳务分包合同/289

4.1.7延伸讨论:包工头劳务承包的风险/290

4.2内部承包合同/292

4.2.1宏观—合同类型:内部承包模式的法律效果/293

4.2.2宏观—合同类型:内部承包模式的整体风险与防控/294

4.2.3宏观—合同类型:内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包/295

4.2.4微观—合同条款:内部承包合同的几种场景/296

4.2.5微观—合同条款:争议解决条款/297

4.2.6延伸讨论:挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处/297

4.3建设工程勘察、设计合同/299

4.4延伸讨论:建设工程监理合同/303

附录/307

配套资料、工具使用说明/307

《合同起草审查指南》规范术语表/308

法律法规缩略语表/310

声明/315

内容摘要
本书以理念为指导,对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析,对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结,以三观四步法的具体应用,讲述具体合同类型的具体起草审查要点,是一套读完就能使用的方法。同时,嵌入合同审查的工具与方法,书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号,读者可通过法天使-中国合同库进一步使用(该部分为书稿外的服务,具体使用请以平台说明为准),立竿见影地提高合同起草审查的效率。

主编推荐
《合同起草审查指南》丛书体系化地提出合同起草审查的标准方法——三观四步法。其含义是:在理念的指导下,对合同的宏观、中观、微观三个层面进行全面分析的、标准的合同起草审查流程方法。《合同起草审查指南:三观四步法》作为总则,系统讲授该方法,并归纳一般合同通用的起草审查要点:《合同起草审查指南:常用合同卷、劳动用工卷》《合同起草审查指南:公司卷》《合同起草审查指南:房地产开发卷、建设工程卷》等作为分则,用“三观分析法”系统归纳具体合同类型的起草审查要点。

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