房地产估价
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广东广州
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作者韩华丽,杜转萍 编
出版社东北大学出版社
ISBN9787551719476
出版时间2018-07
装帧平装
开本16开
定价35元
货号1201889005
上书时间2024-06-27
商品详情
- 品相描述：全新
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目录
部分房地产估价基础知识
节房地产估价要素
一、估价当事人
二、估价目的
三、价值时点
四、估价对象
五、价值类型
六、估价依据
七、估价假设
八、估价原则
九、估价程序
十、估价方法
十一、估价结果
第二节常见目的的房地产估价
一、国有土地使用权出让价格评估
二、房地产转让价格评估
三、房地产抵押价值评估
四、房地产征收、征用估价
五、房地产拍卖底价评估
六、房屋租赁价格评估
七、房地产纠纷估价
八、房地产保险估价
九、房屋质量缺陷鉴定与评定
十、房地产项目融资评估
十一、企业各种经济活动中房地产估价的类型
十二、估价的假设前提和估价方法的选用
第三节房地产价格和价值的种类
一、价值、使用价值和交换价值
二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值
四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
五、市场调节价、政府指导价和政府定价
六、基准地价、标定地价和房屋重置价格
七、土地价格、建筑物价格和房地价格
八、总价格、单位价格和楼面地价
九、名义价格和实际价格
十、起价、标价、成交价和均价
十一、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
第二部分房地产估价实务
项目一期房价格评估
【学习目标】
【项目概述】
任务一运用市场比较法评估期房价格
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、市场比较法概述
二、搜集交易实例
三、选取可比实例
四、建立价格可比基础
五、交易情况修正
六、市场状况调整
七、房地产状况调整
八、比准价格的求取
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
任务二运用长期趋势法评估期房价格
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、长期趋势法概述
二、长期趋势法――数学曲线拟合法
【任务实施】
【练习题】
项目二二手住宅评估
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、交易情况修正的含义
二、交易税费非正常负担的修正
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
【练习题】
项目三商铺评估
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、收益法概述
二、报酬资本化法的公式
三、收益期限的确定
四、净收益的测算
五、报酬率的求取
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
【练习题】
项目四在建工程评估
【学习目标】
【项目概述】
【知识平台】
一、在建工程认识
二、成本法概述
三、房地产价格的构成
四、成本法的计算公式
五、重新购建价格的求取
六、建筑物折旧的求取
七、房屋完损等级评定
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
【练习题】
项目五土地评估
【学习目标】
【项目概述】
任务一假设开发法评估地价
【学习目标】
【任务描述】
【知识平台】
一、假设开发法概述
二、假设开发法的计算公式
三、现金流量折现法和传统方法
四、假设开发法测算中各项的求取
五、假设开发法例题
六、假设开发法在房地产投资中的作用
【任务实施】
一、制定估价作业方案
二、搜集估价所需资料
三、实地查勘估价对象
四、测算估价对象价值
任务二基准地价修正法评估地价
【学习目标】
【任务描述】
【知识平台】
一、基准地价修正法的含义
二、基准地价的特点
三、基准地价修正法的适用范围
四、基准地价修正法的基本公式
【任务实施】
【练习题】
项目六估价报告写作
【学习目标】
【项目概述】
【任务描述】
【知识平台】
一、房地产估价报告的格式与主要内容
二、房地产估价报告常见错误与注意事项
参考文献
内容摘要
本书内容分为两个部分，一是房地产估价基础知识，介绍房地产估价中的基本概念，包括估价要素、常见的估价目的、价值类型等；二是房地产估价实务，通过期房价格评估、二手住宅价格评估、商铺价格评估、在建工程评估和土地价格评估五个常见对象评估的案例，介绍比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价法、长期趋势法等估价方法的含义和用法。
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