不良资产处置与催收法律实务
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作者莫非 编
出版社中国法制出版社
ISBN9787521633078
出版时间2023-08
装帧平装
开本16开
定价59元
货号1203024858
上书时间2024-08-07
商品详情
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作者简介
莫非
获华东政法大学国际经济法学士学位，英国曼彻斯特大学国际商法硕士学位，英国兰卡斯特大学管理学硕士学位。曾任大成（Dentons）律师事务所全球房地产业务中国区牵头人，北京大成（上海）律师事务所建房部主任、破产重整与清算第三小组牵头人。
在不良资产处置和房地产建设法律领域，长期研究并实践，拥有丰富的经验，曾是第一批参与摩根士丹利、德意志银行等多家外资收购国内不良资产项目的律师。还曾为众多国内外投资者就商业、住宅、工业和仓储类房地产和单体不良资产开发、并购、融资、筹划等提供法律服务。
目录
第一章 债权转让
一、债权转让快速入门 / 002
二、实战案例：国内AMC向国际性金融服务公司涉外债权转让 / 007
三、转让不良债权实务中的七大注意点 / 011
（一）债权转让后是否需要办理抵押权变更登记？ / 011
（二）债务重组时，是否需要办理抵押权变更登记？ / 013
（三）AMC是否需要通过公开方式向第三方转让不良债权？ / 014
（四）受让人合法取得不良资产债权后，通过登报等方式通知债务人是否有效？ / 014
（五）受让人是否依旧可享有利息求偿权？ / 015
（六）《债权转让合同》签署的主体并非原债权人，是否会影响债权转让合同效力？ / 016
（七）《债权转让合同》签署后，未通知债务人，是否会影响转让合同效力？ / 016
第二章 收益权转让
一、收益权转让快速入门 / 020
二、实战案例：不良资产收益权转让信托计划 / 021
三、不良资产收益权转让的流程 / 021
四、不良资产收益权转让业务中的5个实操要点 / 023
第三章 不良资产证券化
一、不良资产证券化快速入门 / 026
二、实战案例：首批城商行不良资产证券化 / 031
三、不良资产证券化底层资产有哪些？ / 034
四、不良资产证券化的交易结构及其设置目的 / 041
五、不良资产证券化的难点和解决办法 / 046
六、不良资产证券化的法律尽职调查 / 049
七、不良资产证券化评级关注要点 / 052
第四章 实现担保物权程序和公证债权文书强制执行制度
一、实现担保物权程序快速入门 / 058
二、公证债权文书强制执行快速入门 / 061
三、实现担保物权程序、公证债权文书强制执行在实践中的利弊 / 062
四、结论 / 063
第五章 通过诉讼/仲裁方式追回债权
一、诉讼/仲裁快速入门 / 066
二、实战案例：承包人不再隐忍，通过诉讼要回款项 / 066
三、债权转让后，诉讼主体是否可以变更？ / 068
四、债务人破产，申报债权还是起诉保证人？ / 072
五、混合担保中，担保人之间能否互相追偿？ / 075
第六章 执行推拍，实现担保
一、司法拍卖快速入门 / 080
二、司法拍卖的常规流程 / 081
三、
迟延履行期间的加倍债务利息，是否在抵押担保优先受偿的范
围内？ / 083
四、司法拍卖项目的十大核心风险 / 088
五、在一物数押的情况下，抵押权如何实现？ / 093
六、担保债权的范围是以合同约定为准，还是以登记为准？ / 097
七、被执行人的“专享住房”能拍卖吗？ / 099
八、在建工程抵押实务问题 / 102
（一）为什么要进行在建工程抵押，是否有法律依据？ / 102
（二）什么样的物业可以做在建工程抵押？ / 103
（三）在建工程抵押中，抵押物范围是抵押权设立时已完工的部分还是抵押权实现时已完工的部分？ / 104
（四）非金融机构是否可以作为在建工程的抵押权人？ / 105
（五）在建工程抵押是办理抵押设立登记还是预告登记？ / 107
（六）房屋竣工后，未及时办理在建工程抵押转现房抵押登记，原在建工程抵押登记是否会失效？ / 109
九、执行流拍后的“以物抵债” / 110
第七章 行使撤销权
一、撤销权快速入门 / 116
二、实战案例：只付20万元定金转让42套房，结果被债权人撤销 / 117
三、撤销权适用的实际情形 / 118
第八章 行使代位权
一、代位权快速入门 / 126
二、实战案例：8年不追债，被债权人行使代位权 / 126
三、《民法典》后，代位权实务行使中的四大变化 / 127
第九章 追加被执行人
一、追加被执行人快速入门 / 132
二、实战案例：股东不实缴，一样被追缴 / 132
三、实务中追加被执行人的7种情况 / 133
第十章 追究债务人股东的责任
一、“刺破公司面纱”快速入门 / 140
二、实战案例：母公司与子公司人格混同，母公司也脱不了干系 / 141
三、“刺破公司面纱”的核心：如何证明公司财产与股东财产混同？ / 142
第十一章 强制清算诉股东
一、强清追股东快速入门 / 146
二、实战案例：清算公司账册丢失，债权人另案追股东 / 150
三、强制清算案件如何终结？ / 150
四、强制清算程序中的衍生程序及股东究竟有哪些责任？ / 151
第十二章 纳入失信被执行人名单，高消费
一、失信被执行人快速入门 / 158
二、实战案例：“老赖”被纳入失信名单，主动还钱 / 159
三、什么情况下会进入人民法院的失信黑名单？ / 160
四、“老赖”的哪些利益会受到直接影响？ / 162
第十三章 债转股
一、债转股快速入门 / 168
二、实战案例：甲钢集团、乙钢集团的债转股 / 169
三、债转股常见的四大模式 / 171
四、债转股退出时应注意的3个事项 / 174
第十四章 债务重组
一、债务重组快速入门 / 176
二、实战案例：甲房地产企业千亿元债务重组案 / 177
三、困境房企债务重组的常见模式与法律问题 / 179
（一）融资+小股操盘代建 / 179
（二）引入合作开发方 / 180
（三）出售项目公司资产或股权，带走或清偿债务 / 181
（四）债务协商展期、借新还旧或者清偿 / 183
（五）引入纾困基金或AMC进行债务重组 / 183
（六）信托受益权的使用 / 185
四、资产管理公司（AMC）与房地产开发企业三大常见合作模式 / 186
五、困境企业债务重组中的集中管辖及债权人如何规避？ / 188
第十五章 破产预重整
一、破产预重整快速入门 / 192
二、实战案例：上海典型破产预重整案例分析 / 196
三、破产预重整的核心作用 / 197
四、破产预重整实践操作中的常见问题 / 199
第十六章 破产重整和破产和解
一、破产重整和破产和解快速入门 / 204
二、实战案例：首例特大钢铁企业重整案——某钢厂“破茧重生” / 206
三、破产重整的六大模式 / 209
四、共益债融资及其实务问题 / 213
五、房企破产中，商品房购房者优先权的有关实务问题 / 219
六、破产案件中建设工程价款优先受偿权实务问题 / 223
（一）建设工程价款优先受偿权的性质和实现顺位 / 224
（二）勘察、设计、监理方是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 226
（三）装饰装修工程中的承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 227
（四）实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 228
（五）建设工程价款债权转让后，受让人是否享有建设工程价款优先受偿权？ / 229
（六）发包人与承包人约定事先放弃建设工程价款优先受偿权的效力 / 229
（七）建设工程价款优先受偿权行使的必要条件是什么？ / 230
（八）建设工程价款优先受偿权是否及于承包人的垫资款及其利息？ / 231
（九）建设工程价款优先受偿权是否及于发包人预扣质保金？ / 231
（十）建设工程优先受偿权的期限 / 232
（十一）工程价款优先受偿权能否及于建设用地使用权？ / 234
七、破产程序中职工债权的四大实务问题 / 235
第十七章 破产清算
一、破产清算快速入门 / 242
二、实战案例：债务人通过申请破产清算获得100%受偿 / 244
三、破产清算中的实务问题 / 246
第十八章 境外债券之“维好协议”如何成为救济手段
一、“维好协议”产生的背景 / 250
二、“维好协议”的法律效力分析 / 252
三、从两个不同案例看“维好协议”的维权效果 / 253
四、境外债券处置建议 / 255
内容摘要
本书围绕不良债务催收和处置模式展开，每个章节首先介绍处置方式，方便读者能够快速入门；同时每种处置方式都结合实务案例帮助读者提升，最后我们对各类处置方式中常见的实务难点和热点问题进行分析，期望读者可以在实践和理论两个层面均有收获。本书第一至三章主要讲述如何快速、批量地处置金融机构不良贷款。从第四章至第十二章，这九个章节重点关注不良债务的司法催收方式。从第十三章至第十八章，我们将介绍债务人陷入困境后，甚至进入破产程序后，不良债务催收如何处理？
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