峥嵘回望:建设工程房地产等典型案例复盘与研判
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作者袁华之主编
出版社中国法律图书有限公司
ISBN9787519738006
出版时间2019-10
装帧平装
开本其他
定价120元
货号1201956533
上书时间2024-08-07
商品详情
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作者简介
袁华之，房地产、建设工程、PPP、矿产资源、土地法律专家。1992年毕业于天津大学，获得工学学士学位；2015年毕业于中国人民大学，获得民商法学硕士学位。北京大成律师事务所不动产与能源专业委员会主任。袁华之律师现任中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会主任，中华人民共和国住房和城乡建设部、自然资源部法律顾问，中国建设工程造价管理协会专家委员会副主任，英国皇家特许测量师，国家发展和改革委员会PPP专家库专家，国家财政部政府和社会资本合作（PPP）专家库专家，北京市不动产法研究会副会长，中国人民大学律师学院教授，“一带一路”（中国）仲裁院专家咨询委员会委员，北京、武汉、南京、南通、合肥、海南、广州、台州、天津、石家庄等仲裁委员会仲裁员，中国国际经济贸易仲裁委员会建设工程评审专家等职务。袁华之律师具有扎实的理论功底和丰富的实践经验，能够将理论与实践很好结合，在房地产、建设工程、PPP、矿产资源和公司法律业务等领域作出了杰出贡献，2013年初北京市律师协会经层层选拔后特授予袁华之律师“北京市靠前房地产律师”荣誉称号。2012、2013、2014年度连续被有名法律评级机构钱伯斯评为“亚太地区所属领域的领军人物”，2015、2016、2017、2018、2019年度在钱伯斯《年度亚太法律指南》中被评为建设工程领域很好律师，2015、2016、2017、2018年度被国际法律评级机构LEGALBAND评为房地产与建设工程领域国内很好律师。2018、2019年度被Legal 500 亚太榜单评为房地产与建筑工程领域推荐律师。2019年度被Benchmark Litigation评为建设工程争议解决之星。
目录
目录第一编 初出茅庐2001~20041.购买房屋中途反悔，三轮谈判房款获退2.尽调清单精益求精，预先防范交易陷阱第二编 循序渐进2005~20063.商业特许模式多变，谨慎防控合同风险4.质量鉴定于己不利，收集证据果断出击5.违法使用租赁土地，被判解除租赁协议6.巧运用“背靠背”条款，终迫使分包方和谈7.固定总价工程未完，应付款项策无遗算8.工期延误孰之过错，充分举证成功追责9.授权不清引发争议，条分缕析规避损失10.善用逾期默认条款，帮助客户排忧解难11.利用优先受偿权利，协助乙方维护法益12.深谙造价鉴定真谛，保障客户合法权益第三编 日臻完善2007~200913.客户被诉商标侵权，抽丝剥茧成功抗辩14.情势变更不可抗力，正确适用维护权益15.索赔模式运用得当，“黑白合同”处理有方16.合作开发有名无实，探求真意挽回损失17.印章未能妥善保管，多方举证力挽狂澜18.化解劳务分包分歧，解决国际工程难题第四编 精益求精2010~201119.未经竣验擅自使用，乙方成功追回欠款20.正确进行合同解释，探求双方真实意思21.法规合同融会贯通，对方高额索赔落空22.深入剖析表见代理，法院认可协议效力23.研判合同解除条件，终得解约责任豁免24.股东资格关系重大，维权避免隐患爆发第五编 炉火纯青2012~201425.“实际施工人”忌滥用，个案分情形重变通26.巧妙运用预约理论，据理力争扭转乾坤27.工程质量存在缺陷，供材甲方成功维权28.清单错漏或生损失，补充索赔获得支持29.逐项击破签证索赔，促成和解损失挽回30.诉讼案由及时变更，推动案件反败为胜第六编 艺无止境2014年至今31.行政处罚雪上加霜，果断诉讼化解困境32.施工合同认定无效，价款结算至关重要33.质保期满甲方责难，质量责任无须承担34. BT业主拒绝回购，协助资方运筹演谋35.深谙EPC核心要义，精准达到客户预期36. PPP政府违约频现，全力规避客户风险本书规范性文件索引及名称缩略对照表致 谢
内容摘要
《峥嵘回望：建设工程房地产等典型案例复盘与研判》由袁华之律师团队办理的36个经典建设工程与房地产及相关案例组成，每个案例包括案件摘要、案情回放、战略战术、法案研判与案件复盘五部分。其中，战略战术部分系对律师介入案件阶段、办理案件策略及代理意见亮点的总结提炼。法案研判部分系对案件相关法律法规、理论观点及裁判观点的分析总结。案件复盘部分系对全案的高度概括性总结，旨在使读者对文章所述案例与相关法律问题有全面升华的认知与理解。
主编推荐
《峥嵘回望：建设工程房地产等典型案例复盘与研判》凝结著者团队多年从业经验，涵盖建设工程合同纠纷、知识产权纠纷、房地产纠纷、土地纠纷等多类型案件，利用案例剖析展示律师处理案件的方法策略，通过法案研判细挖案件所涉及的法理内涵，对法律工作者具有重要的启发、引导作用，为法律服务发展构建独特的交流、示范意义。
精彩内容
律师为什么要著书立说？刘桂明对于执业律师著书立说，我向来都是赞成并支持的。为此，无论是作为当年律师业的打工者还是当下律师界的观察者，我都曾经乐此不疲地给不少律师书写序言，以示鼓励和提倡。北京大成律师事务所高级合伙人、有名建设工程与房地产法律服务专家袁华之律师邀请我作序，基于我对律师著书立说的态度以及本人与袁律师的缘分，我当即答应了这一邀请。因为朱树英律师，我与袁律师得以相识。也因为朱树英律师近年来每年都要推出一部新书，我与袁律师得以相近。近几年，在每年3月1日朱树英律师新书发布会上，我与袁律师都是必到嘉宾。所以，对于律师是否应该著书立说、应该如何著书立说，我们显然都持一样的主张。在我看来，最标准的成功律师一般需要经历三个阶段：一是释法说理，二是著书立说，三是传道授业。所谓释法说理，就是以自己的专业知识和技能，为社会和个人提供有效的法律服务，维护当事人的合法权益，维护法律的正确实施，维护社会的公平正义；关于著书立说，就是将自己的执业经验，进行科学归纳和总结并提升为学术成果，从而形成自己的学术观点；至于传道授业，就是用自己的执业经验和专业技术，回报社会，传承后人，献身公益，帮助弱者。《礼记·学记》有云：“善歌者，使人继其声；善教者，使人继其志。”既然擅长歌唱的人有能力让别人跟着他歌唱，善于教育的人有能力使别人继承他的心志，那么，作为执业律师，同样可以将自己释法说理的知识和经验，形成融会贯通的学术主张，汇成举一反三的学术成果。在我读过袁律师赠阅的《建设工程索赔与反索赔》一书后，又有幸读到了袁律师的这部新作。我认为，展现在我们面前的这部书籍，便是这样一部如《礼记》所云的“善歌善教”之作。可以说，这是一部读起来通俗易懂、读完后受益匪浅的作品。毫无疑问，其中自然凝聚了著者团队在法律实务界多年累积的经验与心得。从内容上来看，本书以案件基本情况为引导，通过阐述团队办理案件时所运用的核心战略战术，结合对相关法律法规、学术理论与裁判观点的分析梳理，最终提出了具有现实指导意义的总结与建议。众所周知，决定一部作品是否优质的关键在于作品内容质量是否过硬，也就是我们常说的“内容为王”，这部新作的内容无论从广度还是深度而言均秉持了专业水准，正是对此的很好诠释。从形式上来看，本书既有“初出茅庐”的青涩回忆，也有“循序渐进”的成长步伐，还有“日臻完善”的发展轨迹，又有“精益求精”的职业追求，另有“炉火纯青”的成功境界，更有“艺无止境”的开阔眼界。在每个章节中，从“案件摘要”到“案情回放”，再从“战略战术”到“法案研判”，最后进入“案件复盘”，无不显示了本书的形式之美。读罢此书，不仅可以感受法律服务成果之饕餮盛宴，而且还能领略成果产出过程中所运用的精妙技艺，其中不少技艺还并不局限于法理本身。因此，本书非常有助于法律人在承办案件时突破固有思维之桎梏，尤其是聚焦了掌握处理类似案件的精髓之所在。即使对于非法律人而言，本书同样可以让你从中了解基本法律概念与法律实务思维。总之，这是一部可读、可看、可用、有用、好用的专业实用之作，更是一部律师如何著书立说的借鉴参考之作。我相信本书会带给你一次满载而归的阅读体验，自信本书将带给你一种如获至宝的使用感受。2019年9月9日于北京海淀区皂君庙前言本书由袁华之律师团队所办理的36个经典案例组成，每个案例均包括案件摘要、案情回放、战略战术、法案研判与案件复盘五部分。一、案件摘要部分系对所办理案件的简要陈述，旨在使读者在短时间内了解案情，锁定重点关注的法律问题，更有针对性地进行阅读。需要说明的是，基于仲裁不公开原则和保护当事人商业秘密考虑，仲裁案件、部分诉讼与非诉案件未体现真实当事人名称及其他指向性信息。为不影响阅读，我们使用“A公司”“B公司”等指代词对上述每起案件中的当事人公司名称进行了替换，请读者切勿对号入座。二、案情回放部分系对案件事实，尤其是案件背景、办理过程及案件处理结果的详细描述，旨在使读者全方位了解案件的来龙去脉。其中，使用真实当事人信息的诉讼案件均附有裁判文书编号，以供读者查阅。三、战略战术部分系对本团队律师介入案件阶段、办理案件策略及代理意见亮点的总结提炼，旨在使读者厘清类似案件办理思路时有所参考借鉴。多数情况下，本团队律师接受委托时均面临较为棘手的局面，当事人处于不利的被动地位：部分一审裁判败诉，部分证据材料混乱，部分争议金额巨大，部分面临高额索赔。在此前提下，本团队律师高效运用多年法律服务经验凝练出的解决方案，结合个案的具体情况迅速制定具有针对性的应对策略，以下为本团队律师办理案件时秉承的基本原则与标准：针对诉讼与仲裁案件，在案件审理前，第一时间组成由合伙人或高级律师牵头、中级和初级律师协助的阶梯式项目服务团队。团队人员分工明确、相互信任、紧密配合，采取驻场办公、踏勘现场等方式全面收集相关证据材料。在掌握案件基本事实的基础上，查询类似案例及现行规定，并根据相关裁判观点及法律法规遴选整合对我方有利的证据，通过讨论会、模拟法庭对抗等方式，最终形成优质的代理方案。在案件审理期间，将全面梳理证据材料之后形成的答辩要点，运用大数据、可视化等方式，多角度、全方位向裁判机构进行展示，有力论证并力争说服裁判机构采纳本团队律师的代理观点。同时，始终保持与客户的深入沟通，及时补充新发现的相关证据材料并为客户积极出谋划策。针对非诉案件，以客户根本利益与诉求为出发点，结合案件具体情况，在不违反法律法规规定的基础上，为当事人提供使其商业利益优选化、法律风险最小化的项目方案，并及时形成相关书面意见，包括但不限于出具尽职调查报告、起草合同等法律文件、出具法律意见书等。在非诉案件服务过程中，始终秉持以防控客户法律风险为基础的原则，注重与客户及相关方的沟通与联络，准确解答客户咨询问题，代表客户进行商务谈判，积极跟进并适时调整法律服务成果性文件。四、法案研判部分系对案件相关法律法规、理论观点及裁判观点的分析总结，旨在从具体案件引申至抽象规定与学说，使读者充分了解案件背后所隐含法律问题之要义，并以此作为未来案件办理时的核心出发点。需要说明的是，具体到个案而言，可能存在数个争议焦点及与其相关的法律问题，所涉法律法规更是浩如烟海。鉴于篇幅所限，我们仅遴选其中一个（部分案件为多个）较易产生争议或引起关注的疑难法律问题进行重点研讨，以期明确案件取得胜利的关键亮点，充分深入聚焦焦点问题，增加法律分析研究的纵深度。此外，鉴于在代理案件时查找搜集的案例年代较为久远，为增强裁判案例对现时及今后案件的指导意义，本团队律师在撰写本书时重新查找收集了书籍成稿前较近时间的相关案例，同时对引用的参考文献及相关裁判文书进行了脚注说明，便于读者查阅。五、案件复盘部分系对全案的高度概括性总结，旨在使读者对文章所述案例与相关法律问题有全面升华的认知与理解。其中，大多数案例附有对当事人未来面临类似问题时的相关建议，部分案例附有本团队律师承办案件时所总结出的参考性文本，以期有所助益。
媒体评论
本书著者系我得意门生，在法律实务界鏖战与深耕多年，作为行业翘楚承办经典案件不胜枚举，著者甄选36件精华案例编撰成书。本书见解独到，深入浅出，从案情基本事实出发，延伸至背后核心法律观点，案件剖析犹如庖丁解牛、郢匠挥斤，法律研判更是鞭辟入里、提纲挈领。本书优选亮点之一是将承办案件时的制胜法宝倾囊相授，其中诸多策略并非单纯法律问题，而是多年积淀后的宝贵经验之谈。本书无论是对于法律实务工作人员，还是可能面临类似纠纷的当事人，或是对法律实务颇感兴趣的初入门者，均具有重要的启发与借鉴意义，是为一本的法律实务类书籍。——中国人民大学法学院教授、博士生导师 董安生本书从案例出发，既有办案策略、又有围绕案件的法律分析，并提出了处理类似问题的相关建议，体现了本书著者团队很好的专业能力和精益求精的敬业精神，展示了法律专业工作的价值与魅力，可读性很强，对法律从业者和公司相关业务人员而言，可谓一本难得的实务指导用书。——中国通用技术（集团）控股有限责任公司总法律顾问 吕国平本书著者从事律师工作十八余载，凭借对法律的深刻理解、对案件细节的层层推敲、对业务能力的不懈追求，从初出茅庐的行业新人最终成为很好律师。本书共36篇文章，凝结著者团队多年从业经验，涵盖建设工程合同纠纷、知识产权纠纷、房地产纠纷、土地纠纷等多类型案件，利用案例剖析展示律师处理案件的方法策略，通过法案研判细挖案件所涉及的法理内涵，对法律工作者具有重要的启发、引导作用，为法律服务发展构建独特的交流、示范意义。——中国能源建设股份有限公司法律事务部主任 秦铁平本书著者曾承办多起重大疑难民商事案件，在该领域拥有较高的业界知名度与影响力。著者团队将其过往从业经验汇总编撰成书，通过具体案例剖析，精准锁定焦点问题，对案件所涉法律法规的内在逻辑及适用原则进行深入阐释，使读者在阅读过程中有眼前一亮、豁然开朗之感。读罢本书收获良多，相信作为该领域很好律师团队经验集大成之作，本书不仅对法律服务行业有着较强实务指导意义，对承担裁判者职能的法官等也具有较大参考借鉴价值。——原优选人民法院民一庭高级法官 李琪本书每个案例均从实战中得来，贴合实践、亮点频出、理论扎实、趣味盎然，是广大法律从业者的示范教材。——中国交通建设集团有限公司法律部总经理 慈正开
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