中国房地产行业统计年鉴：2020

前 言

2020年是不同寻常的一年，新冠肺炎疫情爆发，国内外经济政治形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国的经济韧性凸显，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现亦超预期，目前全国房地产市场已完全走出疫情影响，进入正常运行通道。为了及时准确地反映中国房地产市场的发展状况，中指研究院编辑出版了《中国房地产行业统计年鉴2020》。

中指研究院从1999年便开始与国家统计局合作编辑出版《中国房地产统计年鉴》。2020年，中指研究院深挖中指数据库，结合官方数据，以更为丰富全面的数据指标体系，编辑出版《中国房地产行业统计年鉴2020》，帮助读者有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程，给行业内提供一个全面客观研究房地产市场的辅助工具。

《中国房地产行业统计年鉴2020》是中指研究院在长期对房地产市场跟踪调查的基础上，反复核对、认真编排后推出的著作，分为土地篇、住宅市场篇、企业篇、政策篇和报告篇五个部分。

（一）土地篇

土地是民生之本，也是房地产企业的生命线，土地市场被称为房地产市场的“晴雨表”。土地篇收录了全国300城土地的推出和成交情况统计，包括推出成交的宗数、建设用地面积、规划建筑面积、楼面均价等重要指标，以及2019年全国300城土地成交总价排行榜，全面反映重点城市的土地市场概况。

（二）住宅市场篇

房地产开发在立项、规划、建设、销售的过程中积累了大量数据，这些数据背后蕴含着巨大价值。住宅市场篇收录了2019年全国、省市和重点城市的开发经营数据，以及新房和二手房住宅市场的年度和月度供求统计数据，帮助读者了解房地产住宅市场的交易情况。在二手房住宅市场篇中引入了中指大数据模型计算的参考成交价指标，为了解二手房的市场价值提供参考。

（三）企业篇

企业篇整理收录了中国标杆房地产上市企业的2019年财务和运营数据，以及2019年度企业销售和拿地排行，帮助用户了解品牌地产企业布局战略与市场重心，综合判断上市房地产企业盈利及抗风险能力。物业服务企业是房地产行业*后一个重要环节，本篇还收录了中国目前在香港和A股上市的物业服务企业的*管理面积及财务数据等重要基础信息。

（四）政策篇

房地产政策关乎国民经济增长的大局，又与广大民众安居乐业息息相关，因此，从政策的制定到实施均受社会各方面的关注。中指研究院系统梳理了2019 年全国100 个主要城市十大类重要政策，包含重要的宏观经济政策、金融财政政策、住房与土地政策、区域发展政策、市场调控监管政策、住房保障政策、公积金政策、土地政策、城市规划政策、人口与人才政策等。

（五）报告篇

报告篇收录了中国房地产TOP10 研究组2020 年对于房地产企业的研究成果，包括中国房地产百强企业、中国房地产品牌价值、中国房地产上市公司TOP10 和中国物业服务百强企业等研究，帮助读者对中国房地产企业的综合实力和市场表现有清楚的认知。本篇还收录了“中国房地产指数系统”2019 年度的百城价格指数报告，对房地产市场价格走势做了展示和分析；收录了《2020 中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》对全国298 个地级以上城市房地产开发投资吸引力做出评价。

中指研究院是目前中国*的房地产专业研究机构，基于二十多年来积累的海量房、地、人、企等翔实数据，整合空间、宏观、移动、规划、POI 等多维信息，构建扎实的数据底层，致力于以大数据和创新技术赋能中国房地产市场。中指研究院拥有近千位优秀数据研发和专业分析师，分支机构遍布中国主要城市，并于2019 年6 月在美国纳斯达克股票交易所成功上市。

《中国房地产行业统计年鉴2020》的成功出版，要感谢中指研究院年鉴编辑部的全体成员，他们持续对庞大的房地产统计数据进行收集、整理、计算、分类，形成了中指数据库比较完备的数据体系和中国房地产指数系统资料库。还要感谢兄弟单位房天下，在我们进行数据采集、整理和分析当中给予大力的支持。正是因为有了房天下全国机构作为后盾，本年鉴的数据完整性才得到保障。

这是中指研究院*次对中指数据库监测的土地数据、市场数据、企业数据和房产政策做系统编排， 在篇章设计、统计维度和展现方式等方面做了多种尝试与探索，过程中有的篇章几易其稿，力求做到年鉴的结构合理、数据翔实。但鉴于所载内容涉及面广，数据量浩大，如有遗漏和不足，敬请读者及业内人士谅解，并提出宝贵意见，我们会在编写下一年度《中国房地产行业统计年鉴》时予以修正。

中指研究院院长 莫天全

2020 年10 月

随着我国房地产市场总量规模触顶，利润空间收缩，房企经营决策面临更大挑战，精细化、专业化运作将成为行业趋势。2020 年，新冠肺炎疫情暴发给我国宏观经济及房地产市场运行均带来一定影响，叠加城市轮动发展背景下城市分化加剧，房企该如何精准把握投资机会？

自2003 年起，中指研究院已连续18 年开展城市房地产开发投资吸引力研究。在这次疫情冲击下，我们发现，产业具备多边支撑及转型优势的城市经济韧性凸显，同时，发达城市在疫情防控过程中展现出的城市治理能力也在一定程度上强化了城市吸引力。2020 年，我们继续沿用“人口 产业 交通”的分析框架，解读城市发展潜力，为企业布局提供决策依据。

2020 年两会政府工作报告强调“加快落实区域发展战略，继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。”新型城镇化战略推动下，未来人口流动将更加自由，中心城市和城市群将成为承载发展要素的主要形式。

研究结果显示，2020 年，全国地级以上城市投资吸引力前20 名城市仍以1 线、1.5 线及规模较突出的2 线城市为主。具体城市来看，上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名保持不变，依次位居前四名。杭州数字经济引领经济创新发展，同时引才力度明显加大，2019 年常住人口总量突破千万，投资吸引力保持全国第五位；南京、成都、武汉、苏州、重庆等1.5 线城市位居全国前十名，其中苏州房地产市场热度较高，叠加区域一体化规划背景下投资潜力提升，历经三年后回归前十，南京经济增长势头突出，排名也有所提升；天津、郑州分列第11、12 位。2 线城市中，西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地人口规模显著，市场规模庞大，投资吸引力排名紧随1.5 线城市之后。东莞制造业基础好，市场稳定扩容，是2.5 线城市中*进入前二十的城市；其他2.5 线及3 线城市中，珠海、嘉兴等城市群内紧邻核心城市的地级市排名靠前。

本书是根据中指院与国家统计局2020年对房地产相关数据进行研究的基础上形成的研究成果，由知名学者莫天全担任主编。本书数据相当丰富，采集过程也较为科学合理。从而帮助读者有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程，为行业提供一个全面客观地研究房地产市场的辅助工具。全书包括“土地篇”“住宅市场篇”“企业篇”和“政策篇”五个部分，数据丰富，论述清晰，是一部对业内人士极有帮助作用的工具书。　

本书中指院院长莫天全担任主编。莫天全，1964年出生，广西柳州人，清华大学经济管理硕士，美国印第安那大学博士，搜房控股董事长、中房指数系统秘书长、中国房地产研究组组长、中国指数研究院院长。中国与全球化智库（CCG）副主席、广西工商联副主席，第十三届全国政协外事委员会委员。

土 地 篇

*章 2019年全国300城土地推出情况……………………………………………………001

1-1 2019年全国300城土地推出统计……………………003

1-2 2019年全国300城土地推出宗数统计………………011

1-3 2019年全国300城土地推出建设用地面积统计……………019

1-4 2019年全国300城土地推出规划建筑面积统计……………027

1-5 2019年全国300城土地推出楼面均价统计…………………035

1-6 2019年全国300城土地推出土地均价统计…………………043

第二章 2019年全国300城土地成交情况……………………051

2-1 2019年全国300城土地成交统计……………………053

2-2 2019年全国300城土地成交宗数统计………………061

2-3 2019年全国300城土地成交建设用地面积统计……………069

2-4 2019年全国300城土地成交规划建筑面积统计……………077

2-5 2019年全国300城土地成交楼面均价统计…………………085

2-6 2019年全国300城土地成交土地均价统计…………………093

2-7 2019年全国300城土地成交溢价率统计……………………101

2-8 2019年全国300城土地成交出让金统计……………………109

2-9 2019年全国土地成交总价排行榜……………………117

住宅市场篇

第三章 2019年房地产开发投资情况…………………121

3-1 2015~2019年全国房地产开发投资…………………123

3-2 2019年全国房地产开发投资…………………124

3-3 2015~2019年全国各地区房地产开发投资额………………126

3-4 2019年全国各地区房地产开发投资额………………127

3-5 2015~2019年全国各地区房地产商品房竣工面积………………128

3-6 2019 年全国各地区房地产商品房竣工面积………………… 129

3-7 2015~2019 年全国各地区房地产商品房施工面积………………… 130

3-8 2019 年全国各地区房地产商品房施工面积………………… 131

3-9 2015~2019 年全国各地区房地产商品房销售额…………… 132

3-10 2019 年全国各地区房地产商品房销售额………………… 133

3-11 2015~2019 年全国各地区房地产商品房销售价格………………… 134

3-12 2019 年全国各地区房地产商品房销售价格……………… 135

3-13 2015~2019 年全国各地区房地产商品房销售面积………………… 136

3-14 2019 年全国各地区房地产商品房销售面积……………… 137

3-15 2015~2019 年全国各地区房地产商品房新开工面积……………… 138

3-16 2019 年全国各地区房地产商品房新开工面积…………… 139

3-17 2019 年全国重点城市商品房施工面积…………………… 142

3-18 2019 年全国重点城市商品房新开工面积………………… 145

3-19 2019 年全国重点城市商品房竣工面积…………………… 150

3-20 2019 年全国重点城市商品房销售面积…………………… 155

3-21 2019 年全国重点城市待开发土地面积…………………… 160

3-22 2019 年全国重点城市土地购置面积……………… 165

3-23 2019 年全国重点城市土地购置费………………… 170

3-24 2019 年全国重点城市房地产开发投资额………………… 175

3-25 2019 年全国重点城市商品房销售额……………… 180

3-26 2019 年全国重点城市资金来源…………………… 185

3-27 2019 年全国重点城市国内贷款…………………… 190

3-28 2019 年全国重点城市自筹资金…………………… 195

3-29 2019 年全国重点城市定金及预收款……………… 200

3-30 2019 年全国重点城市个人按揭贷款……………… 205

第四章 2019 年全国主要城市新房市场统计………………… 211

4-1 2019 年全国主要城市商品房供求全年汇总统计…………… 213

4-2 2019 年全国主要城市商品房成交套数统计………………… 216

4-3 2019 年全国主要城市商品房成交面积统计………………… 218

4-4 2019 年全国主要城市商品房成交价格统计………………… 221

4-5 2019 年全国主要城市商品房成交金额统计………………… 223

4-6 2019 年全国主要城市商品房批准上市套数统计…………… 225

4-7 2019 年全国主要城市商品房批准上市面积统计…………… 227

4-8 2019 年全国主要城市商品房可售套数统计………………… 229

4-9 2019 年全国主要城市商品房可售面积统计………………… 231

4-10 2019 年全国主要城市商品房供销比统计………………… 233

4-11 2019 年全国主要城市商品房出清周期统计……………… 235

4-12 2019 年全国主要城市商品住宅成交全年汇总统计……………… 237

4-13 2019 年全国主要城市商品住宅成交套数统计…………… 240

4-14 2019 年全国主要城市商品住宅成交面积统计…………… 243

4-15 2019 年全国主要城市商品住宅成交价格统计…………… 246

4-16 2019 年全国主要城市商品住宅成交金额统计…………… 249

4-17 2019 年全国主要城市商品住宅批准上市套数统计……………… 252

4-18 2019 年全国主要城市商品住宅批准上市面积统计……………… 252

4-19 2019 年全国主要城市商品住宅可售套数统计…………… 253

4-20 2019 年全国主要城市商品住宅可售面积统计…………… 253

4-21 2019 年全国主要城市商品住宅供销比统计……………… 254

4-22 2019 年全国主要城市商品住宅出清周期统计…………… 254

第五章 2019 年全国主要城市二手房市场统计……………… 255

5-1 2019 年全国主要城市二手房供求全年汇总统计…………… 257

5-2 2019 年全国主要城市二手房月度供求套数统计…………… 260

5-3 2019 年全国主要城市二手房月度供求成交面积统计……………… 263

5-4 2019 年全国主要城市二手房月度供求成交参考价统计…………… 266

5-5 2019 年全国主要城市二手房月度供求成交金额统计……………… 269

5-6 2019 年全国主要城市二手房月度供求套均面积统计……………… 272

企 业 篇

第六章 中国上市房地产企业经营情况统计………………… 275

6-1 2019 年沪深上市房企流动资产……………………… 277

6-2 2019 年香港上市房企流动资产（港币）…………………… 281

6-3 2019 年香港上市房企流动资产（人民币）………………… 282

6-4 2019 年沪深上市房企资产总计……………………… 284

6-5 2019 年香港上市房企总资产（港币）……………… 288

6-6 2019 年香港上市房企总资产（人民币）…………………… 289

6-7 2019 年沪深上市房企流动负债……………………… 291

6-8 2019 年香港上市房企流动负债（港币）…………………… 295

6-9 2019 年香港上市房企流动负债（人民币）………………… 296

6-10 2019 年沪深上市房企负债………………… 298

6-11 2019 年香港上市房企总负债（港币）……………… 302

6-12 2019 年香港上市房企总负债（人民币）…………………… 303

6-13 2019 年沪深上市房企营业收入…………………… 305

6-14 2019 年香港上市房企主营业务收入（港币）……………… 309

6-15 2019 年香港上市房企主营业务收入（人民币）…………… 310

6-16 2019 年沪深上市房企利润总额…………………… 312

6-17 2019 年香港上市房企除税前利润（港币）………………… 316

6-18 2019 年香港上市房企除税前利润（人民币）……………… 317

6-19 2019 年沪深上市房企净利润……………………… 319

6-20 2019 年香港上市房企净利润（港币）……………… 323

6-21 2019 年香港上市房企净利润（人民币）…………………… 324

6-22 2019 年沪深上市房企经营活动产生的现金流量净额…………… 326

6-23 2019 年香港上市房企经营活动产生的现金流量净额（港币）…………… 330

6-24 2019 年香港上市房企经营活动产生的现金流量净额（人民币）………… 331

6-25 2019 年沪深上市房企投资活动产生的现金流量净额…………… 333

6-26 2019 年香港上市房企投资活动产生的现金流量净额（港币）…………… 337

6-27 2019 年香港上市房企投资活动产生的现金流量净额（人民币）………… 338

6-28 2019 年沪深上市房企筹资活动产生的现金流量净额…………… 340

6-29 2019 年香港上市房企筹资活动产生的现金流量净额（港币）…………… 344

6-30 2019 年香港上市房企筹资活动产生的现金流量净额（人民币）………… 345

6-31 2019 年中国房地产企业权益拿地金额TOP100…………… 347

6-32 2019 年中国房地产企业权益拿地面积TOP100…………… 350

6-33 2015~2019 年中国房地产企业发布销售金额排行榜……………… 353

6-34 2015~2019 年中国房地产企业发布销售面积排行榜……………… 356

6-35 2019 年中国房地产企业发布销售金额排行榜…………… 359

6-36 2019 年中国房地产企业发布销售面积排行榜…………… 361

第七章 中国上市物业服务企业经营情况统计……………… 363

7-1 上市物业服务企业2015~2019 年合同管理面积…………… 365

7-2 上市物业服务企业2015~2019 年管理面积………………… 366

7-3 上市物业服务企业2015~2019 年营业总收入……………… 367

7-4 上市物业服务企业2015~2019 年毛利润…………………… 368

7-5 上市物业服务企业2015~2019 年营业利润………………… 369

7-6 上市物业服务企业2015~2019 年营业总收入同比增长率………… 370

7-7 上市物业服务企业2015~2019 年营业利润同比增长率…………… 371

7-8 上市物业服务企业2015~2019 年归属母公司股东的净利润同比增长率………… 372

7-9 上市物业服务企业2015~2019 年经营活动产生的现金流量净额同比增长率…… 373

7-10 上市物业服务企业2015~2019 年净资产收益率( 摊薄) 同比增长率…………… 374

7-11 上市物业服务企业2015~2019 年总资产净利率………………… 375

7-12 上市物业服务企业2015~2019 年净资产收益率………………… 376

7-13 上市物业服务企业2015~2019 年资产负债率…………… 377

7-14 上市物业服务企业2015~2019 年净资产负债率………………… 378

7-15 上市物业服务企业2015~2019 年流动比率……………… 379

7-16 上市物业服务企业2015~2019 年流动资产周转率……………… 380

7-17 上市物业服务企业2015~2019 年固定资产周转率……………… 381

7-18 上市物业服务企业2015~2019 年总资产周转率………………… 382

7-19 上市物业服务企业2015~2019 年存货周转率…………… 383

7-20 上市物业服务企业2015~2019 年净利润/ 营业总收入…………… 384

7-21 2019 年香港上市物业服务企业总营业收入……………… 385

7-22 2019 年A 股上市物业服务企业总营业收入……………… 385

7-23 2019 年香港上市物业服务企业毛利……………… 386

7-24 2019 年A 股上市物业服务企业毛利……………… 386

7-25 2019 年香港上市物业服务企业营业利润………………… 387

7-26 2019 年A 股上市物业服务企业营业利润………………… 387

7-27 2019 年香港上市物业服务企业净利润…………………… 388

7-28 2019 年A 股上市物业服务企业净利润…………………… 388

7-29 2019 年香港上市物业服务企业经营活动产生的现金流量净额………… 389

7-30 2019 年A 股上市物业服务企业经营活动产生的现金流量净额………… 389

7-31 2019 年香港上市物业服务企业投资活动产生的现金流量净额………… 390

7-32 2019 年A 股上市物业