工程经济学

工程经济学是研究工程技术与经济之间关系的一门学科，其核心是对工程技术方案进行经济分析与评价，选择技术上先进、经济上合理的*方案，以达到*使用各类资源的目的。随着我国市场经济体制的进一步深化，建筑行业、房地产行业的工程项目管理类需要大量既懂工程技术又懂经济的高端技能型人才，而工程经济学是工程管理类专业重要的基础课程。

本书编者力图为读者阐述工程经济的思想理论与实际应用方法，读者通过本书的学习，能掌握工程经济分析的具体方法，具备一定的工程经济分析能力。本书介绍了工程经济学的基本原理、资金的时间价值、资金等值计算、工程经济学指标体系及方案评价、方案选择与评价、资金筹集与资本成本、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等基本知识和理论；同时利用工程经济学的基本知识作支撑，介绍了可行性研究、价值工程、设备更新分析、房地产项目经济分析等专业拓展内容。这些内容可以满足工程管理类专业的本、专科学生的专业学习要求。

本书由北京经济管理职业学院李宁担任主编。在本书的编写过程中，参考和引用了国内外众多学者的著作，在此表示衷心的感谢。

由于编者能力所限，书中难免有遗漏和错误之处，敬请各位读者批评指正。

编 者

《工程经济学》系统地介绍了工程经济学的基本理论和分析、计算的方法，主要包括工程经济学概述、资金的时间价值、工程经济评价指标体系及方案评价、建设项目资金构成与融资、工程项目不确定性分析、工程项目设备方案的选择与更新、价值工程、建设项目可行性研究、房地产开发项目的经济评价等内容。 《工程经济学》既可作为高等职业技术学院、高等专科学校、成人高校及本科院校工程管理类专业的教学用书，还可供房地产开发、建筑工程经济与管理相关专业的学生及从事工程造价管理工作的人员参考。

第1章 工程经济学概述 / 1

1.1 工程经济学涉及的概念及要点 / 2

1.1.1 工程 / 2

1.1.2 技术 / 2

1.1.3 经济 / 2

1.1.4 技术与经济的关系 / 3

1.2 工程经济学的概念及相关内容 / 4

1.2.1 工程经济学的概念 / 4

1.2.2 工程经济学的研究对象和内容 / 4

1.2.3 工程经济分析的基本步骤 / 6

1.2.4 技术方案经济效果评价的原则与可比条件 / 7

1.3 工程经济学的产生和发展 / 10

思考与练习 / 11

第2章 资金的时间价值 / 13

2.1 现金流量 / 14

2.1.1 现金流量概述 / 14

2.1.2 现金流量的分类 / 14

2.1.3 现金流量图 / 14

2.2 资金时间价值的含义与计算 / 16

2.2.1 资金时间价值的含义 / 16

2.2.2 单利与复利 / 16

2.2.3 名义利率与实际利率 / 18

2.3 资金等值的计算 / 20

2.3.1 资金等值的概念 / 20

2.3.2 计算资金时间价值的相关概念 / 20

2.3.3 资金等值计算的基本公式 / 21

2.3.4 等值计算 / 29

2.3.5 等值计算小结 / 32

思考与练习 / 32

第3章 工程经济评价指标体系及方案评价 / 35

3.1 工程经济评价指标体系 / 36

3.1.1 工程经济评价指标体系概述 / 36

3.1.2 静态评价体系 / 37

3.1.3 动态评价体系 / 40

3.2 多方案选择 / 48

3.2.1 方案的创造 / 49

3.2.2 多方案之间的关系类型 / 49

3.2.3 互斥型多方案的比较与选择 / 51

3.2.4 其他类型多方案的比较与选择 / 59

思考与练习 / 62

第4章 建设项目资金构成与融资 / 65

4.1 建设项目投资 / 66

4.1.1 建设项目投资的概念 / 66

4.1.2 建设项目总投资组成表 / 67

4.1.3 建设项目投资的特点 / 68

4.2 建设项目资金的构成与估算 / 68

4.2.1 资金构成 / 68

4.2.2 投资估算的内容 / 69

4.2.3 投资估算的作用 / 69

4.2.4 投资估算的编制依据 / 70

4.2.5 建设投资的估算方法 / 70

4.2.6 流动资金估算 / 72

4.3 建设项目融资 / 73

4.3.1 建设项目融资与传统融资方式的区别 / 73

4.3.2 建设项目融资的功能 / 74

4.3.3 建设项目融资的适用范围 / 75

4.3.4 建设项目融资的主要模式结构 / 75

4.3.5 项目融资的参与者 / 77

4.4 资本成本 / 80

4.4.1 资本成本的概念 / 80

4.4.2 不同来源资金的资本成本 / 81

4.4.3 不同来源资金的资本成本的计算 / 84

思考与练习 / 87

第5章 工程项目不确定性分析 / 89

5.1 盈亏平衡分析 / 90

5.2 敏感性分析 / 91

5.2.1 单因素敏感性分析 / 92

5.2.2 多因素敏感性分析 / 93

5.3 概率分析 / 95

思考与练习 / 96

第6章 工程项目设备方案的选择与更新 / 99

6.1 设备更新概述 / 100

6.1.1 设备更新的含义 / 100

6.1.2 设备的经济寿命 / 100

6.1.3 设备磨损及补偿方式 / 100

6.2 设备经济寿命的确定 / 101

6.2.1 经济寿命确定的准则 / 101

6.2.2 经济寿命的静态计算方法 / 102

6.2.3 经济寿命的动态计算方法 / 103

6.3 设备更新分析方法 / 104

6.3.1 原型设备更新分析 / 104

6.3.2 新型设备更新分析 / 105

思考与练习 / 107

第7章 价值工程 / 109

7.1 价值工程概述 / 110

7.1.1 价值工程的基本概念 / 110

7.1.2 价值工程的工作步骤 / 112

7.2 价值工程对象的选择和信息资料收集 / 113

7.2.1 价值工程对象的选择 / 113

7.2.2 信息资料的收集 / 114

7.3 功能分析与评价 / 115

7.3.1 功能系统分析 / 115

7.3.2 功能评价 / 117

7.4 方案的创造与评价 / 123

7.4.1 方案的创造 / 123

7.4.2 方案的评价 / 123

7.4.3 价值工程的应用 / 125

7.4.4 价值工程活动成果的总结 / 126

思考与练习 / 126

第8章 建设项目可行性研究 / 129

8.1 可行性研究的内容 / 130

8.1.1 可行性研究的定义 / 130

8.1.2 可行性研究的作用 / 130

8.1.3 可行性研究报告的编制依据 / 131

8.1.4 可行性研究报告的内容 / 132

8.1.5 可行性研究报告的深度要求 / 134

8.2 市场分析 / 135

8.2.1 市场分析的定义 / 135

8.2.2 市场调查 / 135

8.2.3 市场预测 / 136

8.3 财务评价 / 141

8.3.1 财务评价概述 / 142

8.3.2 财务评价的目的 / 142

8.3.3 财务评价方法 / 143

8.3.4 财务评价的基本步骤 / 145

8.3.5 财务分析报表 / 145

8.4 国民经济评价 / 146

8.4.1 国民经济效益与费用识别 / 146

8.4.2 国民经济评价与财务评价的关系 / 147

8.4.3 国民经济评价参数 / 148

8.4.4 国民经济评价指标 / 149

8.4.5 国民经济评价报表 / 150

思考与练习 / 152

第9章 房地产开发项目的经济评价 / 153

9.1 房地产开发项目及其前期工作 / 154

9.1.1 房地产开发项目分类 / 154

9.1.2 房地产市场调查与预测 / 155

9.1.3 房地产开发项目策划 / 156

9.1.4 房地产开发项目经济评价的内容 / 157

9.2 房地产开发项目效益和费用的识别 / 158

9.2.1 投资与成本 / 158

9.2.2 经营收入、利润和税金 / 159

9.3 房地产开发项目经济评价案例 / 160

9.3.1 项目概况 / 160

9.3.2 市场研究 / 162

9.3.3 项目规划建设方案和建设条件 / 163

9.3.4 建设方式及进度安排 / 165

9.3.5 投资估算与资金筹措 / 166

9.3.6 投资分析基础数据的预测和选定 / 168

9.3.7 项目经济效益评价 / 170

9.3.8 不确定性分析 / 173

9.3.9 经济评价的结论与建议 / 175

9.4 Excel 在工程经济学中的应用 / 176

9.4.1 终值计算函数——FV / 176

9.4.2 现值计算函数——PV / 178

9.4.3 偿债基金和资本回收计算函数——PMT / 180

9.4.4 NPV函数 / 182

9.4.5 IRR函数 / 184

思考与练习 / 185

附录 复利因子 / 186

参考文献 / 199

《工程经济学》系统地介绍了工程经济学的基本理论和分析、计算的方法，主要包括工程经济学概述、资金的时间价值、工程经济评价指标体系及方案评价、建设项目资金构成与融资、工程项目不确定性分析、工程项目设备方案的选择与更新、价值工程、建设项目可行性研究、房地产开发项目的经济评价等内容。通过《工程经济学》的学习，能掌握工程经济分析的具体方法，具备一定的工程经济分析能力。