中国房地产行业统计年鉴 2021

2021 年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。

9 月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。2022 年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化，购房者置业情绪能否恢复？房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用？为了及时准确地反映中国房地产市场的发展状况，中指研究院编辑出版了《中国房地产行业统计年鉴 2021》。

中指研究院从 1999 年起便开始与国家统计局合作编辑出版《中国房地产统计年鉴》。2020 年起，中指研究院深挖 CREIS 中指数据库，结合官方数据，以更为丰富全面的数据指标体系，编辑出版《中国房地产行业统计年鉴》系列图书，帮助大家有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程，给行业内提供一个全面客观研究房地产市场的辅助工具。

《中国房地产行业统计年鉴 2021》是中指研究院在长期对房地产市场跟踪调查的基础上，反复核对、认真编排后推出的，分为土地篇、住宅市场篇、企业篇、政策篇和报告篇五个部分：

（一）土地篇

土地是民生之本，也是房地产企业的生命线。土地市场被称为房地产市场的“晴雨表”。土地篇收录了全国 300 城土地的推出和成交情况统计，包括推出成交的宗数、建设用地面积、规划建筑面积、楼面均价等重要指标，全面反映重点城市的土地市场概况。

（二）住宅市场篇

房地产开发在立项、规划、建设、销售的过程中积累了大量数据，这些数据背后蕴含着巨大价值。住宅市场篇收录了 2020 年全国、省市和重点城市的开发经营数据，以及新房和二手房住宅市场的年度和月度供求统计数据，帮助读者了解房地产住宅市场的交易情况。在二手房住宅市场篇中引入了中指大数据模型计算的参考成交价指标，为了解二手房的市场价值提供参考。

（三）企业篇

企业篇整理收录了中国标杆房地产上市企业的 2020 年财务和运营数据，以及 2020 年度企业销售和拿地排行，帮助用户了解品牌地产企业布局战略与市场重心，综合判断上市房地产企业盈利及抗风险能力。物业服务企业是房地产行业后一个重要环节，本篇还收录了中国目前在香港和 A 股上市的物业服务企业的在管面积及财务数据等重要基础信息。

 （四）政策篇

房地产政策关乎国民经济增长的大局，又与广大民众安居乐业息息相关，因此从政策的制定到实施均受社会各方面的关注。中指研究院系统梳理了 2020 年全国 100 个主要城市十几类重要政策，包含宏观经济政策、金融财政政策、住房与土地政策、区域发展政策、市场调控监管政策、住房保障政策、公积金政策、土地政策、城市规划政策、人口与人才政策、物业管理行业政策等。

（五）报告篇

报告篇收录了中国房地产 TOP10 研究组 2021 年对于房地产企业的研究成果，包括中国房地产百强企业研究、中国房地产品牌价值研究、中国房地产上市公司研究和中国物业服务百强企业研究等，帮助读者对中国房地产和上下游企业的综合实力和市场表现有清楚的认知。本篇还收录了“中国房地产指数系统”2021 年度的百城价格指数报告，对房地产市场价格走势做了展示和分析。《2021 中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》对全国 298 个地级以上城市房地产开发投资吸引力做出评价。

中指研究院是房地产专业研究机构，基于二十多年来积累的海量房、地、人、企等详实数据，整合空间、宏观、移动、规划、POI 等多维信息，构建扎实的数据底层，致力于以大数据和创新技术赋能中国房地产市场。中指研究院拥有近千位优秀数据研发和专业分析师，分支机构遍布中国主要城市，并于 2019

年 6 月在美国纳斯达克股票交易所成功上市。

《中国房地产行业统计年鉴 2021》的成功出版，要感谢中指研究院年鉴编辑部的全体成员，他们持续对庞大的房地产统计数据进行收集、整理、计算、分类，形成了中指数据库比较完备的数据体系和中国房地产指数系统资料库。还要感谢兄弟单位房天下在我们采集、整理和分析数据时给予的大力支持。正是因为有了房天下全国机构作为后盾，本年鉴的数据完整性才得到保障。鉴于所载内容涉及面广，数据量浩大，如有遗漏和不足，敬请读者及业内人士谅解，并提出宝贵意见，我们会在编写下一年度《中国房地产行业统计年鉴》时予以修正。

中指研究院院长 莫天全

2021 年 12 月

2020 年 11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 15755 元 / 平方米，环比上涨 0.32%，同比上涨

3.63%。其中，一线城市环比上涨 0.37%，同比上涨 4.05%；二线城市环比上涨 0.31%，同比上涨 3.92%； 三线代表城市环比上涨 0.26%，同比上涨 2.56%。本月珠三角、长三角区域市场依旧较为活跃，东莞、杭州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列。

●百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2020 年 11 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 71 个，较上月减少 2 个。具体来看，东莞环比

上涨 1.14%；杭州、金华等 17 个城市环比涨幅在 0.5%~1.0% 之间；保定、苏州等 53 个城市涨幅在 0.5%以内。本月马鞍山新房价格与上月持平。

2020 年 11 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 28 个，较上月增加 2 个。其中，聊城和德州环比分别下跌 0.64%、0.50%；张家口、昆明等 17 个城市跌幅在 0.1%（含）~0.5% 之间；南昌、威海等 9 个城市跌幅均在 0.1% 以内。

●百城新建住宅价格同比 a 涨跌幅分析

2020 年 11 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 79 个。其中，江阴、杭州等 21 个城市涨幅在

5.0%~10.0% 之间；南京、西宁等 58 个城市涨幅均在 5.0% 以内。

2020 年 11 月，赣州、桂林等 15 个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州同比下跌 2.58%；桂林、衡水

等 5 个城市跌幅在 1.0%~2.0% 之间；菏泽、新乡等 9 个城市跌幅均在 1.0% 以内。

●十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020 年 11 月十大城市新建

a 新增6个城市暂无同比涨跌幅。

本书是根据中指院根据国家统计局及相关机构、各地各类型房地产公司发布的有关信息，对2021年房地产相关数据进行分析的基础上形成的研究成果。本书数据相当丰富，采集过程也较为科学合理。从而帮助读者有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程，为行业提供一个全面客观地研究房地产市场的辅助工具。全书包括“土地篇”“住宅市场篇”“企业篇”和“政策篇”五个部分，数据丰富，论述清晰，是一部对业内人士极有帮助作用的工具书。

中指研究院（China Index Academy，简称“中指院”）是中指控股有限公司（China Index Holdings Ltd.）的下属机构之一，是中指控股历史Z长的机构。

中指院及其在中国大陆设立的子公司和分公司建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。

基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城价格指数、二手房价格指数、商铺租金指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。

土 地 篇

章 2020 年全国 300 城土地推出情况 001

1-1 2020 年全国 300 城土地推出统计 003

1-2 2020 年全国 300 城土地推出宗数统计 011

1-3 2020 年全国 300 城土地推出建设用地面积统计 019

1-4 2020 年全国 300 城土地推出规划建筑面积统计 027

1-5 2020 年全国 300 城土地推出楼面均价统计 035

1-6 2020 年全国 300 城土地推出土地均价统计 043

第二章 2020 年全国 300 城土地成交情况 051

2-1 2020 年全国 300 城土地成交统计 053

2-2 2020 年全国 300 城土地成交宗数统计 061

2-3 2020 年全国 300 城土地成交建设用地面积统计 069

2-4 2020 年全国 300 城土地成交规划建筑面积统计 077

2-5 2020 年全国 300 城土地成交楼面均价统计 085

2-6 2020 年全国 300 城土地成交土地均价统计 093

2-7 2020 年全国 300 城土地成交溢价率统计 101

2-8 2020 年全国 300 城土地成交出让金统计 109

2-9 2020 年全国土地成交总价排行榜 117

 住宅市场篇

第三章 2020 年房地产开发投资情况 123

3-1 2016~2020 年全国房地产开发投资 125

3-22020 年全国房地产开发投资 126

3-32016~2020 年全国各地区房地产开发投资额 128

3-42020 年全国各地区房地产开发投资额 129

3-52016~2020 年全国各地区房地产商品房竣工面积 130

3-62020 年全国各地区房地产商品房竣工面积 131

3-72016~2020 年全国各地区房地产商品房施工面积 132

3-82020 年全国各地区房地产商品房施工面积 133

3-92016~2020 年全国各地区房地产商品房销售额 134

3-102020 年全国各地区房地产商品房销售额 135

3-112016~2020 年全国各地区房地产商品房销售价格 136

3-122020 年全国各地区房地产商品房销售价格 137

3-132016~2020 年全国各地区房地产商品房销售面积 138

3-142020 年全国各地区房地产商品房销售面积 139

3-152016~2020 年全国各地区房地产商品房新开工面积 140

3-162020 年全国各地区房地产商品房新开工面积 141

3-172020 年全国重点城市商品房施工面积 142

3-182020 年全国重点城市商品房新开工面积 147

3-192020 年全国重点城市商品房竣工面积 152

3-202020 年全国重点城市商品房销售面积 157

3-212020 年全国重点城市待开发土地面积 162

3-222020 年全国重点城市土地购置面积 167

3-232020 年全国重点城市土地购置费 172

3-242020 年全国重点城市房地产开发投资额 177

3-252020 年全国重点城市商品房销售额 182

3-262020 年全国重点城市资金来源 187

3-272020 年全国重点城市国内贷款 192

3-282020 年全国重点城市自筹资金 197

3-292020 年全国重点城市定金及预收款 202

3-302020 年全国重点城市个人按揭贷款 207

第四章 2020 年全国主要城市新房市场统计 213

4-12020 年全国主要城市商品房供求全年汇总统计 215

4-22020 年全国主要城市商品房成交套数统计 218

4-32020 年全国主要城市商品房成交面积统计 220

4-42020 年全国主要城市商品房成交价格统计 222

4-52020 年全国主要城市商品房成交金额统计 224

4-62020 年全国主要城市商品房批准上市套数统计 226

4-72020 年全国主要城市商品房批准上市面积统计 228

4-82020 年全国主要城市商品房可售套数统计 230

4-92020 年全国主要城市商品房可售面积统计 232

4-102020 年全国主要城市商品房销供比统计 234

4-112020 年全国主要城市商品房出清周期统计 236

4-122020 年全国主要城市商品住宅供求统计 238

4-132020 年全国主要城市商品住宅成交套数统计 241

4-142020 年全国主要城市商品住宅成交面积统计 244

4-152020 年全国主要城市商品住宅成交价格统计 247

4-162020 年全国主要城市商品住宅成交金额统计 250

4-172020 年全国部分城市商品住宅批准上市套数统计 253

4-182020 年全国部分城市商品住宅批准上市面积统计 253

4-192020 年全国部分城市商品住宅可售套数统计 254

4-202020 年全国部分城市商品住宅可售面积统计 254

4-212020 年全国部分城市商品住宅销供比统计 255

4-222020 年全国部分城市商品住宅出清周期统计 255

第五章 2020 年全国主要城市二手房市场统计 257

5-12020 年全国主要城市二手房供求全年汇总统计 259

5-22020 年全国主要城市二手房月度供求套数统计 262

5-32020 年全国主要城市二手房月度供求成交面积统计 265

5-42020 年全国主要城市二手房月度供求成交参考价统计 268

5-52020 年全国主要城市二手房月度供求成交金额统计 271

5-62020 年全国主要城市二手房月度供求套均面积统计 274

企 业 篇

第六章 中国上市房地产企业经营情况统计 277

6-12020 年沪深上市房企流动资产 279

6-22020 年香港上市房企流动资产（港币） 283

6-32020 年香港上市房企流动资产（人民币） 284

6-42020 年沪深上市房企资产 286

6-52020 年香港上市房企总资产（港币） 290

6-62020 年香港上市房企总资产（人民币） 291

6-72020 年沪深上市房企流动负债 293

6-82020 年香港上市房企流动负债（港币） 297

6-92020 年香港上市房企流动负债（人民币） 298

6-102020 年沪深上市房企负债 300

6-112020 年香港上市房企总负债（港币） 304

6-122020 年香港上市房企总负债（人民币） 305

6-132020 年沪深上市房企营业收入 307

6-142020 年香港上市房企主营业务收入（港币） 311

6-152020 年香港上市房企主营业务收入（人民币） 312

6-162020 年沪深上市房企利润总额 314

6-172020 年香港上市房企除税前利润（港币） 318

6-182020 年香港上市房企除税前利润（人民币） 319

6-192020 年沪深上市房企净利润 321

6-202020 年香港上市房企净利润（港币） 325

6-212020 年香港上市房企净利润（人民币） 326

6-222020 年沪深上市房企经营活动产生的现金流量净额 328

6-232020 年香港上市房企经营活动产生的现金流量净额（港币） 332

6-242020 年香港上市房企经营活动产生的现金流量净额（人民币） 333

6-252020 年沪深上市房企投资活动产生的现金流量净额 335

6-262020 年香港上市房企投资活动产生的现金流量净额（港币） 339

6-272020 年香港上市房企投资活动产生的现金流量净额（人民币） 340

6-282020 年沪深上市房企筹资活动产生的现金流量净额 342

6-292020 年香港上市房企筹资活动产生的现金流量净额（港币） 346

6-302020 年香港上市房企筹资活动产生的现金流量净额（人民币） 347

6-312020 年中国房地产企业权益拿地金额 TOP100 349

6-322020 年中国房地产企业权益拿地面积 TOP100 352

6-332016 年 ~ 2020 年中国房地产企业发布销售金额排行榜 355

6-342016 年 ~ 2020 年中国房地产企业发布销售面积排行榜 357

6-352020 年中国房地产企业发布销售金额排行榜 358

6-362020 年中国房地产企业发布销售面积排行榜 360

第七章 中国上市物业服务企业经营情况统计 363

7-1上市物业服务企业 2016-2020 年合约面积 365

7-2上市物业服务企业 2016-2020 年管理面积 367

7-3上市物业服务企业 2016-2020 年营业总收入 369

7-4 上市物业服务企业 2016-2020 年毛利润 371

7-5 上市物业服务企业 2016-2020 年营业利润 373

7-6 上市物业服务企业 2016-2020 年净利润 375

7-7上市物业服务企业 2016-2020 年营业总收入同比增长率 377

7-8上市物业服务企业 2016-2020 年营业利润同比增长率 379

7-9上市物业服务企业 2016-2020 年归属母公司股东的净利润同比增长率 381

7-10上市物业服务企业 2016-2020 年经营活动产生的现金流量净额同比增长率 383

7-11上市物业服务企业 2016-2020 年净资产收益率（摊薄）同比增长率 385

7-12上市物业服务企业 2016-2020 年总资产净利率 387

7-13上市物业服务企业 2016-2020 年净资产收益率 389

7-14上市物业服务企业 2016-2020 年资产负债率 391

7-15上市物业服务企业 2016-2020 年净资产负债率 393

7-16上市物业服务企业 2016-2020 年流动比率 395

7-17上市物业服务企业 2016-2020 年流动资产周转率 397

7-18上市物业服务企业 2016-2020 年固定资产周转率 399

7-19上市物业服务企业 2016-2020 年总资产周转率 401

7-20上市物业服务企业 2016-2020 年存货周转率 403

7-21上市物业服务企业 2016-2020 年净利润 / 营业总收入 405

7-22上市物业服务企业 2016-2020 年营业总成本 / 营业总收入 407

7-232020 年香港上市物业服务企业营业总收入 409

7-242020 年 A 股上市物业服务企业营业总收入 410

7-252020 年香港上市物业服务企业毛利润 411

7-262020 年 A 股上市物业服务企业毛利润 412

7-272020 年香港上市物业服务企业营业利润 413

7-282020 年 A 股上市物业服务企业营业利润 414

7-292020 年香港上市物业服务企业净利润 415

7-302020 年 A 股上市物业服务企业净利润 416

7-312020 年香港上市物业服务企业经营活动产生的现金流量净额 417

7-322020 年 A 股上市物业服务企业经营活动产生的现金流量净额 418

7-332020 年香港上市物业服务企业投资活动产生的现金流量净额 419

7-342020 年 A 股上市物业服务企业投资活动产生的现金流量净额 420

7-352020 年香港上市物业服务企业筹资活动产生的现金流量净额 421

7-362020 年 A 股上市物业服务企业筹资活动产生的现金流量净额 422

7-372020 年香港上市物业服务企业流动资产合计 423

7-382020 年 A 股上市物业服务企业流动资产合计 424

7-392020 年香港上市物业服务企业总资产 425

7-402020 年 A 股上市物业服务企业总资产 426

7-412020 年香港上市物业服务企业流动负债合计 427

7-422020 年 A 股上市物业服务企业流动负债合计 428

7-432020 年香港上市物业服务企业总负债 429

7-442020 年 A 股上市物业服务企业总负债 430

7-452013 年中国物业服务百强企业经营数据 431

7-462014 年中国物业服务百强企业经营数据 432

7-472015 年中国物业服务百强企业经营数据 433

7-482016 年中国物业服务百强企业经营数据 435

7-492017 年中国物业服务百强企业经营数据 437

7-50 2018 年中国物业服务百强企业经营数据 439

7-51 2019 年中国物业服务百强企业经营数据 441

7-52 2020 年中国物业服务百