物权法

物权法是市场经济的基本法。在现有的历史条件下，客观物质是有限的，在人们对其占有、使用、收益和处分的过程中，难免发生利益冲突。在此背景下，法律把直接支配物并且享受物的特定利益规定为一种权利。法作为社会关系的调节器，通过其自身固有的规范功能，认可和调节各种社会关系，其中物权就是确认那些有利于社会安定和发展的内在利益因素的一种特有的法律形式。在保证物权归属及物权争议解决机制的基础上，加强物权法律法规的建设，对我国经济发展具有特别重要的作用。
物权法是高等教育法学专业的基础课程，本书作为物权法的配套教材，坚持以习近平新时代中国特色社会主义法治思想为统领，严格按照关于“加强职业教育，突出应用能力培养”的教育教学改革要求，在注重基本理论知识的阐述的前提下，突出实践训练，注重对读者的实际应用思维和技能的培养。本书的出版不仅有力配合了高等院校的法学专业教学创新和教材更新，还起到了为国家经济建设服务的作用。
全书共十七章，以学习者应用能力培养为主线，根据《民法典》物权编的相关规定，结合实际案例，具体介绍了以下内容：物权的类型、物权的客体、物权的效力、物权的变动、物权的保护、占有、所有权、建筑物区分所有权、相邻关系、共有、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权及探矿权、采矿权、取水权、养殖权等用益物权，以及抵押权、质权和留置权等担保物权的相关规定；并通过实例分析讲解，提高读者的实务应用能力。
由于本书融入了的实践教学理念，坚持改革创新，力求严谨，注重与时俱进，具有选材新颖、体例完整、观点科学、案例真实、贴近实际、实用性强、便于理解掌握等特点，所以既可作为普通高等院校法律专业教学的教材，也可兼顾高职高专、应用型大学、成人高等教育的教学，还可用于社区工作人员的在职在岗培训，并为其他对民事法律法规感兴趣的读者提供有益的学习指导。
本书由李大军筹划并具体组织，侯春平和侯斌任主编，侯春平统改稿，郎晨光、侯晓娜任副主编，由李爱华教授审定。作者编写分工如下：牟惟仲（序言），侯春平（章、附录），侯斌（第二章、第三章），朱忠明（第四章、第五章），侯晓娜（第六章、第七章、第十四章、第十五章、第十六章），郎晨光（第八章、第九章、第十章），储玉坤（第十一章、第十二章、第十三章），李官澄（第十七章）；李晓新（文字修改、版式整理、课件制作）。
在教材编写过程中，我们参阅了国家新颁布实施的《民法典》以及相关法律法规、政策，收集了大量具有实用价值的典型案例，并得到编委会专家学者的具体指导，在此一并致谢。为方便教学，本书配有课件，读者可以从清华大学出版社网站（www.tup.com.cn）免费下载使用。因作者学识水平有限，书中难免存在疏漏和不足，恳请同行和读者批评指正。

编者2022年2月

本教材依据我国民法典及相关法律的规定，阐释了物权及物权法的概念，介绍了物权法及物权法学的体系，分析了物权法的基本原则，描述了物权法的发展和中国物权法的制定，依次介绍和讨论了物权的类型、物权的客体、物权的效力、物权的变动、物权的保护、占有、所有权总论、建筑物区分所有权、相邻关系、共有、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权及探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权诸用益物权，以及抵押权、质权和留置权诸物权。 本教材的特色在于，贯彻了解释论，辅之以立法论；涵括修课学生必须掌握的知识，内容精干，难易适中；适宜渴望深造、开阔视野、反思既有规定及理论的法律人。 本教材适于法学本科生、研究生学习之用，也为法学理论工作者和实务工作者有益的参考资料。

侯春平 单位：华北科技学院 职务、职称：讲师 性别：男 年龄：49 专业：诉讼法 学历：硕士 研究领域：民事诉讼法 研究成果：主持省部级课题1项，主持并参与厅局级课题多项，参与《合同理论与实务简明教程》等多部教材的编写。

章 物权法概述1

节 物权法的概念、调整对象和性质2

第二节 物权法的基本原则6

第二章 物权概述16

节 物权的概念与特征17

第二节 物权法律关系19

第三节 物权的效力23

第四节 物权的分类27

第五节 物权的保护28

第三章 物权变动32

节 物权变动模式和物权变动区分原则33

第二节 不动产登记38

第三节 动产交付43

第四章 所有权49

节 所有权概述50

第二节 所有权的取得、行使和消灭52

第三节 所有权的主要类型64

第五章 建筑物区分所有权76

节 建筑物区分所有权概述77

第二节 专有权81

第三节 共有权84

第四节 管理权88

第六章 相邻关系95

节 相邻关系概述96

第二节 相邻关系的基本种类98

第三节 处理相邻关系的原则102

第七章 共有权104

节 共有权概述105

第二节 按份共有109

第三节 共同共有116

第四节 准共有120

第八章 用益物权及特许物权124

节 用益物权概述125

第二节 特许物权概述127

第三节 特许物权的种类及其内容128

第九章 土地承包经营权135

节 土地承包经营权概述136

第二节 土地承包经营权的取得138

第三节 土地承包经营权的效力142

第四节 土地承包经营权的消灭145

第十章 地上权148

节 地上权概述149

第二节 建设用地使用权150

第三节 分层地上权156

第四节 宅基地使用权158

第十一章 地役权163

节 地役权概述163

第二节 地役权的取得和内容166

第三节 地役权的消灭及其后果169

第十二章 担保物权概述172

节 担保物权的一般问题173

第二节 担保物权的一般规则179

第十三章 抵押权182

节 抵押权与抵押财产182

第二节 抵押权的取得和登记184

第三节 抵押权的效力186

第四节 特殊抵押188

第五节 抵押权的实现189

第十四章 质权193

节 质权概述194

第二节 动产质权195

第三节 权利质权203

第十五章 留置权212

节 留置权概述213

第二节 留置权的成立要件216

第三节 留置权的效力220

第四节 留置权的消灭原因223

第十六章 非典型担保物权228

节 优先权229

第二节 所有权保留235

第三节 让与担保239

第四节 后让与担保244

第十七章 占有248

节 占有概述249

第二节 占有的成立和分类251

第三节 占有的取得、变更和消灭255

第四节 占有的效力和保护258

课后习题参考答案265

附录279

参考文献282