不动产评估
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广东广州
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作者编者:朱道林
出版社中国农业大学
ISBN9787565517174
出版时间2017-01
装帧平装
开本其他
定价61元
货号1202521115
上书时间2024-06-30
商品详情
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商品简介
《不动产估价（第□版）》共分十七章，分上、下两篇，上篇第1至9章为基本理论和方法，下篇第十至十七章主要介绍不动产估价实务。第1至3章主要介绍不动产估价的一般概念、原理和基本理论，以及不动产价格的构成与影响因素等；第四至九章分别介绍不动产估价的各种方法，包括收益还原法、市场比较法、成本法、假设开发法、路线价法等，较□□版增加了长期趋势法、特征价格法和影子价格法的相关内容；在下篇中，第十章介绍不动产估价的程序，第十一至十七章分别介绍城镇土地分等定级与基准地价评估、农用地定级与估价、宗地价格评估、建筑物估价、房屋征收补偿估价、资源型不动产估价和城市地价动态监测。
作者简介
第2版编写人员主编朱道林副主编欧阳安蛟 付梅臣王健编写人员(按姓氏笔画排序)马学年新疆农业大学王文首都经济贸易大学王健中国农业大学王瑷玲山东农业大学付梅臣中国地质大学(北京)朱道林中国农业大学陈立定浙江大学苏根成内蒙古师范大学邵战林新疆农业大学张晓平东华理工大学张惜伟 内蒙古师范大学张裕凤内蒙古师范大学张蓬涛河北农业大学杨俊东华理工大学赵丽河北农业大学欧阳安蛟 浙江大学徐占军山西农业大学程琳琳中国矿业大学(北京)韩德军贵州财经大学
目录
目 录
上 篇 理论与方法
第一章 绪论…………………………………………………………………………………… 3
第一节 不动产……………………………………………………………………………… 3
一、不动产的概念 ………………………………………………………………………… 3
二、不动产的特性 ………………………………………………………………………… 5
第二节 不动产市场………………………………………………………………………… 7
一、不动产市场概述 ……………………………………………………………………… 7
二、不动产市场的特征 …………………………………………………………………… 7
三、我国的不动产市场 …………………………………………………………………… 9
第三节 不动产价格 ……………………………………………………………………… 10
一、不动产价格概述……………………………………………………………………… 10
二、不动产价格的特征…………………………………………………………………… 11
第四节 不动产估价 ……………………………………………………………………… 12
一、不动产估价概述……………………………………………………………………… 12
二、不动产估价师………………………………………………………………………… 13
三、我国的不动产估价师………………………………………………………………… 14
【学习小结】……………………………………………………………………………… 15
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 16
【参考文献】……………………………………………………………………………… 16
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 16
第二章 不动产估价的基本理论 …………………………………………………………… 17
第一节 价值理论 ………………………………………………………………………… 17
一、价值理论与不动产价格理论………………………………………………………… 17
二、不动产估价中的价值类型…………………………………………………………… 23
三、不动产估价中的价值、价格与成本的区别 ………………………………………… 26
四、不动产估价的本质…………………………………………………………………… 28
第二节 市场理论 ………………………………………………………………………… 30
一、不动产市场的供给…………………………………………………………………… 30
二、不动产市场的需求…………………………………………………………………… 31
三、不动产市场的供求均衡……………………………………………………………… 31
四、不动产价格的形成…………………………………………………………………… 32
第三节 不动产估价的原则 ……………………………………………………………… 32
一、替代原则……………………………………………………………………………… 33
二、预期收益原则………………………………………………………………………… 34
三、变动原则……………………………………………………………………………… 34
四、供需原则……………………………………………………………………………… 35
五、最有效利用原则……………………………………………………………………… 35
六、均衡原则……………………………………………………………………………… 36
七、报酬递增递减原则…………………………………………………………………… 37
八、贡献原则……………………………………………………………………………… 37
九、公平原则……………………………………………………………………………… 38
【学习小结】……………………………………………………………………………… 38
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 39
【参考文献】……………………………………………………………………………… 39
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 39
第三章 不动产价格的构成和影响因素 …………………………………………………… 40
第一节 不动产价格的构成 ……………………………………………………………… 40
一、不动产实体价格构成………………………………………………………………… 40
二、不动产权属价格构成………………………………………………………………… 41
三、土地价格的形态构成………………………………………………………………… 42
四、不动产出售价格的形态构成………………………………………………………… 42
第二节 影响不动产价格的因素 ………………………………………………………… 43
一、一般因素……………………………………………………………………………… 43
二、区域因素……………………………………………………………………………… 48
三、个别因素……………………………………………………………………………… 49
【学习小结】……………………………………………………………………………… 51
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 52
【参考文献】……………………………………………………………………………… 52
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 52
第四章 收益还原法 ………………………………………………………………………… 53
第一节 收益还原法的概念与原理 ……………………………………………………… 53
一、收益还原法的概念与定义…………………………………………………………… 53
二、收益还原法的理论基础……………………………………………………………… 54
三、收益还原法的基本公式……………………………………………………………… 54
四、收益还原法适用的对象和条件……………………………………………………… 57
第二节 收益还原法估价的程序与应用 ………………………………………………… 58
一、估价程序……………………………………………………………………………… 58
二、方法应用……………………………………………………………………………… 64
第三节 收益还原法扩展:残余法………………………………………………………… 65
一、土地残余法…………………………………………………………………………… 65
二、建筑物残余法………………………………………………………………………… 66
三、残余法的应用………………………………………………………………………… 67
【学习小结】……………………………………………………………………………… 69
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 70
【参考文献】……………………………………………………………………………… 70
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 70
第五章 市场比较法 ………………………………………………………………………… 71
第一节 市场比较法的概念与原理 ……………………………………………………… 71
一、市场比较法的概念…………………………………………………………………… 71
二、市场比较法的替代原理……………………………………………………………… 72
三、市场比较法的特点…………………………………………………………………… 73
四、市场比较法适用的对象和条件……………………………………………………… 74
五、市场比较法的估价原则……………………………………………………………… 74
第二节 市场比较法的程序与应用 ……………………………………………………… 75
一、市场比较法的程序…………………………………………………………………… 75
二、市场比较法的应用…………………………………………………………………… 88
【学习小结】……………………………………………………………………………… 91
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 91
【参考文献】……………………………………………………………………………… 92
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 93
第六章 成本法 ……………………………………………………………………………… 94
第一节 成本法的概念与原理 …………………………………………………………… 94
一、成本法的概念与定义………………………………………………………………… 94
二、成本法的理论基础…………………………………………………………………… 95
三、成本法估价步骤与公式……………………………………………………………… 95
四、成本法的适用范围…………………………………………………………………… 96
第二节 建筑物重置成本与折旧的测算 ………………………………………………… 97
一、建筑物重置成本的测算……………………………………………………………… 97
二、建筑物折旧的计算 ………………………………………………………………… 100
第三节 成本逼近法……………………………………………………………………… 108
一、成本逼近法的概念 ………………………………………………………………… 108
二、成本逼近法的基本原理与计算公式 ……………………………………………… 108
三、成本逼近法的适用范围 …………………………………………………………… 109
四、成本逼近法的估价步骤 …………………………………………………………… 109
第四节 成本法的应用…………………………………………………………………… 112
一、应用于土地估价 …………………………………………………………………… 112
二、应用于建筑物估价 ………………………………………………………………… 113
三、应用于房地估价 …………………………………………………………………… 114
【学习小结】……………………………………………………………………………… 116
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 117
【参考文献】……………………………………………………………………………… 118
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 118
第七章 假设开发法………………………………………………………………………… 119
第一节 假设开发法的概念与原理……………………………………………………… 119
一、假设开发法的概念 ………………………………………………………………… 119
二、假设开发法的原理 ………………………………………………………………… 119
三、假设开发法的计算公式 …………………………………………………………… 120
四、假设开发法的特点与适用范围 …………………………………………………… 121
第二节 假设开发法估价的程序与方法应用…………………………………………… 122
一、估价程序 …………………………………………………………………………… 122
二、方法应用 …………………………………………………………………………… 125
第三节 扩展:剩余法 …………………………………………………………………… 128
一、基本公式 …………………………………………………………………………… 128
二、适用范围 …………………………………………………………………………… 129
三、估价程序 …………………………………………………………………………… 129
四、应用举例 …………………………………………………………………………… 130
第四节 扩展:现金流分析法 …………………………………………………………… 130
一、基本公式 …………………………………………………………………………… 131
二、估价程序 …………………………………………………………………………… 131
三、应用举例 …………………………………………………………………………… 132
【学习小结】……………………………………………………………………………… 133
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 133
【参考文献】……………………………………………………………………………… 134
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 134
第八章 路线价估价法……………………………………………………………………… 135
第一节 路线价估价法的基本原理……………………………………………………… 135
一、路线价估价中涉及的有关概念 …………………………………………………… 135
二、路线价估价法的理论依据 ………………………………………………………… 135
三、路线价估价法的特点与适用范围 ………………………………………………… 136
四、路线价估价法的基本公式 ………………………………………………………… 137
第二节 路线价估价法的估价步骤……………………………………………………… 137
一、划分路线价区段 …………………………………………………………………… 137
二、设定标准临街深度 ………………………………………………………………… 137
三、确定标准临街宗地 ………………………………………………………………… 138
四、评估区段路线价 …………………………………………………………………… 138
五、编制深度修正系数表 ……………………………………………………………… 139
六、编制其他因素修正系数表 ………………………………………………………… 144
七、计算宗地价格 ……………………………………………………………………… 147
第三节 路线价估价法的应用…………………………………………………………… 147
一、运用路线价估价法评估宗地地价的一般程序 …………………………………… 147
二、路线价估价法的应用 ……………………………………………………………… 148
【学习小结】……………………………………………………………………………… 155
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 155
【参考文献】……………………………………………………………………………… 156
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 156
第九章 长期趋势法………………………………………………………………………… 157
第一节 长期趋势法的基本概念和理论基础…………………………………………… 157
第二节 长期趋势法估价的主要特点和基本作用……………………………………… 158
一、长期趋势法的主要特点 …………………………………………………………… 158
二、长期趋势法的主要作用 …………………………………………………………… 158
第三节 长期趋势法估价的主要步骤和使用范围……………………………………… 159
第四节 几种长期趋势分析的方法及应用……………………………………………… 160
一、平均趋势法 ………………………………………………………………………… 160
二、平均发展趋势法 …………………………………………………………………… 162
三、简单移动平均法 …………………………………………………………………… 162
四、加权移动平均法 …………………………………………………………………… 163
五、指数平滑趋势法 …………………………………………………………………… 165
六、季节系数法 ………………………………………………………………………… 165
七、线性直线回归趋势法 ……………………………………………………………… 166
八、曲线回归趋势法 …………………………………………………………………… 166
第五节 其他方法扩展…………………………………………………………………… 166
一、特征价格法 ………………………………………………………………………… 166
二、影子价格法 ………………………………………………………………………… 167
【学习小结】……………………………………………………………………………… 168
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 169
【参考文献】……………………………………………………………………………… 169
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 169
下 篇 估价实务
第十章 不动产估价的程序………………………………………………………………… 173
第一节 不动产估价程序概述…………………………………………………………… 173
一、不动产估价程序的概念 …………………………………………………………… 173
二、不动产估价程序的特点 …………………………………………………………… 173
三、遵循不动产估价程序的必要性 …………………………………………………… 174
四、不动产估价基本程序 ……………………………………………………………… 174
第二节 估价业务受理…………………………………………………………………… 175
一、估价业务受理的基本要求 ………………………………………………………… 175
二、签订估价委托合同 ………………………………………………………………… 176
三、制订估价作业计划 ………………………………………………………………… 177
第三节 确定估价基本事项……………………………………………………………… 178
一、确定估价目的 ……………………………………………………………………… 178
二、确定估价对象 ……………………………………………………………………… 179
三、确定价格定义 ……………………………………………………………………… 182
第四节 资料调查与收集………………………………………………………………… 182
一、资料调查与收集的主要类型 ……………………………………………………… 183
二、资料调查与收集的主要来源 ……………………………………………………… 185
三、资料调查与收集的方法 …………………………………………………………… 186
第五节 资料整理与影响因素分析……………………………………………………… 187
一、资料整理 …………………………………………………………………………… 187
二、影响因素分析 ……………………………………………………………………… 189
第六节 不动产价格评估………………………………………………………………… 191
一、选择估价方法 ……………………………………………………………………… 191
二、试算价格及价格调整 ……………………………………………………………… 193
三、确定估价结果 ……………………………………………………………………… 194
第七节 撰写估价报告书………………………………………………………………… 195
一、撰写估价报告书的作用和目的 …………………………………………………… 195
二、撰写估价报告书的基本要求 ……………………………………………………… 196
三、估价报告书的格式 ………………………………………………………………… 196
【学习小结】……………………………………………………………………………… 197
【习题及思考题】………………………………………………………………………… 197
【参考文献】……………………………………………………………………………… 198
【扩展阅读】……………………………………………………………………………… 198
第十一章 城镇土地分等定级与基准地价评估…………………………………………… 199
第一节 城镇土地等级与基准地价体系………………………
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