【假一罚四】商业地产——新基建·新载体·新零售
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作者姜新国
出版社中国建筑工业出版社
ISBN9787112257805
出版时间2022-02
装帧平装
开本16开
定价88元
货号31417692
上书时间2025-01-05
商品详情
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作者简介
姜新国，中国商业地产理论奠基人，著名商业地产专家；阿尔达商置资本创始人之一。从业20多年，主持、参与了2010上海世博会“世博轴”、上海南站地下商业空间、青浦奥特莱斯等100多个项目的策划、规划、营销、招商、开发和运营，在业界得到广泛的尊重。著有中国第一部商业地产专著《商铺投资》，以及《商铺韬略》、《商业地产开发经营和管理》、《招商定输赢》等诸多商业地产经典著作。
目录
第一章 商业地产概述
第一节 商业地产概念及其分类
一、商业地产概念
二、新旧商业载体的分类
三、业态进化和新零售业态谱系
第二节 商业载体的基本形态
一、购物中心
二、商业步行街、街区
三、百货商场、超市、专业卖场、主题商场
四、市场(综合市场、专业市场)
五、汽车销售业态的载体——城市店、汽车大道、汽车MALL
六、奥特莱斯
七、社区商业中心和邻里中心
八、新商业载体发展趋势的预测
第二章 商业地产价值法则及应用
第一节 商业地产价值构成
一、影响房地产价值表现的因素
二、商业价值的构成
第二节 商业地产升值原理和影响升值的科技因素
第三节 商业地产价值估值的必要眭
一、评估准则
二、交易案例的选择
第四节 价值规律及运用——影响商业地产价值的“十个差比”
第五节 商业地产运作的基本法则
一、聚集效应
二、大店效应
三、名店效应
四、水盆效应
五、业态互动效应
六、通道效应
七、商场运营中“二八”效应
八、坪效联动效应
九、双叉效应
十、生死交叉点
十一、浮球效应、会合效应、喇叭口效应
第三章 商业地产发展策略和企业发展策略抉择
第一节 市场环境
一、总体特征
二、供求关系
三、“新商业载体”的理念刚刚开始在市场传播
第二节 商业地产发展策略和外部条件
一、法律法规
二、金融条件
三、土地供应
四、商业地产的生态改变
五、物联意识——已经到来的万物相连时代
六、“新商业”和“新零售”的思想
七、共享理念
八、新时期消费心理的研究成为重要使命
九、税赋
内容摘要
在“住房不炒”产业导向指引下，商业地产也应该回归到“商业地产为商业服务”的功能上来，这也是存量时代商业地产投资、开发、运营的最基本的法则。在商业地产市场开发经历了“追求高大上”、“注重场景”，触电，上网（和TAJM合作）的三个时期后，进入了最重要的一个阶段是人性层面的发掘，谁能让消费心理层面得到温暖，谁就能取得未来真正意义的成功，这也是“新零售”、“新业态”、“新商业载体”研究的重要内容。商业地产必须按照行业的发展、业态升级、科技进步，新的估值体系的要求完成进阶，成为“新商业载体”，适合时代的发展。
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