房地产估价
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广东广州
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作者张红日 编著
出版社清华大学出版社
ISBN9787302441977
出版时间2016-09
装帧平装
开本16开
定价39元
货号1201380996
上书时间2024-08-09
商品详情
- 品相描述：全新
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目录
章绪论
学习目标
导言
节房地产估价的含义与特点
一、房地产估价的含义
二、房地产估价的特点
第二节房地产估价的必要性
一、土地使用权出让的需要
二、房地产转让和租赁的需要
三、房地产抵押贷款的需要
四、房地产保险业务的需要
五、房地产税收业务的需要
六、房地产征收征用补偿的需要
七、房地产损害赔偿的需要
八、房地产纠纷调解的需要
九、企业有关经济行为的需要
第三节房地产估价行业的发展概况
一、房地产估价行业的发展概况及趋势
二、房地产估价行业面临的问题及解决措施
本章小结
综合练习
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第二章房地产价格的特征与类型
学习目标
导言
节房地产价格的含义与形成基础
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件
三、房地产价格形成的理论基础
第二节房地产价格的特征
一、地价与一般物品价格的不同
二、房地产价格的特征
第三节房地产价格的类型
一、市场价格、评估价格
二、土地价格、建筑物价格、房地价格
三、房地产所有权价格、土地使用权价格、租赁价格和抵押价格
四、基准地价、标定地价和房屋重置价格
五、拍卖价格、挂牌价格、招标价格、协议价格
六、起价、均价、标价
七、总价格、单位价格、楼面地价
本章小结
综合练习
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第三章房地产价格的影响因素
学习目标
导言
节房地产价格的影响因素概述
一、房地产价格影响因素
二、房地产价格影响因素的分类
第二节房地产自身因素
一、房地产区位因素
二、房地产实物因素
三、房地产权益因素
第三节房地产外部因素
一、社会因素
二、经济因素
三、行政因素
四、其他因素
本章小结
综合练习
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第四章房地产估价的原则与程序
学习目标
导言
节房地产估价的原则
一、合法原则
二、独立、客观、公正原则
三、替代原则
四、最高最佳利用原则
五、价值时点原则
六、谨慎原则
第二节房地产估价的程序
一、受理估价委托
二、确定估价基本事项
三、编制估价作业方案
四、搜集估价所需资料
五、实地查勘估价对象
六、选用估价方法进行测算
七、确定估价结果
八、撰写估价报告
九、审核估价报告
十、交付估价报告
十一、保存估价资料
本章小结
综合练习
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第五章比较法
学习目标
导言
节比较法概述
一、比较法的基本概念
二、比较法的理论依据
三、比较法的应用条件
四、比较法的估价程序
第二节可比实例的搜集与选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节可比实例的成交价格处理
一、建立比较基础
二、交易情况修正
三、市场状况调整
四、房地产状况调整
第四节比较法的计算公式
一、修正和调整公式
二、直接比较修正和调整公式
三、间接比较修正和调整公式
四、比较价值的计算公式
第五节比较法的总结与应用
一、比较法总结
二、比较法应用
本章小结
综合练习
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第六章收益法
学习目标
导言
节资金的时间价值
一、资金时间价值的概念
二、资金时间价值的计算
三、现金流量图
四、资金等值的计算
第二节收益法概述
一、收益法的基本概念
二、收益法的基本原理
三、收益法的适用范围
四、收益法的估价步骤
第三节报酬资本化法的计算公式
一、基本公式
二、净收益相同的公式
三、净收益前若干年有变化的公式
四、净收益按等差级数变化的公式
五、净收益按等比级数变化的公式
六、预知未来若干年后房地产价格的公式
第四节收益法中的净收益
一、净收益的含义
二、净收益测算的基本原理
三、不同收益类型房地产净收益的测算
四、租约对净收益的影响
第五节收益法中的报酬率
一、报酬率的实质
二、报酬率的求取方法
三、报酬率的种类
第六节收益法中的收益期
一、收益期的确定原则
二、收益期的确定方法
第七节收益法的总结与应用
一、收益法总结
二、收益法应用
本章小结
综合练习
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……
第七章成本法
第八章假设开发法
第九章长期趋势法
第十章路线价法
第十一章城镇土地定级
第十二章基准地价修正法
第十三章房地产估价报告
第十四章不同类型房地产估价案例
第十五章国外房地产估价制度
第十六章房地产估价信息系统
参考文献
内容摘要
本书以中华人民共和国近期新国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产估价的理论、方法及具体应用。
全书共分十六章：章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识；第五章至第九章，重点介绍常用的房地产估价方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法和长期趋势法等；第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，如路线价法，城镇土地定级、基准地价修正法等；第十三章至第十六章，介绍房地产评估的相关实务。
本书可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、工商管理、人文地理与城乡规划等专业本科生的教材使用，也可作为房地产估价师考试的参考教材及从业者的工作参考书。
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