【假一罚四】商品房陷阱
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浙江嘉兴
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作者王俊伟编著
出版社中国财富出版社
ISBN9787504774460
出版时间2021-11
装帧平装
开本32开
定价68元
货号31320667
上书时间2024-12-14
商品详情
- 品相描述：全新
- 商品描述
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导语摘要
这是一本教你避坑的商品房投资指南。
由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。
全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，最终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。
作者简介
王俊伟，业主都称：老王律师。法律硕士，现为上海市浩信律师事务所不错合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼，创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。
目录
第一章 楼书广告
一 楼书广告的现状
（一）雷人的楼书文化
（二）开发商设计的免责条款
二 法律性质：是要约邀请还是要约？
（一）认为是要约邀请的观点
（二）认为是要约的观点
三 常见争议
四 业主反击策略与技巧
第二章 认筹与认购书
一 认筹
（一）认筹的概念
（二）认筹的法律性质
（三）认筹存在的问题
二 认购书
（一）认购书是预约合同
（二）认购书的法律效力
三 预约合同转化为本约合同
（一）转化的条件
（二）区分预约合同与本约合同
四 预约合同的违约责任承担方式
（一）继续履行
（二）赔偿损失
（三）支付违约金
（四）适用定金罚则
五 认购书中的定金
（一）认购书中定金的性质
（二）定金的数额限制
（三）定金罚则的适用
六 常见争议
七 业主反击策略与技巧
第三章 “茶水费”与团购费
一 “茶水费”
（一）何为“茶水费”
（二）“茶水费”的收取方式
（三）“茶水费”的负面影响
二 团购费
（一）团购费现状
（二）团购费的相关规定及处罚措施
（三）团购费的退还问题
三 常见争议
四 业主反击策略与技巧
第四章 商品房预售合同
一 商品房预售合同的基本常识
（一）预售与现售的区别
（二）合同示范文本的使用
二 预售合同中的格式条款
（一）格式条款的相关法律规定
（二）格式条款的认定标准
（三）格式条款无效的情形
内容摘要
本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。
主编推荐
"这是一本教你避坑的商品房投资指南。
由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。
全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，很终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益优选化、风险很小化的优选目标。"
精彩内容
楼书广告的现状（一）雷人的楼书文化a1.地段篇（1）地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生
。
（2）周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代。
（3）荒山秃岭——与大自然亲密接触。
（4）刚有规划——轨道交通在即。
（5）零星班车——接驳CBD（中央商务区）。
（6）挨着铁道——便利交通，四通八达。
（7）地势很低——私家领地，冬暖夏凉。
（8）价格奇高——奢华生活，贵族气息。
2.规划篇（1）规划不好——小资情调，折射后现代生活。
（2）户型很烂——个性化设计，稀缺绝版户型。
（3）弄个圆顶——巴洛克风情。
（4）搞个楼尖——哥特式风格。
（5）前后楼快挨上了——邻里亲近，和谐温馨。
（6）弄个喷水池——英伦风情，北欧享受。
（7）门口有保安——私人管家，尊贵生活。
3.配套篇（1）挨着臭水沟——绝版水岸风光。
（2）挖了小池塘——临湖而居，演绎浪漫风情。
（3）周围是荒草地——超大绿化面积，拥抱无限绿意。
（4）旁边是小土包——依山而居，享受山里空气的清新。
（5）有家信用社——坐拥CBD。
（6）有个居委会——紧邻中心政务区。
（7）有所小学——浓郁人文学术氛围，让你的孩子“赢在起跑线上”。
（8）有家小诊所——零距离就医，拥抱健康。
（9）有五平方米的超市——便利生活，触手可及。
（10）有个垃圾站——人性化环境管理。
（二）开发商设计的免责条款1.排除楼书广告适用的合同条款开发商为了最大限度地降低风险，通常会在多达50~100页的出售合同中，夹杂排除楼书广告适用的合同条款。以下示例截取自开发商常用的买卖合同，这些合同都是在政府范本基础上修改而成的，不构成侵权。
基本内容如下：例1：双方确认本合同签订前任何书面或口头的说明、介绍和承诺，以及相关宣传资料（如楼书、广告、
沙盘模型等）均不作为合同的组成部分，凡未在本合同中约定的，对双方均不具有约束力。甲方建设的样板房及样板区仅就房屋装修风格和装修效果为乙方提供参考，有关样板房的面积、朝向、位置、布局、周边环境等并非交付标准，交房标准按照本合同及补充条款相关约
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