房地产全流程税收筹划与风险应对
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作者牛鲁鹏
出版社中国法制出版社
ISBN9787521637649
出版时间2023-12
装帧平装
开本16开
定价88元
货号1203167673
上书时间2024-08-08
商品详情
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作者简介
作者简介：
牛鲁鹏，
房地产税收筹划实战专家
“九鼎财税说”公众号创始人
曾任北京某税收筹划事务所副所长、深圳某财税咨询公司咨询部总经理。
长期从事房地产税务咨询，擅长股权设计、并购重组、房地产税务合规设计、房地产全程税收筹划、土地增值税清算筹划，方案以“实用、落地”见长，服务业态涵盖住宅、城市综合体、旧城改造/城市更新、特色小镇、产业园等。
兼职为各大培训机构与企业提供财税培训服务清华大学房地产总裁班特聘讲师，金旭红、金穗源等多家培训机构特聘讲师。课程因“信息量大、实用性强”深受企业和学员好评。经典课程有《房地产全程50个税收筹划爆点解析和筹划策略》《房地产土地增值税清算实战与审核应对暨筹划策略》《房地产业三大主税关键业务风险管控与税务规划》等。
税屋网签约作者，著有《土地增值税实战与案例精解》《房地产业九大税种操作实务》等专著，合著有《房地产企业全程会计核算与税务处理》。
目录
第一章开发主体设立环节
第一节开发主体的选择
一、开发资质的影响
二、经营风险的考量
三、税收成本的规划
第二节股东身份与股权架构的选择
一、股东身份不同的税收差异
二、自然人股东的其他风险
三、“员工跟投”模式的运用
第三节股权代持的风险与应对
一、房地产中股权代持的情形
、二、股权代持中隐名股东的风险
三、股权还原中的税务问题
四、企业并购重组时的风险防范
第四节公司注册资本金额的确定
一、房地产“资本弱化”的局限性
二、注册资本登记过小的风险
三、注册资本登记过大的风险
……
内容摘要
本书以房地产开发流程为主线，围绕开发主体设立、融资借款、土地获取、招标施工、预售销售、土地增值税清算、开发产品运营等环节展开，每个环节设为一章；鉴于增值税、土地增值税、企业所得税的重要性，本书特意增加了“房地产三大主税的管理”这一章节。
作者精选每一环节中有重大影响的涉税事项，从顶层设计、税收精细化管理、税务合规三个维度，解析适用的税收政策，剖析涉税风险，提出合理的应对方法或解决方案，并对部分问题展开合理的规划，以确保对风险防治结合，方案落地后行之有效。
普通读者阅读本书可以了解房地产财税知识。财税人员阅读本书可以提升财税实操技能。房地产企业相关人员阅读本书可以提升企业税务管理水平，促进税务合规，最终达到“防范风险、优化税负”的目的。
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