房地产经济学 第2版

改革开放近 40年来，我国的房地产业快速发展，取得了巨大成就，其在国民经济中的基础性、先导性和支柱性产业的地位日益显现出来。但与此同时，房地产业存在着总量性供求不平衡、结构性矛盾比较突出、房价上涨过高过快、周期性波动比较频繁等诸多问题。深入研究这些问题，揭示房地产经济运行的规律及其表现形式，分析、预测房地产业的发展和变化趋势，正是房地产经济学的任务所在。所以，房地产经济学的研究对于促进我国房地产业与国民经济保持协调关系，实现产业持续、稳定和健康发展，更好地满足人们的生产和生活需求，都将起到积极的作用。
房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现形式的科学，也是一门研究房地产资源配置效率的科学。房地产经济学课程是工程管理、房地产经营与管理等专业的专业基础课程。它对于开拓学生视野，打好专业理论基础以及提高分析和解决房地产实际问题的能力都是十分重要的。
本书作者长期从事房地产的理论教学和实际研究工作，本书具备以下特色：在结构安排上，按照导论篇、运行篇、环境篇布局，篇与篇之间和篇内各章节之间内容保持较强的条理性、连续性；在内容取舍上，注意系统性、适中性和非重复性。系统性指理论上的系统性、全面性，使读者对房地产经济学有全面系统的认识；适中性指内容的难度上要适中，以适应应用型本科和高职高专学生的需要；非重复性指某些与后续专业课程联系密切的内容，既要涉及，又注意从房地产行业角度阐述和分析，避免发生重复；在语言表达上，尽量通俗易懂、文字简练。
本教材由河南城建学院张洪力担任主编，河南城建学院王宏担任副主编。全书共十三章，其中张洪力编写*章、第二章，并负责全书的修改定稿工作；王宏编写第四章、第八章、第九章；河南城建学院董亚琼编写第三章、第十章；河南城建学院刘绍涛编写第六章、第七章、第十一章；河南财经政法大学陈志锋编写第五章、第十二章、第十三章。
在本书编写过程中，湖南城市学院薛姝教授给予了大力支持与热忱帮助，提出了宝贵的意见和建议，在此深表谢意。
本书可作为工程管理、建筑经济管理类应用型本科专业和房地产经营与管理、物业管理类高职高专的教材使用，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等业务的专业人员学习参考。
本教材是在 2003版基础上进行修订的，在教材修订过程中，参阅了大量专业教材、专著和参考文献，在此谨向有关作者表示衷心的感谢。书中不足之处和错误在所难免，恳请读者和有关专家批评指正。

本书内容分为三个部分。导论篇，包括房地产经济学概述，房地产业与国民经济，地租、地价和区位理论，房地产投资；运行篇，包括房地产市场总论，土地开发整理与土地市场，房地产开发与房地产二三级市场，物业管理与物业管理市场，房地产中介与房地产中介服务市场建设，房地产金融与房地产金融市场；环境篇，包括房地产产权与制度，房地产税收，房地产宏观调控与管理。
本书可作为工程管理、建筑经济管理类应用型本科和房地产经营与管理、物业管理类高职高专的教材使用，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等业务的专业人员学习参考。

第 2版前言 
导论
*章 房地产经济学概述 ................................ 2

*节房地产经济学的研究对象与学科性质........................................................ 2第二节房地产经济学的研究方法.................... 3复习思考题............................................................ 5
第二章 房地产业与国民经济 ........................... 6
*节房地产及其特性.................................... 6
第二节房地产业及其产业定位........................ 9
第三节房地产业在国民经济发展中的作用... 16
第四节房地产业的可持续发展...................... 18
复习思考题 ..................................................... 21

运行
第五章房地产市场总论 ................................. 82
*节房地产需求与供给.............................. 82 
第二节房地产市场.......................................... 93 
第三节房地产价格.......................................... 98 
复习思考题........................................................ 108 

第六章土地开发整理与土地市场 ............ 109
*节土地开发整理.................................... 109
第二节土地市场.............................................114
复习思考题.........................................................117

第七章房地产开发与房地产二三级市场 ......118*节房地产开发.........................................118第二节房地产二三级市场............................ 122复习思考题........................................................ 130
第八章物业管理与物业管理市场 ............ 131
*节物业管理概述 ................................ 131

篇
第三章 地租、地价和区位理论 .....................22
*节地租理论..............................................22
第二节地价理论..............................................30
第三节区位理论..............................................36
第四节土地区位的利用 ..................................44
复习思考题..........................................................52

第四章房地产投资 ..........................................53
*节房地产投资概述 ..................................53
第二节房地产投资风险 ..................................59
第三节房地产投资决策与可行性研究...........68
复习思考题..........................................................80 

篇
第二节物业管理市场 ....................................145
第三节物业管理的发展 ................................150
复习思考题........................................................153

第九章房地产中介与房地产中介服务市场建设.............................................154
*节房地产中介的含义与功能.................154
第二节房地产中介机构和服务内容.............156
第三节房地产中介服务市场建设.................158
复习思考题........................................................161

第十章房地产金融与房地产金融市场 ....162
*节房地产金融概述 ................................162
第二节房地产金融市场 ................................167
第三节房地产证券化 ....................................173
复习思考题........................................................180 

环境篇
第十一章 房地产产权与制度 ...................... 182
*节房地产产权........................................ 182
第二节土地制度............................................ 187
第三节住房制度............................................ 193
复习思考题........................................................ 196

第十二章 房地产税收 ................................... 197

*节房地产税收理论概述........................ 197

第二节我国的房地产税收制度.................... 202

复习思考题........................................................209

第十三章 房地产经济的宏观调控 .............210
*节房地产经济宏观调控概述.................210
第二节房地产经济宏观调控的主要政策
手段....................................................214
第三节房地产经济宏观调控的实践.............219
复习思考题........................................................230

参考文献...............................................................231