前言
前 言
“物业设施设备”作为物业管理专业、房地产开发与经营专业、土木工程专业、工程管理专业等相关专业的专业技术课程,对建筑施工与管理具有非常重要的指导意义。随着物业智能化水平的不断提高,物业设备所包含的内容不断增多,出现了很多新设备、新产品和新技术。为了满足相关应用型本科、专科院校培养适用型人才的教学要求,在电子工业出版社的组织下,我们编写了《物业设施设备》一书。
“物业设施设备”是一门多学科、综合性和实践性很强的课程,也是现代物业必要的组成部分。本书的主要内容包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。为兼顾房地产经营、工程监理、物业管理等专业的需要,本书在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。
本书的编写结合了作者多年的教学经验和工程实践,参考了大量的专业书籍、文献和规范。本书的主要特点如下。
(1)理论性:各部分内容完整、精练,与本系列其他教材原则上不重复。
(2)实践性:本书通过对各系统的介绍,突出实践内容。
(3)创新性:本书以*颁布的国家制图标准、新材料、新设备、新工艺等为依据进行编写。
(4)专业性:本书采用了反映当前*设计技术的施工图纸。
(5)针对性:本书紧紧围绕土木工程的人才培养方案,以其要求的专业能力和工程管理岗位的基本要求为主线安排编写内容。本书图文并茂,内容通俗易懂,并附有练习题和思考题。
本书按72学时编写,各专业可根据自己的教学计划调整课时,有所侧重,完成教学要求。
本书由岳娜、王忠强、左壮主编,俞松参编,书中大量图由冉亦默、陈思荣提供,全书由岳娜负责统稿,由宫雅玲、王晓华、刘弦、黄安心、张青山主审。
由于编者水平有限,书中难免有疏漏之处,敬请读者批评指正。
编 者
商品简介
本书共13章,包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。全书系统地介绍了物业各类设施设备的相关内容并兼顾工程监理、物业管理等专业的需要,在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。本书加入了大量的识读图例和施工图。读者可以通过识读图例和施工图提高物业施工与管理的能力。本书可作为高等院校物业管理、土木工程、工程管理等专业的教材,也可作为监理工程专业和物业管理相关专业的学生、物业项目工程人员、建设单位工程管理人员和施工技术人员的参考用书。本书配有电子课件,免费提供给选用本书的授课教师,如有需要,请向出版社索取。
作者简介
研究生学历、高级工程师,房地产经纪人、全国物业管理注册师(一)、受聘单位:1、受聘西北大学物业项目创就业培训指导中心导师2、受聘中国物业协会设施设备技术委员会委员3、受聘中国房地产营销协会专家委员会专家4、受聘多地物业协会培训顾问5、受聘全国房地产培训中心客座教授6、陕西佳佳物业管理公司董事长8、西安欧亚学院物业教研室主任、房地产研究运营中心工作室负责人9、广东宏德城市服务公司西安分公司工程总监10、重庆德杰集团任物业公司高级顾问等。(二)、职业经历:1、曾在西安高新开发区莲湖科技产业园任物业企业总经理;2、曾在泰国正大集团西安建设公司任总经理;3、曾在莲湖区住建局城市综合建设公司任物业公司总经理等。(三)、科研简介:1、主编《物业法律法规案例评析》《建筑设施设备工程》《物业设备常见故障处理》等8本专业教材;2、获得国家级奖项9项及多次获得省市科研奖项;3、取得两项发明专利;4、获得陕西省教学名师称号5、获得中国房地产营销协会匠心导师、教育贡献者等(四)、教学简历:在全国200多个城市做物业、房地产及政府监管方面的公开课、大型企业内训课等,受众群体上万人次,反课率高。
目录
目 录
第1章 物业室内给排水系统1
1.1 室内给水系统1
1.1.1 室内给水系统的分类1
1.1.2 室内给水系统的组成2
1.1.3 常用给水方式3
1.1.4 管材、附件和水表5
1.1.5 给水加压与调节设备13
1.2 室内给水系统管道的布置与敷设15
1.2.1 给水系统管道的布置要求15
1.2.2 给水系统管道的敷设17
1.2.3 给水系统管道的验收17
1.3 室内排水系统18
1.3.1 室内排水系统的分类与组成18
1.3.2 排水管材及卫生器具19
1.3.3 物业排水管道的敷设要求27
1.4 屋面雨水系统28
1.4.1 屋面雨水的排除方式28
1.4.2 屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设30
1.5 物业中水系统31
1.5.1 中水系统31
1.5.2 中水系统组成32
1.5.3 物业中水系统安全防护33
1.6 高层物业给排水简介33
1.6.1 高层物业给水系统34
1.6.2 高层物业排水系统35
1.7 物业给排水系统的维护与管理38
1.7.1 给水系统的维护与管理38
1.7.2 排水系统的维护与管理39
思考与练习40
第2章 物业室外给排水系统41
2.1 室外给水系统41
2.1.1 室外给水系统的组成42
2.1.2 室外给水方式42
2.1.3 室外给水设计用水量43
2.1.4 室外给水加压站44
2.1.5 室外给水管道的布置与敷设44
2.2 室外排水系统46
2.2.1 室外排水系统的种类与组成46
2.2.2 室外排水体制47
2.2.3 室外排水提升设备和附属构筑物47
2.2.4 室外排水管道的布置与敷设48
2.3 室外工程管线综合布置原则50
2.4 室外水景工程与游泳池51
2.4.1 室外水景工程51
2.4.2 室外游泳池54
2.5 室外给水泵房的维护与管理57
2.5.1 室外给水泵房的运行与管理57
2.5.2 水池、水箱的保养58
2.5.3 水泵的保养与维护58
2.5.4 泵房设备的维修与更新管理59
思考与练习59
第3章 物业室内消防与防火排烟系统60
3.1 消防系统的分类及组成60
3.1.1 消防系统的分类60
3.1.2 消防系统的组成61
3.2 消火栓给水系统62
3.2.1 消火栓给水系统的组成62
3.2.2 消火栓及管道的布置64
3.3 自动喷水灭火系统65
3.3.1 自动喷水灭火系统的分类66
3.3.2 自动喷水灭火系统的工作原理69
3.4 高层物业室内消防系统72
3.4.1 高层物业室内消防的特点72
3.4.2 一般规定73
3.4.3 高层物业室内消火栓给水系统的给水方式73
3.4.4 室内消火栓和自动喷水灭火系统的布置74
3.5 其他常用灭火设施简介75
3.5.1 二氧化碳灭火系统75
3.5.2 蒸汽灭火系统76
3.5.3 干粉灭火系统77
3.5.4 泡沫灭火系统78
3.6 高层物业的防火排烟78
3.6.1 防火排烟的机理与形式78
3.6.2 防火排烟的设备及部件80
3.7 消防系统与防火排烟系统的管理与维护84
思考与练习85
第4章 物业通风与空调系统86
4.1 通风与空调系统的分类及组成86
4.1.1 通风系统的分类及组成87
4.1.2 空调系统的分类及组成89
4.2 常用通风系统与空调系统的主要设备92
4.2.1 通风系统的主要设备92
4.2.2 空调系统的主要设备94
4.2.3 空气的输送与分配设备100
4.3 空调制冷系统104
4.3.1 制冷装置104
4.3.2 冷冻水系统105
4.3.3 冷却水系统107
4.4 通风与空调系统的检测及调试108
4.4.1 检测及调试的目的和内容108
4.4.2 单机试运转109
4.4.3 无负荷联合试运转109
4.4.4 通风与空调系统的调试109
4.5 通风与空调工程的验收110
4.6 空调系统的管理与维护110
4.6.1 空调系统的运行管理110
4.6.2 空调系统的维护111
4.6.3 空调系统的常见故障及
排除方法112
思考与练习113
第5章 物业供暖系统114
5.1 供暖系统的分类与组成114
5.1.1 供暖系统的分类114
5.1.2 供暖系统的组成115
5.2 低温水供暖系统116
5.2.1 低温水供暖系统的组成116
5.2.2 热水供暖系统的形式117
5.2.3 管材与管道敷设120
5.3 蒸汽供暖系统122
5.3.1 蒸汽供暖系统的组成122
5.3.2 蒸汽供暖系统的特点124
5.4 热风供暖系统124
5.5 供暖设备125
5.5.1 散热器125
5.5.2 辅助设备129
5.6 分户计量及地板辐射热水供暖系统132
5.6.1 分户计量热水供暖系统132
5.6.2 地板辐射热水供暖系统133
5.7 供暖系统的运行管理与维护134
5.7.1 供暖系统的试运行与调节135
5.7.2 供暖系统的常见故障与处理135
5.7.3 供暖系统的维护与管理136
思考与练习137
第6章 物业室内热水与燃气供应系统138
6.1 室内热水供应系统138
6.1.1 热水供应系统的组成与分类138
6.1.2 热水的加热方式和供应方式140
6.1.3 管材、附件和加热设备140
6.1.4 热水供应系统管网的布置与敷设141
6.1.5 饮水供应系统143
6.1.6 太阳能热水器146
6.2 燃气供应系统148
6.2.1 燃气的种类148
6.2.2 室内燃气管道系统的组成148
6.2.3 燃气供应系统的附属设备及燃气用具148
6.2.4 燃气管道的敷设要求153
6.3 燃气供应系统的维护与管理156
6.3.1 室内燃气系统维护与管理的内容156
6.3.2 室内燃气管道及部件的维护156
6.3.3 室内燃气安全157
思考与练习157
第7章 物业供配电系统159
7.1 物业供配电159
7.1.1 物业用电负荷的分类159
7.1.2 低压配电方式160
7.1.3 线路的敷设方式160
7.2 变配电室162
7.2.1 低压配电箱(盘)162
7.2.2 物业的变配电所162
7.3 电工基本知识164
7.3.1 电路的基本概念164
7.3.2 三相交流电165
7.3.3 变压器166
7.3.4 电动机168
7.3.5 常用低压电器170
7.4 物业供配电系统的管理与维护173
7.4.1 物业供配电系统的管理173
7.4.2 物业供配电系统的维护174
思考与练习175
第8章 物业电气照明系统176
8.1 电光源与灯具的选用176
8.1.1 电光源的种类与用途176
8.1.2 灯具的种类与选用179
8.1.3 灯具的布置181
8.2 照明供电线路的布置与敷设182
8.2.1 照明供电线路的布置182
8.2.2 照明供电线路的敷设183
8.3 配电箱与控制电器184
8.3.1 配电箱的安装184
8.3.2 控制电器的安装185
8.4 物业电气施工图的组成及内容191
8.5 电气施工图的一般规定192
8.5.1 照明灯具的标注形式192
8.5.2 配电线路的标注形式193
8.5.3 常用图例194
8.6 电气照明的常见故障与维护197
8.6.1 电气照明的常见故障197
8.6.2 电气照明设施的维护197
思考与练习198
第9章 物业电梯与自动扶梯系统199
9.1 电梯199
9.1.1 电梯的种类和组成199
9.1.2 电梯的维护和管理202
9.2 自动扶梯的组成和维护204
9.2.1 自动扶梯的组成204
9.2.2 自动扶梯的维护206
思考与练习207
第10章 物业弱电系统208
10.1 有线电视系统和计算机网络系统208
10.1.1 有线电视系统208
10.1.2 计算机网络系统209
10.2 电话通信系统和有线广播系统211
10.2.1 电话通信系统211
10.2.2 有线广播系统212
10.3 电控门系统212
10.3.1 电控门系统的组成213
10.3.2 电控门系统的功能213
10.4 火灾自动报警与消防联动系统213
10.4.1 火灾自动报警系统的组成213
10.4.2 消防联动系统216
10.5 安保系统217
10.5.1 安保系统的组成217
10.5.2 安保系统的作用223
思考与练习223
第11章 物业智能化系统224
11.1 物业智能化概述224
11.1.1 物业智能化的起源224
11.1.2 物业智能化的组成和功能224
11.1.3 物业智能化的特点225
11.1.4 物业智能化的发展趋势225
11.2 物业智能化系统226
11.2.1 物业设备自动化系统226
11.2.2 办公自动化系统227
11.2.3 通信网络系统227
11.2.4 综合布线系统229
11.2.5 小区信息接入系统230
11.2.6 家庭智能化系统231
11.3 物业智能化管理简介232
11.3.1 物业智能化管理的目标232
11.3.2 物业智能化设备的运行与维护233
11.3.3 物业智能化的节能管理234
11.3.4 室外物业智能化管理系统235
思考与练习236
第12章 物业防雷与接地系统237
12.1 防雷237
12.1.1 雷电的形成及危害237
12.1.2 防雷装置的构成238
12.1.3 防雷装置的安装240
12.2 接地242
12.2.1 接地的方式及作用242
12.2.2 接零的方式及作用242
12.2.3 电气设备的保护措施244
12.3 接地装置244
12.3.1 接地装置的安装与调试244
12.3.2 接地装置的管理247
12.3.3 接地装置的维护247
思考与练习248
第13章 物业设施设备承接查验249
13.1 供配电系统的承接查验249
13.1.1 承接查验工作依据249
13.1.2 接管验收的范围250
13.1.3 接管验收的程序250
13.1.4 登记建档252
13.2 照明系统的承接查验252
13.2.1 承接查验工作依据252
13.2.2 接管验收的范围253
13.2.3 接管验收的程序253
13.2.4 照明系统的接管验收253
13.3 电动机的承接查验254
13.3.1 承接查验工作依据254
13.3.2 电动机的接管验收254
13.4 低压电器的承接查验255
13.4.1 低压电器的接收依据255
13.4.2 低压电器的接收范围255
13.4.3 接管验收的程序255
13.4.4 登记建档256
13.5 防雷与接地系统的接管验收256
13.5.1 接管验收作依据256
13.5.2 接管验收的范围259
13.5.3 接管验收的程序259
13.6 空调系统的接管验收260
13.6.1 接管验收工作依据260
13.6.2 接管验收的范围261
13.6.3 接管验收的程序262
13.6.4 空调设备、设施技术档案的建立267
13.7 热源系统的接管验收268
13.7.1 接管验收的依据268
13.7.2 接管验收的要求269
13.7.3 接管验收工作内容270
13.8 供水系统的承接查验271
13.8.1 承接查验工作依据271
13.8.2 承接查验的范围271
13.8.3 承接查验的程序271
13.8.4 登记建档276
13.9 中水设施的承接查验276
13.9.1 承接查验工作依据276
13.9.2 承接查验的范围277
13.9.3 承接查验的程序277
13.9.4 设备档案的建立278
13.10 排水系统的承接查验278
13.10.1 承接查验工作依据278
13.10.2 承接查验的范围279
13.10.3 承接查验的程序279
13.10.4 设施设备档案的建立280
13.11 消防系统的接管验收281
13.11.1 消防系统接管验收工作依据281
13.11.2 消防系统接管验收的范围282
13.11.3 消防系统接管验收的程序282
13.12 电梯升降系统的接管验收292
13.12.1 接管验收工作依据292
13.12.2 接管验收工作的要求293
13.12.3 接管验收工作的程序和内容294
13.12.4 接管验收的实施295
13.13 楼控系统的接管验收302
13.13.1 接管验收的依据302
13.13.2 接管验收的范围303
13.13.3 接管验收程序304
13.13.4 设备使用功能测试304
13.14 车位引导系统的接管验收306
13.14.1 接管验收的依据306
13.14.2 接管验收的条件306
13.14.3 接管验收的内容307
13.14.4 接管验收的程序307
参考文献308
内容摘要
本书共13章,包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。全书系统地介绍了物业各类设施设备的相关内容并兼顾工程监理、物业管理等专业的需要,在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。本书加入了大量的识读图例和施工图。读者可以通过识读图例和施工图提高物业施工与管理的能力。本书可作为高等院校物业管理、土木工程、工程管理等专业的教材,也可作为监理工程专业和物业管理相关专业的学生、物业项目工程人员、建设单位工程管理人员和施工技术人员的参考用书。本书配有电子课件,免费提供给选用本书的授课教师,如有需要,请向出版社索取。
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